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[转载] 专家提醒,楼市“回暖潮”失约?人口负增长,明年房价将超出想象

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轩辕之箭 楼主
2022-12-11 08:05 广东 1006224 1
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专家提醒,楼市“回暖潮”失约?人口负增长,明年房价或将超出想象。#重庆头条#

我知道最近很多朋友又开始谈论房地产市场了,尤其是我们所谓的专家,所谓的经济学家,还有一些从事房产相关的工作者。

他们都说,明年是房地产彻底回暖的一年,也是量价齐涨的一年,也就是成交量会暴涨,房价也会暴涨,说到底全面回暖嘛。

然而有的人却说了,楼市的回暖潮会失约,因为今年人口已经出现了负增长,说到底人口红利消失了,明天房价或将超出想象。

第一,为什么有人说楼市会全面回暖?

说实话,房地产市场里面一直都充斥着两种声音,一种是觉得房价还会上涨,一种是觉得房价会下跌。

而绝大部分人认为房地产市场会彻底回暖,明年房价会量价齐涨,是因为楼市的救市政策非常的给力。

因为金融16条已经出来了,而且央行再一次的降准释放了5,000亿,最主要的是现在开发商的债务可以展期延后一年。

关键是今年一直都是低首付低利率,而且很多项目还有买房的折扣,买房的福利,甚至是送汽车送车位。

所以啊,很多人就和以前的房地产市场对比了,比如2008年,比如说2015年,也是这样的一个状态,房价就暴力拉升了。

第二,人口红利消失,回暖潮会失约吗?

另外你知道吗?房价之所以能上涨,是因为有大量的人买房,当供不应求的时候,购买力足够的多,房价自然也就水涨船高了。

你人口红利非常的重要,然而从这些年的人口出生率来看,真的是一跌再跌,愿意生小孩的人真的是越来越少了,人口红利逐渐在下降,逐渐在消失。

一方面是因为绝大部分人都买了房,另外一方面是因为愿意生小孩的人越来越少,未来楼市里面的购买力就会严重的不足。

所以,有很多人也认为人口红利消失过后,人口出现下跌过后,房地产市场没有做到足够的支撑,房价就会下跌。

第三,明年的房价真的会超出想象吗?是上涨还是下跌?

说实话,房价上涨有足够的理由支撑房价下跌,也有足够的理由说服自己,但是明年的房价到底会如何呢?

我认为楼市会继续全面救市,明年是试探性的上涨,明年优质城市的房地产市场会特别的好,绝对是量价齐涨的一年。

而那些人口流出产业不是特别好,还没有转型机会,没有升级机会的小城市,房价可能真的不会再上涨了,甚至真的有下跌的风险。

所以啊,不是不能买房也不是回暖潮会失约,楼市分化之后,这些事情这些观点都是要分城市来具体看待的,不能一概而论。

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kaidi0807
1楼
2023-01-10 15:43 上海
新盘认筹都很低
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