与往年不同，佛山今年的金九银十不太热闹，甚至吹起了穿堂风。

究其根本原因，是市场的信心在丧失。不止是佛山市场，全国绝大多数城市都一样，看得出“阿爷”这次对“房住不炒”是下了铁手。

楼盘想要顺利多出货，降价促销+白衬衫人海战术，已成基本路线。

从五区多个打着降价促销的项目表现来看，市场反响都还不错，尤其是刚需盘的成交。

这也从侧面验证了这样的市场，还算是比较健康的，至少不会降价都卖不出去。

此前，我们统计了8月份的市场，相当惨淡，新房网签环比7月骤减45.6%，同比去年8月少了43.3%。

▲数据来源：佛山房产信息网

虽然数据有一定滞后性，如限购区板块的外地买家，因为T卡、中级技工证下不来，一直没法网签；加上高价项目还存在限签因素，但这都无法掩盖8月惨淡的事实。

但这个9月，我们从市场成交来看，至少成交量上肯定好过8月，但代价是量升价跌。

在此迷局之下，不少想入场的买家也被眼前的行情，给整蒙了……

到底是持币观望，还是趁机上车？买一手还是买二手？接下来还有哪些新盘可以关注……今儿我们简单唠唠。

上半年经历了几次高光时刻的佛山楼市，如今踩下了刹车，一手房还能买吗？

当下，如果你是刚需或迫切的改善群体，那该出手时就出手，尤其重点瞄准那些价格明显“跳水”的板块。

结合自身的通勤及配套需求，酌情选择潜力板块上车，不用太纠结于自己是否一定抄到了最底。

而对于投资群体，小心驶得万年船，这是一定的。

出手务必瞄准核心区潜力板块有出色产品力的项目，尤其首波低开，或顺销价格跳水的盘，至少保证自己是整个盘里入手价最低的。

如何你能全款更优，毕竟当下的利率真让人瘆得慌。全款不但能谈额外折扣，还能省下高额利息，这都是利润。

当下，开发商已不再高冷，已经接受了政策调控的事实，陆续妥协冲业绩。

短期内，佛山房价会继续波动，但不会大跌，长期来看，核心区板块还是向好。

相比一手买家，二手的买家可就更憋屈了。

最直接的原因，就是银行的信贷。前者有开发商撑着，后者就只能自求多福。

上半年交易的二手，现在没有放款的case都大把在排队。而且更悲催的是，很多人此前买房时签的“低利率”，基本都没法兑现。

银行会淡定地通知买家，利率要“与时俱进”才能顺利放款。当然，这个现象在一手房交易里也存在。

看看贝壳最新的利率统计，首套不但“6”字头比比皆是，而且有的银行又进入接不了单的状态了--没额度。

至于放款时间，各大银行不约而同地表示：明年吧！

加上二手交易前，严查首付来源，许多首付是借来的老铁，想要合理解释是自有资金，更难了，银行的闭门羹，分分钟的事。

在这种情况下，佛山二手房交易活跃度大受影响。

回看8月的二手网签量仅有4762套，环比今年7月下跌约16.2%。如今来看9月，大概率不会比8月好。

 ▲数据来源：佛山房产信息网

与此同时，一些房产中介向我们透露，买卖双方都陷入进退两难的局面，二手带看量减少，成交越来越难……

政策对楼市的这脚急刹，确实将不少诚意买家甩出赛道，那么接下来的二手房市场，还能买吗？

买当然可以买，但目前来看，绝大部分今年上涨明显的二手板块，还没有迎来明显的回调。比如千灯湖、三山新城、平洲、亚艺、金沙洲等板块。

当然，那些没怎么动的板块，你想它回调也难。当下，如果你不急入住的，可以在二手市场上继续观望，或优选一手。

目前不少一手开发商的心态，要比二手业主“卑微”得多，遇到合适的一手特价单位可以入手。

尽管行情遇冷，但不影响佛山开发商的推货节奏。

其中，有一些下半年面市的新楼盘值得关注。

禅城中心城区多个新盘入市，如奇槎的泰丰千玺湾、城南湾华的粤海拾桂府，张槎Tod的季华正荣府、凤翔湾的海伦堡玖悦澜湾、还有备受关注的城南保利天珺，甚至搁置两年多的祖庙华发四季，似乎也在摩拳擦掌。

再如南海大沥的TIC时代创客小镇、罗村孝德湖的越秀阅湖台、光明新城的滨江金茂悦。

又如顺德方面，前有陈村TOD附近的新希望悦珑湾和新城盛悦之光，还有即将面市的地王项目--华润润府。

至于三水方面，多盘集中在三水新城、西南城区，如方直•学府天城、中南云锦等。

而高明多盘集中在西江新城，如爱情长信印玥台。

其实，楼市冷静期，相对于刚需自住买家来说，不乏是买房的窗口期。

经济基础决定上层建筑，只要预算、价格和产品符合自身需求，就不需要太纠结，逢低大胆入手即可。

如果不想在买房这件事上太过焦虑，请做时间的主人，而不是时间的朋友，长持等待周期带来吧。