来源 东莞淘房志
2021年东莞楼市终于降温了！
整个8月份，东莞新房市场也惨不忍睹了，8月网签量只有3929套房源，大幅减少了1446套，跌幅高达四成。
很明显新房热度在降低，加上限价大环境下，现在其实是买新房的好时机。
而接下来东莞还有不少纯新项目要入市，包括城区万江的奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛，高埗的新世纪颐龙轩、石碣的新城御珑公馆。
水乡片区麻涌的万科公园里、南山府、珑远印象翠珑湾、道滘的水岸君越东方。东南临深片区塘厦的安居臻悅花园，凤岗的世城悅湖花园、招商雍祥府。
松山湖的深业松湖云诚、中海松湖林语，寮步的万科时富·金色家园Ⅱ，大岭山的华堂睿晟松湖云溪，石龙的天麟天悦、中信凯旋湾。
滨海片区的虎门万科未来之光，厚街康华君汇广场。
东部产业园的谢岗中熙·玖赋公馆，东坑宏发壹品松湖，常平卓越蔚蓝领秀花园。
购房客可以慢慢挑选，找到自己合适的楼盘再上车。
中心城区
中心城区是东莞目前最缺货的区域了，南城目前没什么新盘要卖，就鹏瑞天玥广场这个豪宅项目，其他项目都还在建设之中。
东城的高田城南印象和星河传说二期看建设进度，大概率明年才会入市，也会是城区很抢手的楼盘了，莞城就一个丰华置业广场，还在建设之中。
目前城区的重头戏就在万江，奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛两个新盘吹风价都放出来了，估计率先开盘的会是奥园翡翠澜湾，碧桂园云樾半岛第四季度会开卖。
这个两个盘个人是比较喜欢江景资源的云樾半岛，但离城区比较远是个问题，奥园翡翠澜湾周边环境太差了，被厂房城中村围绕，就是胜在离万江地铁站近，离城区更近。
高埗的新世纪颐龙轩在目前市场行情不好下一拖再拖，之前市场的吹风价2.8万，但上次高埗华侨城拿的限售价宗地才2.67万，这盘能拿到的预售价大概也会是这个范围。
石竭的中海左岸东宸加上装修费用单价3.5万了，这个价格说句实话，有点偏高了，接下来要开卖的是新城御珑公馆在镇中心那边，单价可能会更低些。
东南临深片区
东莞临深片区是近段时间东莞楼市的供应着力片区之一，塘厦目前在售楼盘不少，有春晖国际城、卓著天城辰光、碧桂园莞佳云麓半山、星河璟悅公馆，金众柏悅公馆刚刚也拿了预售证，毛坯单价约3.66万，但被爆出要加装每平4000的装修费。
接下来塘厦要开卖的就是安居臻悅花园，位置也不错，看价格多少。清溪的振业清溪景苑目前在诚意登记中，开盘时间应该也快了。
凤岗在售项目也不少，有嘉辉豪庭五期、三正·鹏程上花园、保利招商锦上等楼盘，但如保利价格卖到4.3万，其实并不好卖了。接下来世城悅湖花园、招商雍祥府、恰好·相伴里会陆续开盘，鸿荣源熙元花园会晚一点。
凤岗今年的新盘竞争会有点激烈。
樟木头目前在建的金穗润华府、香樟悅府、祥源云樾半山三个建设中的盘，年底前不知道能不能入市。
滨海片区
沙田目前并没有纯新盘要入市，在售新盘是佳兆业碧海云天、天琴湾、海上明悦这些盘。
虎门是滨海片区的供应大镇，关注度比较高的保利时区前段时间也开卖了，毛坯备案单价3.5-3.8万，不过也要加装修费。接下来，万科未来之光预计9月份会开放营销中心，年底会入市。
长安新盘项目不多，目前就碧桂园云悅半山，户型是210-280㎡大户型产品，单价4.1-4.5万，和沙井光明的新盘价格都差不多了，而且大户型总价高，适合东莞长安虎门的土豪。
厚街目前在售的就佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠，康华君汇广场也是拖到现在营销中心还没开放，这盘就位于珊美地铁上盖，关注度挺高的，
厚街即将面世的还有万科臻山悅，面积是180-212㎡大平层，并不适合刚需客。
松山湖片区！
寮步目前在售楼盘不少，但很多都是尾盘，鼎峰松湖雅境、光大松湖云台、源悅一期、家和时代花园都没什么货量，目前就保利金地领峯货量多些，接下来要开卖的是万科时富·金色家园Ⅱ，主打城区客户。
松山湖关注度比较高，深业松湖云诚和中海松湖林语两个项目营销中心都已经开放，率先开盘的应该会是深业湖云诚，大概率会采用新盘摇号方式，这盘更靠近高速，邻近楼栋可能会有噪音干扰。
大朗两个项目安华香蜜松湖二期和阳光城湖山悦。大岭山的金地格林名钻和中海松湖璟尚已经开盘，接下来华堂睿晟松湖云溪即将开放营销中心，紧挨着万科汉邦松湖半岛。
茶山的龙湖和金融街都是尾盘在卖了，鲁能公馆的价格比较高，去化比较慢，嘉华嘉誉湾陆续有些加推入市。莞民投和碧桂园拿的地都还在建设之中，还需要段时间才能入市。
石排没什么纯新项目，石龙的中信凯旋湾和天麟天悦都已经开放了营销中心，入市时间也快了。
水乡片区
水乡片区麻涌是供应主力镇街，麻涌景福花园是个小盘没什么配套，主要就是价格便宜，卖的差不多了。珠江万科城一直以为卖完了，最近又打了很多广告，在卖尾货。
南太珑玺是位于镇中心位置，配套比较完善，目前价格2.3万左右，接下马上要开卖的是珑远印象翠珑湾、万科公园里、南山府项目，可选择性其实不少。
望牛墩目前在卖的就只有中梁恒哲·时光128，目前单价2.1万左右，但被网友爆出要加装4000每平的装修费。
洪梅的两个盘万科星城和海德璟悅台，万科星城是个大盘自身配套更成熟，但目前周边环境较差，海德璟悅台自身体量小，但在镇中心，周边配套丰富。
中堂目前在卖的就佳兆业时代芳华项目，最近重点在推广公寓项目，据说7000+起步，全城中介都在推广。
道滘的阳光城翡丽郡卖完之后，接下来重点看水岸·君悅东方，上周开放营销中心，开盘应该也快了。
东莞产业园片区
谢岗三个在售新盘唐商翰林府、天麟·八号公馆和招商保利依城大观，中熙·玖赋公馆下半年可能会开卖。
企石只有恒大悅龙台，东坑有个新盘宏发壹品松湖，目前已经开放了营销中心。横沥的招商雍景湾和碧桂园松湖明珠，桥头的莞民投众筑悅璟台也卖到近2万了。
常平算是供应大镇，在售项目不少都是尾盘，金地名著关注度比较高，接下来卓越蔚蓝领秀花园要接棒，马上要开盘了。
黄江中泰峰境三期和富基云山湖镜都没什么货量在售，北大资源还在停工中，保利黄江项目值得关注下，地铁上盖物业，估计明年会开卖。
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