在没钱的情况下，你们会选择租房还是贷款买房呢？相信绝大多数人的答案应该是贷款买房，毕竟如今的百姓，对买房这件事的“执念”越来越深了，而且，同样是花一笔钱，给自己买房和给房东“打工”肯定是前者划算一些。
只不过，也不是所有人都能贷款买房的。毕竟房贷也要有高昂的利息，比直接买房多了很大一笔开销，同时，许多人甚至连最低30%的首付款都拿不出来，但这并不是因为人们普遍收入低，而是因为房价太高了。
大家都知道，我国房价近些年来一直在涨，而且涨势“汹汹”，百姓收入的增速压根就跟不上房价的涨速，于是房价越来越高，人们买房越来越难了。大家知不知道，我国如今的房价有多高？
我国的房价有多高？
从经济学角度来看，房价的高低不能单看单价与总价，要看以所在地区百姓收入买房究竟难不难，而反映买房难易程度的数据就是房价收入比，也就是房价与家庭年收入之间的比值。诸葛找房在4月就曾经发布过一份调研数据，其中显示了平台所监测的100城房价收入比。
数据显示，2020年，我国平均房价收入比已经达到了13.2，这就代表一个家庭至少13年的收入才能买得起一套房，而且是在不计算任何一笔开支的情况下，说白了，就是不吃不喝工作13年，就买得起一套房了。
大家看这个比值可能觉得并不高，但要知道，这是一个平均的房价，我国各地区的经济发展不同，房价之间自然有差异。数据中还显示，我国一线城市平均的房价收入比高达36.6，跟全国平均水平相比，高出了2倍多。
其中，深圳的比值成为全国最高，达到了48.1，可以说深圳已经成为了全国最难买房的城市，当然，北京、上海等一线城市也均超过了30。这些数据足以见得我国的房价有多高，最主要的就是，房价不是突然升高的，而是这几年来一步步涨上来的。
几乎全国人民都知道一件事，那就是房价是“炒”起来的，许多地区的房价压根就“德不配位”，呈现“虚高”的情况，因此国家以“房住不炒”的原则对房地产市场进行不断的调控，房地产市场的热度也随之降温。
三、四线城市成跌价“重灾区”
在这种情况之下，许多地区的房价开始下跌，专家表示，2021年的上半年，我国房地产市场分化极其严重，经济发展的一线城市，经济实力还足以支撑房价，可许多三、四线城市，就成为房价下跌的“重灾区”。
我们来看几个例子，纵观国家统计局在2021年公布的房价数据，从1月至5月，广西北海市新建商品房价格同比跌幅一度高达4.5%，而且在监测的70个城市中，每月跌幅都高居第一名。
二手房也是如此，据悉和最高值相比，目前北海二手房价格跌幅甚至在10%以上。可见，北海房价一跌再跌，中指研究院数据显示，2021年5月，北海目前的住房均价为7280元/平米，跟高位8075元/平米相比，下跌了约11%。
当然，不仅仅是北海，安徽安庆市的房价也在持续下跌，5月环比下跌0.2%，且从2021年开年以来，安庆房价就呈现“5连跌”，1月住房均价为8528元/平米，而5月就到了8197元/平米。
这两个地方还不算是最严重的地区，一些更小一点的县级市、环京地区等等，房价甚至出现“腰斩”、“膝斩”的情况。说起来，这也算是预料之内的结果吧，毕竟房价过高，国家肯定要出手干预的。
只不过，房价下跌可能是许多购房者希望的事情，但是对于各位已经购买了房子的人来说，就不是一件好事了。
不良贷款增加，“弃房断供”频现
如果说房价下跌是高房价带来的“后遗症”，那么大量的“弃房断供”就是房价下跌带来的“后遗症”，三者之间是有着因果关系的，环环相扣着。什么是“弃房断供”？字面意义就很好理解了，房贷不还了，房子也不要了。
为什么会这样？大家想一下，一套房子100万，贷款了70万，还30年，利息可能就要50万左右了，结果房价下跌，房子的总价从100万跌到70万再跌到50万元，此刻无论是卖出去还是继续还贷，都非常“吃亏”了。
于是“弃房断供”就频频出现，从各大银行的不良贷款率来看，就能看得出来。根据东方资产发布的报告，以各大银行的2020年年报数据统计，2020年我国国有、股份制大型商业银行在房地产方面的不良贷款在不断上涨。
2019年时还仅有486亿元，而仅仅1年的时间就上涨到了729亿元，几乎翻了一倍；同时，不良贷款率也从1.05%上涨到了2020年的1.41%。这足以证明，越来越多的人选择逾期不还、放弃还贷了。
其实，从中我们也能看得出来，为什么国家要对房地产市场“缓缓而治”，而不是“一刀切”，毕竟房价一旦全面下降，到时候银行房贷的不良率远远会比如今的要高，到时候银行的的确确是“收房收到手软”，可现金流也会出现问题。
当然，无论怎么说，“房住不炒”的定位肯定会贯彻到底，未来人们在买房，考虑更多的就不再是“升值空间”了，而是个人居住的舒适程度，这才是房子原本的“性质”。
来源：财联
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