楼市，正式吹响反攻号角！

楼市，正式吹响反攻号角！

我们正迎来一场全方位的“松绑”，无论你持何种立场，这些非同寻常的信号都值得重点关注。

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楼市即将复苏

我们不得不面对的一个现实是：楼市即将复苏！

继信贷松绑后，“五限”政策开始积极调整，其中解除限售，可以让一部分二手房源获得流动性和变现能力，让购房者有机会去置换新房，进而促进整个市场回暖。

据不完全统计，截至目前，全国已有广州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁等近60城出台楼市调控政策，主要包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等。

中国楼市正面临一场从中央到地方、从房企到市场、从信贷到限售的全方位、多角度的“松绑”，市场预期正在迅速恢复。

3月23日，房地产开发板块再度集体走强，阳光城、美好置业、天保基建等十余只个股涨停，这已是房地产开发板块连续第3天上演涨停潮，这是否意味着行业底部已经出现？

我们有充分的理由相信今年楼市会有一波行情：

第一，市场不缺需求，在2021年房地产行业最艰难的时刻，全国商品房销售额仍创下新高，达到18.2万亿元，今年随着利率走低和调控松绑，被压抑的需求将得到释放；

第二，热点城市早已复苏，早在去年12月，北京、上海、广州、杭州等热点城市的二手房交易就已经出现翘尾行情，随着房地产支持政策陆续出台，购房热情从一二线城市向下传导至全国，整体性回暖和局部过热只是时间问题。

对于购房者来说，现在就是淘金的时刻，当然与购房时机同样重要的是，找到真正有潜力的优质资产。

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肩负时代使命的前海CBD

如何定义“优质资产”，我相信很多人想到的是“稀缺、独一无二、不可复制”等，这些属性都非常正确。

那么如何定义“有潜力的优质资产”，在以上属性之上需要增加一个动态的概念：肩负时代使命的资产更能跨越周期。

政策，不仅是中国房地产的灵魂，也是中国经济发展的灵魂。看懂了政策，也就看懂了中国，看懂了财富的未来。

一个非常生动的案例，是中国改革开放的窗口——深圳。每一个时代风口，深圳都会诞生相应的CBD，并引领财富的聚集迁移。

深圳CBD迁移示意图

在改革开放初期，罗湖蔡屋围CBD是深圳产业发展到一定阶段之后，金融、商贸、文化、服务自然聚集的产物，当时“宁要罗湖一张床，不要龙华一栋房”的说法是真实存在的。

随后深圳进入高速发展阶段，城市对CBD的功能有了更多要求，由深圳市政府规划的福田CBD快速兴起，此后平安金融大厦刷新城市天际线，福田也慢慢从罗湖手中接过“房价顶”的接力棒。

在以科创为动力的高质量发展时代，位于深圳湾畔，风景秀丽的后海CBD渐渐成熟，这里聚集了大量企业总部，涌现了一大批豪宅，深圳湾1号一跃成为深圳房价的天花板。

到了今天，世界正经历百年未有之大变局，新冠疫情使这个大变局加速演进，国际经济、科技、文化、安全、政治等格局都在发生深刻调整，世界进入动荡变革期。

在此背景下，前海承担大国重任，肩负了中国扩大开放新格局，丰富一国两制实践，推进粤港澳大湾区建设，率先实现社会主义现代化的时代使命。

笔者深信，深圳每一个CBD都称得上是优质资产，但如果加上“有潜力成为下一个天花板”的，非前海CBD莫属。

前海CBD实拍

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宝安中心：前海CBD价值的浓缩

对前海的解读，不同的人有不同的视角。

从交通上，前海汇聚着大湾区几乎所有的千亿工程和划时代规划，如横跨珠江东西两岸的深中通道，深珠通道、国内首屈一指的沿江高速下沉为“水下立交”方案、连接香港和前海的港深西部铁路，前海口岸等。

从产业上，前海主打金融和科技两大领域，成立以来聚集世界500强企业约385家，内地上市公司近1000家，引入全国首家港资控股的消费金融公司、公募基金公司、合资证券公司、港交所前海联合交易中心，并在营商环境、法律事务、制度创新等做出突破，吸引港人港企和国内外资本，让前海成为对标曼哈顿的金融+科技中心。

从政策上，前海无疑是中国政策红利第一梯队成员，不仅是“一国两制”的先行先试区，加速深港融合，也承担了粤港澳大湾区链接外部市场的“门户枢纽”作用。

然而从“资产升值潜力”的角度来看，CBD往往更值得关注。

因为CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，不仅成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢，也是塔尖人群梦寐以求的理想居所。

前海CBD现已发展成熟，其价值的浓缩就在宝安中心。作为湾区封面级城市会客厅，这里汇聚了深圳首个借鉴纽约“高线公园”理念的滨海廊桥，深圳首座128米超级摩天轮，深圳最密集的文化地标群，深圳首个五星级酒店集群等。

深圳首个借鉴纽约“高线公园”理念的滨海廊桥，于今年1月28日正式开放，它是全国首个地下、地面、地上三层立体复合城市绿廊，也是深圳首个集交通、生态、观景、服务、艺术、运动、社交等城市功能为一体的创新城市公共空间。

滨海廊桥实拍图

深圳首座128米超级摩天轮“湾区之光”，是深圳上空最高的摩天轮，也是国内首个全天景回转式进口轿厢摩天轮，为大湾区形象带来新的象征意义和地标价值。站在摩天轮轿厢中，前海城市高空、海景和公园构成的浪漫画面一览无余。

湾区之光实拍图

宝安中心中央绿轴将成为深圳文化地标的最密集区，中央绿轴南北长约1200米，东西宽约400米，是深圳唯一南北向、面向前海湾、成规模的滨海公共空间。现已建成海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园，未来还将增建民俗馆和湾区书城2个文化地标。

湾区之声实拍图

不止于高端生活和文化配套，宝安中心现已形成深圳首个五星级酒店群。作为粤港湾大湾区最具发展潜力的CBD，高端商务配套因需求而生，如拥有百年历史的奢华酒店瑞吉酒店，全球豪华型商务酒店前海JW万豪酒店和华侨城艾美酒店均汇聚于此。

融合滨海、金融、科创、艺术、文化、地标等标签，将国际差旅、高端会晤、商务办公、休闲购物、品质居住无缝衔接，宝安中心将成为下一个属于深圳和湾区的CBD，其呈现的高端生活场早已成为塔尖人群的极致追求。