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[转载] 香港对地产商出手!囤地的“李嘉诚们”要傻眼了

月台二三事 楼主
2021-10-15 18:40 183220 7
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作者|猫哥

来源|大猫财经

01

在香港,有种叫发水楼的房子。

其实这是句广东话,意思是买的鱿鱼里掺了水,拿来形容地产商简直不要太贴切。为了钻空子、多卖钱,很多香港楼盘的公摊面积都相当夸张,

具体是怎么操作的呢?

当年香港有个楼面宽免措施,说白了就是给开发商让利、让他们认真搞建筑质量和社区环境。结果倒好,这群人拿着鸡毛当令箭,咔咔咔就把什么停车场、垃圾站、小花园给整进公摊面积里去了。

这么一来,留给住宅的面积就没多少了。

好在开发商的心思也活,为了挣钱他们啥事干不出来?实用面积不够用,刚好可以拿阳台和窗户凑。。。在这方面,做得最绝的是李家的长实地产,有的时候伸出去的飘窗比卧室面积还大。

眼看着有人这么搞赚了大钱,剩下的开发商就有样学样地搞了起来。

有的给三居室配六个窗台,有的屋子阳台小得像棺材,总而言之就是想尽一切办法节省空间、硬凑面积。至于买房的人住得好不好,那真是一件无关紧要的小事。

不过说实在的,其实大多数人都不用为此苦恼。

就凭香港一骑绝尘的房价,相当多的人都熬不到贷款买发水楼的那一步。

今年3月份,有机构发布了一份研究简报。他们发现香港首次置业的平均年龄已经涨到了44岁,而在在全港持有房产的业主中间,35岁以下的年轻人仅占7.6%。。。

那年轻人该怎么办呢?有个电视剧就说得挺好:

02

既然买房没啥希望,去申请公租房不就行了?

只要你的总收入低于政策标准、名下又没房产,就可以申请香港房屋署安排的公屋。虽说房子质量一言难尽,但胜在租金低廉,总比住笼屋和劏房要好得多。

不过等你申请的时候就知道了,这玩意的难度比在北京摇号还夸张。这也是没办法的事情,他们拿出来建公屋的地皮实在是太少了。。。

当年董建华刚上任的时候,就提出了雄心勃勃的八万五计划。啥意思呢?按照他的想法,香港房屋署每年要建成八万五千个公屋套间,争取把“排队”的时限从七年缩短到三年;

对于那些收入刚好超过申请标准、但又买不起私人住宅的家庭,他还针对性地出台了“居屋政策”,这玩意有点类似共有产权房,说白了也是个正儿八经的福利,只不过不能按市价交易。

听起来很美好不是吗?可惜啊,狮子山下并没有理想主义生存的土壤。

有了大量公屋入市的预期,当时的香港房价毫无悬念地开启了一轮暴跌;就在这个关键的时间节点,亚洲金融风暴又自东南亚席卷而来,双重打击之下、地产泡沫第一次破裂。

在有心人的推波助澜下,资产腰斩的市民阶层纷纷把怨气撒向了八万五计划,拉横幅的拉横幅、骂人的骂人,闹得别提多难看了。

等到后来董先生提出振兴科技和制造业的数码港和硅港计划的时候,已成气候的几大家族不是兴趣缺缺就是假借科技之名大搞地产开发,最终错过了调整经济结构的最后一张“船票”。

即使到了今天,很多人提起这个都会为之扼腕。

03

后来的事情,大家都知道了。

正所谓一鼓作气、再而衰、三而竭,强弩之末不能穿鲁缟。初代话事人都做不到的事,你总不能指望后面的人能干出太多花样,很多问题一拖就容易拖成绝症。

以香港为例,当年地产家族们的势力远称不上根深蒂固,他们对香港的掌控也不是无懈可击。真要论资排辈的话,董先生的父亲是一代船王、背后还站着不少大佬,说话的份量简直不要太足。

可就算是这样,很多事情也并不能以个人的意志为转移。

最起码香港的富豪们心里都很清楚,与其鞠躬尽瘁死而后已、不如赚个金山银山盆满钵满,所以在他们看来,任何功在千秋的事情都是万万做不得的。

那什么事才是利在子孙后代呢?显然,没有什么比当个寄生虫更靠谱的了。

凭借着早年搞地产积累的天量财富,这些地产商人们不断逆势收购,逐渐控制了包括地产、金融、物流、运输在内的各种带有垄断性质的行业。

等到了后来,四大家族已经编织了一张盘根错节的大网,牢牢地罩在了香港的土地之上。

你仔细翻翻就会发现,电力是嘉道理家族和李嘉诚的,煤气是李兆基的,超市则是李嘉诚和怡和集团的,公共交通又被李兆基和郑裕彤悉数瓜分。。。

想绕过他们做事情,那难度简直堪比登天。

差不多2012年刚上任的时候,梁振英就把房屋、住房问题当作自己未来的工作重心。可一直到他卸任,这个问题也没有任何改善的迹象。

想搞基建修公屋?这不是砸那个谁谁谁的饭碗吗。。。

04

有人曾经感叹:“资本的短视和逐利,让香港错过了最好的10年”。

短视+逐利,这话说得一点都没错。每当有识之士提出要增加土地供应、改善基建设施的时候,就会有一大票人站出来反对,为啥?还不是因为房价已然是

逼得实在没办法了,他们只能顶着巨大的压力跑去填海造陆,关键还老是搞不成。

要知道,香港可不缺地啊!你从深圳向南看,刨开纵横交错的山峦不谈,好歹也有大片大片的平整土地,怎么看都不至于去干那个舍近求远、吃力不讨好的事。

可事实往往就是这么魔幻,这么多年下来、人家硬是在珠三角东岸搞出来一片“城市”断裂带。说到底,还不就是盖房子的那群人在背后闹的。。。

不过,如今的形势已大不相同。

随着李超人从神坛上跌落,很多过去人们不敢想的事情都成为了现实。在不以人的意志为转移的客观规律面前,再深谋远虑的谋算也都会落空。

至少,那些靠买地囤地、大搞奇货可居的地产商们可是要睡不好了。

10月6日,香港特区行政长官林郑月娥发表任内第五份施政报告,并提出建设香港北部成为宜居宜业宜游的都会区,占地达300平方公里,可容纳250万人居住。

简而言之,就是要在香港南区和深圳之间的这片土地上大做文章。

一方面,这么搞比填海造陆的“明日大屿”要划算得多得多;另一方面,北区紧邻深圳的罗湖、福田,从人口、产业和经济的角度来看也更为适宜。

当然了,咱们也不可能一口吃成个胖子。

想拔地而起一座“新城”,不光要有地有钱、还得有人有产业,这对目前深陷“空心病”的香港来说是个不小的挑战,但人的命运、总归还是要考虑历史的进程。

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zhjiji
1楼
2021-10-18 08:40
地图
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zhjiji
2楼
2021-10-18 08:40
的团队t😊
0 举报 引用
不如吃茶去吧
3楼
2021-10-22 18:35
那些已经高房价买完房的,正在努力还贷的咋办?你给退差价呗?
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不服来打我
4楼
2021-10-22 18:44
香港人早就可以在大陆一些地方买房了,就看他们自己愿不愿意迈出那一步了
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驰骋天下2020
5楼
2021-10-22 20:04
安抚香港底层百姓。
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猫友1142569
6楼
2021-10-24 11:04
也只有公有制才能解决这种问题.
香港这么多年了,
还是这种棺材房,英国佬留下来的殖民文化.
当然欧洲尤其北欧倒是进入社会主义的高福利社会了.
可是美国不行.
和明末有一拼,国家穷得叮当响,少部分利益集团却富得流油.其实北宋末年也是如此.
宋徽宗还是保障房的祖宗.
可问题在国家阶层固化,利益分配严重不均.

看来关键不在于制度,还在于肯不肯接受新事物.一个共同富裕有多难受啊.
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龙腾2000
7楼
2021-10-24 18:47

引用猫友1142569发表的:

也只有公有制才能解决这种问题. 香港这么多年了, 还是这种棺材房,英国佬留下来的殖民文化. 当然欧洲尤其北欧倒是进入社会主义的高福利社会了. 可是美国不行. 和明末有一拼,国家穷得叮当响,少部分利益集团却富得流油.其实北宋末年也是如此. 宋徽宗还是保障房的祖宗. 可问题在国家阶层固化,利益分配严重不均. 看来关键不在于制度,还在于肯不肯接受新事物.一个共同富裕有多难受啊.

香港的富人真的很自私,没几个好东西。
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