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[转载] 高房价“弊端”已现,“弃房断供”频出,银行要收房收到手软?

南巷小街猫少年@ 楼主
2021-07-27 14:27 189341 14
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在没钱的情况下,你们会选择租房还是贷款买房呢?相信绝大多数人的答案应该是贷款买房,毕竟如今的百姓,对买房这件事的“执念”越来越深了,而且,同样是花一笔钱,给自己买房和给房东“打工”肯定是前者划算一些。


只不过,也不是所有人都能贷款买房的。毕竟房贷也要有高昂的利息,比直接买房多了很大一笔开销,同时,许多人甚至连最低30%的首付款都拿不出来,但这并不是因为人们普遍收入低,而是因为房价太高了。

大家都知道,我国房价近些年来一直在涨,而且涨势“汹汹”,百姓收入的增速压根就跟不上房价的涨速,于是房价越来越高,人们买房越来越难了。大家知不知道,我国如今的房价有多高?

我国的房价有多高?


从经济学角度来看,房价的高低不能单看单价与总价,要看以所在地区百姓收入买房究竟难不难,而反映买房难易程度的数据就是房价收入比,也就是房价与家庭年收入之间的比值。诸葛找房在4月就曾经发布过一份调研数据,其中显示了平台所监测的100城房价收入比。


数据显示,2020年,我国平均房价收入比已经达到了13.2,这就代表一个家庭至少13年的收入才能买得起一套房,而且是在不计算任何一笔开支的情况下,说白了,就是不吃不喝工作13年,就买得起一套房了。

大家看这个比值可能觉得并不高,但要知道,这是一个平均的房价,我国各地区的经济发展不同,房价之间自然有差异。数据中还显示,我国一线城市平均的房价收入比高达36.6,跟全国平均水平相比,高出了2倍多。

其中,深圳的比值成为全国最高,达到了48.1,可以说深圳已经成为了全国最难买房的城市,当然,北京、上海等一线城市也均超过了30。这些数据足以见得我国的房价有多高,最主要的就是,房价不是突然升高的,而是这几年来一步步涨上来的。

几乎全国人民都知道一件事,那就是房价是“炒”起来的,许多地区的房价压根就“德不配位”,呈现“虚高”的情况,因此国家以“房住不炒”的原则对房地产市场进行不断的调控,房地产市场的热度也随之降温。

三、四线城市成跌价“重灾区”

在这种情况之下,许多地区的房价开始下跌,专家表示,2021年的上半年,我国房地产市场分化极其严重,经济发展的一线城市,经济实力还足以支撑房价,可许多三、四线城市,就成为房价下跌的“重灾区”。


我们来看几个例子,纵观国家统计局在2021年公布的房价数据,从1月至5月,广西北海市新建商品房价格同比跌幅一度高达4.5%,而且在监测的70个城市中,每月跌幅都高居第一名。


二手房也是如此,据悉和最高值相比,目前北海二手房价格跌幅甚至在10%以上。可见,北海房价一跌再跌,中指研究院数据显示,2021年5月,北海目前的住房均价为7280元/平米,跟高位8075元/平米相比,下跌了约11%。


当然,不仅仅是北海,安徽安庆市的房价也在持续下跌,5月环比下跌0.2%,且从2021年开年以来,安庆房价就呈现“5连跌”,1月住房均价为8528元/平米,而5月就到了8197元/平米。

这两个地方还不算是最严重的地区,一些更小一点的县级市、环京地区等等,房价甚至出现“腰斩”、“膝斩”的情况。说起来,这也算是预料之内的结果吧,毕竟房价过高,国家肯定要出手干预的。

只不过,房价下跌可能是许多购房者希望的事情,但是对于各位已经购买了房子的人来说,就不是一件好事了。


不良贷款增加,“弃房断供”频现

如果说房价下跌是高房价带来的“后遗症”,那么大量的“弃房断供”就是房价下跌带来的“后遗症”,三者之间是有着因果关系的,环环相扣着。什么是“弃房断供”?字面意义就很好理解了,房贷不还了,房子也不要了。


为什么会这样?大家想一下,一套房子100万,贷款了70万,还30年,利息可能就要50万左右了,结果房价下跌,房子的总价从100万跌到70万再跌到50万元,此刻无论是卖出去还是继续还贷,都非常“吃亏”了。

于是“弃房断供”就频频出现,从各大银行的不良贷款率来看,就能看得出来。根据东方资产发布的报告,以各大银行的2020年年报数据统计,2020年我国国有、股份制大型商业银行在房地产方面的不良贷款在不断上涨。

2019年时还仅有486亿元,而仅仅1年的时间就上涨到了729亿元,几乎翻了一倍;同时,不良贷款率也从1.05%上涨到了2020年的1.41%。这足以证明,越来越多的人选择逾期不还、放弃还贷了。


其实,从中我们也能看得出来,为什么国家要对房地产市场“缓缓而治”,而不是“一刀切”,毕竟房价一旦全面下降,到时候银行房贷的不良率远远会比如今的要高,到时候银行的的确确是“收房收到手软”,可现金流也会出现问题。

当然,无论怎么说,“房住不炒”的定位肯定会贯彻到底,未来人们在买房,考虑更多的就不再是“升值空间”了,而是个人居住的舒适程度,这才是房子原本的“性质”。

来源:财联

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四季限定
1楼
2021-07-27 15:35
真的很多人都拿不出首付的
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场生命
2楼
2021-07-27 16:50
银行收了房子然后咋办?
谁知道庄家咋想的?
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qshu
3楼
2021-07-27 17:54

引用场生命发表的:

银行收了房子然后咋办? 谁知道庄家咋想的?

令人激动的免费分房?哈哈
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场生命
4楼
2021-07-28 11:09

引用qshu发表的:

令人激动的免费分房?哈哈

谁知道他们庄家咋想的?
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我是小龙1
5楼
2021-07-28 15:57
楼主:一套房子100万,贷款了70万,还30年,利息可能就要50万左右了,结果房价下跌,房子的总价从100万跌到70万再跌到50万元,此刻无论是卖出去还是继续还贷,都非常“吃亏”了。——我们这里有这种情况。要知道买房的并非都是有钱人,哪里经得起如此这般折腾、折磨?
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赤坎老叟
6楼
2021-07-28 18:35

引用我是小龙1发表的:

楼主:一套房子100万,贷款了70万,还30年,利息可能就要50万左右了,结果房价下跌,房子的总价从100万跌到70万再跌到50万元,此刻无论是卖出去还是继续还贷,都非常“吃亏”了。——我们这里有这种情况。要知道买房的并非都是有钱人,哪里经得起如此这般折腾、折磨?

你是在鹤岗买的房,有一个小伙子八万进,七万二出,几天亏了八千。
你广州的房子跌了没有?
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我是小龙1
7楼
2021-07-29 01:00

引用赤坎老叟发表的:

你是在鹤岗买的房,有一个小伙子八万进,七万二出,几天亏了八千。 你广州的房子跌了没有?

哪有水平买贵的房子?还卖出?我买的是单位内部的调节房,几十个方。
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赤坎老叟
8楼
2021-07-29 09:07

引用我是小龙1发表的:

哪有水平买贵的房子?还卖出?我买的是单位内部的调节房,几十个方。

你买的广州房是单位调节毛房啊,几十平?
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我是小龙1
9楼
2021-07-29 11:07

引用赤坎老叟发表的:

你买的广州房是单位调节毛房啊,几十平?

比市价便宜30%。100间左右,10000人左右竞争。
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赤坎老叟
10楼
2021-07-29 11:23

引用我是小龙1发表的:

比市价便宜30%。100间左右,10000人左右竞争。

说廉租房不就得了嘛。
摇号低30%扶贫,五年不能上市交易,如果交易政府是第一人。这样是防止你这种人五毒上身出卖国家资产。
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