东莞楼市走势预判

1）二手成交低位徘徊。东莞二手成交走势可参考深圳，今年初深圳出台这项政策后，成交快速下跌，到现在已跌了大半年，目前8/9/10月更是不到2000套成交，市场很惨。

东莞刚出台政策，在没有特别大利好下，成交预计还会低位徘徊，在10月只有579套成交，预计到明年初都只有1000套左右成交。

2）二手降价房源会增加。目前部分小区回调在10-30%，想要再多也有点困难，南城松山湖等热点小区接近参考价成交非常困难。不过现阶段业主想要卖房，只有降价才能卖出，适当让利才行。

3）新房打折促销增多。东莞新盘市场热度已经降低，除了少数核心区域新盘，凤岗塘厦临深和郊区新盘，日子都不好过，这将会让不少新盘适当降低价格，或者让利促销，保证销售成绩。

4）中介关店潮。中介洗牌在所难免了，行业赚不到钱，大量年轻、资源少的中介会离职了。

同时中介代理新房会增加，卖周边的中山、珠海、惠州、佛山、增城等地新房，但如果你接到电话去看房的话，劝你要三思了。

5）政策适当松动。现在整个市场上开发商、中介、银行、地方财政都面临了压力，加上房企暴雷事件越演越烈，政策放松动向越发强烈。

而东莞在一列操作下，是所有二线城市调控最严厉的城市之一，市场真冷了，也出现了土地流拍现象， 政府压力也很大。

现在到了需要一点刺激，让市场适度活跃起来了。东莞二手个税调整为1%，这也是对市场的试探，但明显力度不太够，后期必定还更多放松调控，例如适当放松信贷，压缩放贷时间等之类。

6）建议紧盯限价新房和二手笋盘。例如城区、松山湖、滨海湾新区都可以买，其他的水乡、东部、临深要谨慎考虑。

现在买房不要总想着短炒，储存足够资金，长期来看，暴涨暴跌都不符楼市的健康发展，适当的上涨，有利于楼市健康，核心区的涨幅会更稳定。