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荔湾,需要10万+项目吗?

南方房产情报

2021-12-14 18:46

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荔湾,历史悠久的老城区,是广府文化的发源地。

 

在广州有一句俗语:有钱住西关,有权住东山,而“西关”便是荔湾的一部分。

 

加上荔湾的十三行是唯一的对外通商口岸,富商云集,形成了广州第一代富人区。

 

然而,在最近一两年时间,荔湾似乎已经失去了广州中心的光环,体现在广州楼市最直接的一点是:10万 豪宅供应量远低于天河、越秀,甚至海珠。

 

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最近,荔湾有不少项目入市,这些项目都有一个共同特点,那就是吹风价10万 ,实际开盘价格仅7-8万/㎡,理想与现实相差甚远。

 

例如,广船板块的滨江上都,滨江 豪宅,容积率2.23,90%户型望江,妥妥是广州楼市的财富密码,这也让它敢于喊出10万 的吹风价。



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时间再推前一点,位于陈家祠商圈的西关雅筑,双地铁上盖加上成熟的市中心配套,甚至喊出“不吹风,就要卖10万 ”的口号。


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另外,2019年楼面价拍出4.25万/㎡的冷冻厂地块,高价地、江景、复式、保利天字系等,具备卖10万 的条件。但该项目卖了将近一年,均价仍是8万 。
 

不少人会发出这样的感叹,荔湾出一个10万 豪宅为什么这么难?每次有项目吹风价10万 ,最后开盘都只是雷声大雨点小。

 

在一定程度上,这与荔湾的经济有关。2020年荔湾GDP为1086.07亿元,增速为-2.80%。

 

经济倒退,意味着资金、消费力向其他区转移。说明白一点,就是荔湾缺少豪宅消费力,高端的客群不断减少。

 

开发商对市场期望过高,纷纷喊出10万 试水市场反应,实际上在蓄客过程中,期望一点点消退,最终只能低于预期价格出售。

 

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虽然荔湾曾经是广州的富人区,但城市发展是动态的。不可否认,近年荔湾区的发展确实落后于其他中心区,以致于缺少豪宅基因。

 

首先,从广州的整体发展来看,荔湾不在东进南拓的主心骨上,只是西联与佛山同城发展。但事实上,广佛同城的效应反映在城市发展上并没有十分显著。

 

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无论企业、资金、还是人群都是往城市风口走的,荔湾不在广州发展的主心骨上,注定吸引力大打折扣。

 

其次,荔湾自身发展缓慢,其实荔湾还有大量土地可供开发,但发展速度远低于其他区域。

 

单单是白鹅潭商务区这个大饼,已经画了近20年,目前只要医药港在近一两年比较成型。中间的十几年时间,白鹅潭几乎是停滞发展的状态。



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而且作为荔湾的翻身之作,白鹅潭也有一些意外。

 

今年上半年,华夏幸福爆雷,300米的白鹅潭滨江地标现在前途未卜。



如今虽然项目住宅部分正常施工,但入市时间已经比之前晚了几个月,而地标商业部分估计也要等一段较长的时间。

 

如果这地标未能成型,将对白鹅潭的发展进度有一定影响。

 

再者,对比越秀、天河,荔湾缺少成片的豪宅区。



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荔湾比较有代表性的豪宅,珠光御景壹号、西关海、流花君庭等,在所在片区都是鹤立鸡群的,周边二手房都比它们低出一截。

 

没有成片的豪宅区,意味着居住圈层不够纯粹,难以形成豪宅效应。甚至很多人半开玩笑地说,沙面 珠光御景壹号组成了荔湾的豪宅区。

 

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纵观荔湾一二手市场,能稳稳站上10万 的房子,似乎只有珠光御景壹号。对比其他中心区,似乎少得可怜。

 

那么,荔湾需要更多10万 项目吗?

 

小编个人认为,是需要的。看到这里,估计有人会想:荔湾有荔湾的好,为什么要跟别人攀比呢?

 

需要明确的一点是,10万 不仅只是房价表面的意义,更多是一个区域在城市价值的体现。说句俗一点的话,10万 就是为区域撑场面的存在。



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高价豪宅多,意味着城市发展得到市场的认可,这并不是鼓吹房价上涨,而是在普通人眼中,房价是区域价值最直接的体现。

 

不管买不买得起豪宅,人都会向城市发展风口靠拢,例如一直以来的天河,选择在天河工作、定居,不一定都买得起珠江新城,但起码选对风口工作生活会事半功倍。

 

在企业的选择上就更加明显了,在荔湾发家的唯品会,为什么会在琶洲花大价钱盖一栋总部大楼?



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不是看上琶洲10万 的价格,而是看中琶洲自身价值能支撑起10万 的房价,重点在于区域价值。

 

一是能与腾讯、阿里等一线大厂在一片区域办公,形成集聚法则,对于品牌影响力提升有一定帮助。

 

二是琶洲互联网聚集区是广州的风口,高起点定位规划、高端创新资源都是企业所看重的。

 

正因如此,小编认为,荔湾需要更多10万 豪宅来体现区域价值,这对吸引企业、资金、人才都有很大的帮助。

 

如今,荔湾的发展重点已经非常明确,就是白鹅潭CBD,荔湾下一个10万 项目也必然围绕在这里。

 

只是,荔湾面临白鹅潭CBD发展缓慢的尴尬,这基本是一道无解题,唯有交给时间来给出答案。



© THE END


# 广州
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