部分房价“触底反弹”只是时间问题，全面上涨非常难

2023年3月至今，楼市没“暖和”过。1年多的时间里，就算各种政策利好频出，市场依然没有什么起色。很多房子贬值20% 以上都属于正常。对于房主而言，想卖房就只能在价格的海洋里拼杀。中国楼市发展几十年来房主们就从来没有如此煎熬过、焦虑过~。这这一轮的房产下行中很多人已经选择了躺平。

不光二手房房主在价格的海洋里厮杀，开发商也同样。新房滞销着急的不光是开发商本身，还有当地政府。所以才会出台一些前所未有的政策，比如降首付、降房贷、解除限购、取消预售等等。一些列的组合拳时候，楼市是否真的“回暖”呢？

不能说是一点用没有，只不过小规模的上涨怎么抵的过大多数下跌呢？房价回暖的城市都有一个共同的特点。那就是经济强市。人口多、企业多，购房的需求也能够有效的带动。另外，这样的经济强市本身房价就抗跌，只要有政策的扶持，房价反弹也是必然的。但是如果你认为接下来会全面反弹那就太天真了。当下楼市分化已经非常明显了，小城市还想依靠货币化棚改来带动房价是不可能的了，未来除非经济、人口、产业都提升了才有可能带动房价的波动。

所以说，面对当下动荡的楼市。如果你投资购房请不要不要幻象在次轮楼市调整中抄底，可以赚的盆满钵满的。如果是刚需的也不要担心房价还会大跌。毕竟现在房价已经是“大跌”之后的结果，如果再出现大跌那么不光是业主不敢想，连开发商、银行甚至是政府都会允许的。未来，一二线的房价平稳回升是没有问题的，只是时间和力度的问题。而三四线城市就很难“重建辉煌”了。当然，买房的核心是居住，居住的前提是需求。所以，大家不要盲目跟风更不要过分焦虑。房子是不可能从我们的生命中消失的。只不过未来大家对于房子本身以及附加的属性有了更高的要求而已。