刚收到一位刚需老铁着急忙慌的咨询，说佛山新城有盘非天地层带装修三房两卫，价格干到1.5x万/㎡，问能不能下手，我先不回答这个问题。
老铁们，你们觉得刚需这个价能拿吗？该盘肯定不在佛山新城核心区，周边配套还需要时间兑现，但不是乐从南板块那几个角色盘（卓越万科朗润园、中交雅居乐剑桥郡、中建映湖万黛、中建顺控云熙悦城）也明显比那几个盘的地段要好。
他还顺势把该盘内部团购的一口价表抛给我看，整得我虎躯一震。由于涉及私密，价格表就不便透露了，其实可能已经满天飞了。
01.
我核对过其中99㎡及130㎡的三四房价格，的确折扣干到尽是1.5x万/㎡，还是非天地层呢。
具体是哪个项目，这里就不说啦，应该也有眼尖的老铁已经猜到。
本次该批清盘特价单位主要集中在5、6座，总楼高43层的三梯5户，涵盖99㎡的三房及130㎡的三房单位。
其中，约99㎡的三房两卫户型，为正统的竖厅设计，户型图如下。
进门入户玄关，U型厨房，餐客厅一体，动静分区，阳台朝向为西南向。
约130㎡的四房两卫户型，也是正统的竖厅户型设计，户型图如下。
该户型目测实用率还不错，进门有个入户花园，玄关餐客厅一体，也是动静分区，四个房间在一侧，阳台朝向为东南向。
02.
话说该盘去年5月份，90多㎡最低的成交价在1.55万/㎡，非天地层的价格约在1.6万/㎡。
而去年下半年，行情开启一直涨到今年，虽然涨幅比较慢也不是很大。
今年3月，我们前往踩盘时，该盘总高33层的楼座，面积为127-143㎡的四房，价格在1.8-2万/㎡；而同样43层的楼座，面积为99-130㎡的三四房，价格在1.7-1.8万/㎡。
然而，在上个月，也就是8月上旬，有老铁入手96㎡及99㎡三房，价格却在1.8-1.9万/㎡，而130㎡四房价格在1.7-1.8万/㎡。
当然，这些价格单位的楼层朝向，比起本次清盘的价格会更好一些。
如果再追溯2018年7月，该项目首开时，三房最低单价都去到1.78万/㎡，彼时双合同，首付都要60多万，四房首付更是去到100万出头。
如今这波清盘价，三房单位3成首付直接干到40多万，四房单位3成首付去到60万出头，相比当初门槛低了一大截。
这真是此一时彼一时啊！
03.
刚需能下手吗？
再回到开头老铁的问题，刚需能下手吗？
既然是刚需了，就别总想着抄最底，只要觉得通勤及配套合适，对户型满意，这个价格完全可以大胆拿了，这已是该盘的历史最低价。
前面还有不少前辈更高入手，以后能帮你抬轿。刚需还是得识时务者呀！
话说当下新城其它几个在售盘，都是“2”字头的价格起步，相比之下，这开发商的确够嗮诚意啦！
投资的老铁，你要问我能不能入，我拒绝回答，自己理性分析判断就是了。
虽然该盘所在位置不是佛山新城核心区，但这个价格是板块抄底价，无疑了。
如果你确实拿不定主意，那就跟我们交流一下你的情况吧！
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