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[原创] 广州楼市降价了,天河、黄埔降价潮来了,南沙楼盘直接降了一半?

这个是认证

南方房产情报

2021-08-08 11:38

194173 3 3

很多人说广州最近的房子没有降价!


真的是睁着眼说瞎话,众所周知,今年到现在深圳的二手房都开始降价了,珠江新城,天河东,今年下半年都有降,比较火的几个热门区域二手盘,兰庭盛荟,牛奶厂板块都有降价,黄埔你就更别说了,先来看整体的数据。



01 

二手市场持续低迷


广州二手房市场在4月达到顶峰,然后开始转冷。


最新数据显示7月(1-25日),广州中介促成的二手房网签仅2089套,相比6月情况有些许好转,但相比今年3、4月成交量,7月成交量接近腰斩。





将7月的成绩与去年对比就更明显了,去年下半年广州二手房市场中介促成网签量维持在4000-5000套的高位,热度传导到今年一季度。


但自从4月调控政策发布之后,广州中介促成二手成交量肉眼可见的下降。





02

下半年降价主旋律


下面这张图表,显示了7月底每个区降价二手盘的比重,呈现出巨大分化的全景图:


1)花都,大面积降价已经出现,比重超过57%;


2)南沙,一半的二手房都在降价,悲惨程度仅次于花都;


3)越秀、黄埔,也有大批楼盘回撤,降降降;


4)天河、白云,比较坚挺;


5)海珠,顶替天河成为最“傲娇”的区






03

天河牛奶厂,科学城都降价了!


此前涨幅猛的天河东,现在二手房挂牌情况:



龙湖天宸原著,最狠的一套降价近70万!


整体天河东部片区的二手房降价情况表现得比较明显。


科学城的降价情况如何?5个标杆小区近30套新挂牌房源中,下调房源占比约55%,调价幅度基本在20万以内。



04

黄埔大部分区域都在降:


虽然老黄埔有些涨价盘多于降价盘,涨幅大于跌幅。但大部分都降了,降价原因是之前涨的水分太多了,回调下。



比如老黄埔,黄埔花园、金碧世纪花园、怡园、怡港,7月底均价环比涨了700-1400元/平;万科城市花园跟金碧领秀则回调了700-800元/平。


像科学城萝岗-香雪,春树里跟东荟城均价微涨300元/平,奥园香雪公馆回调300元/平。

永和片区,珠江嘉园均价跌200元/平,常春藤涨300元/平,万科里享家没动。

长岭居算是普涨,融穗御府、奥园春晓、岭南林语这几个二手盘,均价每平都微涨了几百块。

云埔则是跟知识城、开发东区类似,处在普跌状态,跌幅不算大,每平跌几百块

知识城,一二手盘房价倒挂,知识城万科幸福誉,绿地城,7月底均价还跌了1000元/平,中泰天境也跌了




05


南沙!降价严重!


它的二手房表现有点颓下来了,降价比重竟然仅次于花都。


从7月的抽调结果来看,暂且可以总结成一句话:明珠湾占C位,其他楼盘变化多端。


比较令人意外的是,就连配套最成熟的金洲区府板块,大部分二手盘要么横了,要么回调一两百块。


降温风声下,南沙二手房市场的整体波动性还是比较大。




总结:


深圳的楼市,其实也就是全国楼市的风向标,不管哪年,都优先于全国广州,上海,北京所有一线城市 ,最早有市场反应的。


如今深圳全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。


深圳大批购房者弃选热点楼盘!



一姐有了解到,最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。以京基智农山海御园为例,这个住宅项目不仅没有出现开盘“日光”,甚至还有大批客户弃选。


要知道深圳去年,出现了36个“日光盘”!


2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面积为38.55万平方米,同比下降15.83%;


其中新建商品住宅成交3028套,成交面积为28.75万平方米,同比下降17.48%


法拍房也很明显。最近成交的法拍房,全部低于政府指导价!




从学区房整治、到7月份成交量再创新低,出手整治校外培训,投资逻辑要改变了,一切影响生育的统统不要轻易去碰了!


大家该转型就转型吧,变则通,不变则亡,变是机遇,也是挑战!


关于广州房价你怎么看?最后来个投票吧!


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热门评论
场生命王海军
看看
庄家发力了
庄家说了算
中国庄家
国际庄家
哈哈
2021-08-09 15:19
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七份的尾巴
不想买二手房
2021-08-09 10:42
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sujian6712
这比例,最多算波动吧,谈不上降!
2021-08-09 08:42
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