自各大城市楼市调控政策收紧以来，多地二手成交在一定程度上有下滑趋势，但许多一线城市在二手豪宅市场上的表现却异军突起。
据有关数据统计，2021年上半年北京二手豪宅成交量为2520套, 同比2020年上涨94.74%。成交均价为9.20万/㎡,同比上涨10.44%。
上海成交量为1488套,同比上涨64.78%。成交均价为10.31万/㎡,同比上涨23.03%。
2021年1-5月，深圳全市二手豪宅共成交597套,同比2020年上半年下滑13.35%。成交均价为16.26万/㎡,同比上涨35.59%。
北京和上海两大城市二手豪宅成交量较去年同期大幅增长，深圳二手豪宅成交量略有下滑，但价格依旧坚挺，遥遥领先北京和上海两大城市。
数据显示，2021上半年东莞二手住宅成交量约10426套，同比减少36%。
自2.27新政落地，东莞二手房市场遇冷明显，那么在二手豪宅市场上，东莞又有哪些表现呢？我们一起来看一下。
聊起东莞的豪宅区，很多人首先想到的便是传统的富人区黄旗山片区。作为后起之秀的南城和松山湖也能勉强与之一战，但黄旗山的地位在东莞新旧富豪的心中几乎不可撼动。
环绕着黄旗山山脚，分布着新世纪豪园、天骄御峰、中海莞府、星河传说、新世界花园、中信御园等一众豪宅小区。
01
新世纪豪园：均价4万元左右，有业主降价61万急售
新世纪豪园算是黄旗山片区最早的豪宅小区，分三期建成，一期和二期是上个世纪的老古董了，三期在05年交楼，楼龄大多比较老旧。
社区体量较大，共有4000多户，小区中间还挖了几片人工湖，绿化率很高。
（图源：贝克找房）
这个小区最大的优势就是位于民营国贸旁边，又坐落在黄旗山山脚，真正的出享繁华，入则宁静。
距离R2线鸿福路地铁站仅两三百米，R1线（在建中）也在鸿福西新设了出入口，到时候可直接换乘2号线。
另外还有省一级学校东城小学加持，豪宅不愧是豪宅，各方面都没话说，就是老了点。
目前贝壳网上显示，整个小区仅有30套左右房源挂出，均价在4万元左右，近三个月来很少有成交。
（图源：贝克找房）
别墅总价2500万-3000万左右，单价6-7万左右，基本都是独栋别墅。
据中介介绍，近期有好几套住宅降价急售，还有几套房源业主诚心出售，挂牌价也比较低。
这套188平的四房，单价3.5万左右，满五唯一，但是楼层较低，看不到山景，能看小区花园。
（图源：贝克找房）
近期市场可能陆陆续续冒出一些笋盘，有想法的朋友可以多关注一下。
02
天骄御峰：黄旗山片区豪宅标杆
住宅均价6-8万，别墅13-15万元
天骄御峰应该是黄旗山片区所有豪宅中的价格标杆，与新世纪豪园仅一路之隔，因此能享受到的商业、生态、交通等配套和豪园是一样的。
学区是虎英小学，口碑和排名在东莞也都不错。
小区体量较豪园要小一些，共有12栋，一千多户。还有三联排、5联排和独栋别墅共33栋。住宅全部为高层，底层架空设计成大堂，为品质型高档豪宅。
楼龄较新，15年交楼，据说13年开盘的时候才卖1.5万。看到这里，有多少人暗自悔恨，当初没有把握会，就这样与富豪的梦想失之交臂了。
目前在贝壳网上仅有1套房源出售，其余房源都已经超过最高限价，不在外网展示。
据中介介绍小区住宅整体均价在6-8万之间，别墅总价4800万-5000万左右，单价在13-15万元左右。
随着地铁1号线的开通，未来鸿福路片区的豪宅居住和商业环境都会有较大提升，豪宅天花板还将进一步抬升。
03
星河传说：放盘量最多的小区，成交均价5.5万元左右
相较于新世纪豪园与天骄御峰紧邻国贸商圈等市中心繁华配套，星河传说与新世纪花园这边则更凸显出豪宅气质中“安于一隅，不受世俗所扰”的风格。
星河传说位于东城中路和东升路的交汇处，坐落在黄旗山北面。
小区也比较新式，分多期在千禧年以后建成，最后一期天玺，在15年交楼。
小区内环境还是相当不错的。
这边的商业配套也并不匮乏，星河城就在家门口，万达广场和世博广场也不远。
只是轨道交通没有这么便利，不过私家车必然是豪宅标配，而地铁作为穷人的交通工具对富豪们来说，有没有也不是那么重要啦。
学区是虎英小学，小孩在家门口就能上学。
目前贝壳网上显示共有81套在售房源，据中介介绍小区成交均价在5.5万元左右。
（图源：贝克找房）
以小户型40 -124平为主的迪纳均价在5万元左右，除去迪纳以为，其余户型都在127-299平之间。
别墅均价基本在10万元以上。
04
几乎零成交，放盘少，小区中介面临倒闭潮，太惨了！
位于东城中路对面的新世界花园则是比较老旧的豪宅区，由一位香港人开发，据说里面很多业主都是香港的土豪，最高一期是98年建成的楼梯房，均价在3.5万左右。
目前贝壳上共有59套房源挂出，近三个月内没有成交记录。
（图源：贝克找房）
还有附近一带的东城山庄和中信御园等纯别墅小区，在市场上几乎已经绝迹，鲜少有业主放盘。
在市场情绪占主导的当前二手房市场上，东莞二手豪宅市场的表现也不容乐观。
业主不肯轻易降价，有些干脆不卖了，放盘量也比较少，而买家也还在观望。
其实处境艰难的还有夹在中间的中介，在楼市火热期，这些小区楼下的中介门店遍地开花，如今的现状却有些惨不忍睹。
黄旗山豪宅区的这一行中，随处可见的路边中介门店几乎无人问津，工作人员都在不停地打电话，更惨的是还有大批门店面临倒闭。
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仅天骄御峰小区路边就倒闭了四家中介店。
不过，在最后我们想说，即使在这样低迷的市场情绪下，也千万不要低估了一个千万级人口城市的发展潜力。
对未来有点信心，东莞也不缺有钱人，相信整个黄旗山片区的别墅都会越来越有市无价。
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