8月4日到9月14日，是东莞的土地挂牌空白期，挂牌空白并不表明东莞土地市场沉寂了，而是狂风暴雨正在酝酿中。
9月14日，开始快速挂地模式，3天上架4块宅地，这速度关于东莞楼市的几个问题浮现禁不住出来了。
央企、国企还能豪横下去吗？
2021年已拍出的27宗住宅用地，保利豪夺7块，独占四分之一强，而且还有从2021WR011-2021WR014这样的四连斩，这样的不差钱模式还能持续下去吗？
2021年东莞计划拍卖76宗总计约319万平米住宅用地。截至10月26日，仅能完成31宗，11月、12月，要拍出45宗住宅用地，平均每个月约20宗。以前每月仅有4、5宗住宅用地拍卖，土拍速度直接从乡村小道转换成了高速公路模式，对资本的要求更高。
东莞虽然不是集中供地，倍增级供地速度，加上买地资金的新要求，央企也难以独角戏下去了，中小房企能不能抓住难得的抢地机会？
限溢价、限售价能不能降房价？
从新挂出来的4宗地来看，土地溢价均限在15%。今在6月以前拍卖的宗地溢价基本都是30%以上，不少还超过40%。土地溢价直接推升了成交楼面价。
与2020年相比，楼面价涨幅更大。2020年阳光城大朗地块楼面价约20800元/平米，今年中海大朗项目的楼面价就涨到了25999元/平米；2020年莞民投茶山地块楼面价16860元/平米，今年碧桂园项目楼面价达到18159元/平米......面粉涨价面包跟着涨成了房价上涨最完美的理由。
土地挂牌重启后，土地溢价限制在15%，能实质上稳定或降房价吗？
答案可能不太乐观。塘厦2021WR028拍到终极报价的楼面价约2.4万元/平米，持平去年的前海控股；长安2021WR020和2020WR030的楼面价约2.5-2.6万元/平米，也与碧桂园云悦半山拿地的25997元/平米几无差距。
限溢价楼面价虽然稳了，但是有限价这个紧箍咒，拿地成本反而更高了。
以去年拿地的长安碧桂园云悦半山项目，拿地楼面价25997元/平米，备案均价约4.3万元/平米，拿地楼面价约占售价的0.6。新挂的长安住宅用地因为限价41998元/平米，相对拿地成本不是下降了而是上涨了。
限溢价本来是要给房企降成本保质量的，成本上涨了房价能稳定或降下来吗？
“三限房”最重要的意义是什么？
4月，东莞市政府常务会议审定《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》。
8月，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。
9月，长安就挂出第一宗“三限房”用地
东莞的“三限房”进入实际炒作阶段。2021WR031对东莞对刚需是一个天大的利好。虽然又有人可能觉得这还是画的饼，但是也是一个希望。
深圳房源紧张是众所周知的，特别约16.8万个家庭在轮候安居房，让人觉得安居房只是一个梦。但是我们所不知道的是，深圳人才安居集团在建的安居房就有9万多套。而且深圳规划到2035年新增170万套房源，其中安居房、公租房100套，占主体地位。
按照这个供应速度，虽然深圳人口净流入比较大，但是安居房并不是可望不可及。同样东莞也是，只要开了头，就有希望。
最重要的是，在“三限房”改变的是住房市场的供应结构，深圳到2035年，新增170万套房源，100万套是政策性房源。广州也是，“十四五”供应131万套房源，安居房66万套，当“三限房”性质房源占据主体时，是对商品房市场的釜底抽薪，这个时候房价就会自然而然的挤出水分，回归真实的价值。
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