搜索
评论
分享

[转载] 预售制是否该取消?房产大佬:不应该取消,而应该是完善

这个是认证
轩辕之箭 楼主
2022-12-07 18:32 广东 934372
举报 收藏本帖

这些年我们的房地产市场发展很快,几亿农村人口进城,大大的推动了楼市需求,越来越多的人参与买房,在房子保值增值的属性之下,房子不仅是一件居住商品,更是一件投资品,有效的保障了家庭资产不被贬值,开发商的房子过去从来就没有滞销过,基本上开盘就能被抢购一空,因为这些年的房价一直都是呈上涨的状态,加上开发商们对于商品房的价值塑造,让人们对于买房这件事情是深信不疑的,毕竟过去这些年楼市中的造富神话实在是太多了,房价永涨论几乎占据着大家的买房思维,只是没想到的是,楼市竟然也会迎来降温的一个过程。

自去年下半年以来,我们火热的楼市就进入了一个降温周期,无论是房价还是交易量都出现了下跌的情况,至于里面的原因是多方面造成的,但其中有一个原因是很多人都看得见的,那就是去年下半年不少开发商出现了楼盘停工的现象,这让之前买了这些楼盘的业主有点不知所措,而这一现象也让还没有买房的人看到了,所以大家对于期房的购买积极性不强烈了,即便是期房降价明显也没办法有效的吸引购房者,这个时候商品房预售的话题又被再次提及,那么到底该不该取消预售制呢?

最近房产大佬冯仑就表达了此类观点,我觉得,预售制不应该取消,而是应该完善。也就是引进市场的力量来监督预售资金。比如说有三种方法可以来监督预售资金,一种是信托的方法。也就是说你卖房的资金在卖房之前,要强制跟信托公司签一个合约,建立一个信托关系。然后根据你的项目进展,由信托公司拨款。

对于大佬冯仑的观点,他还是不建议取消预售的,而是希望完善预售制度,就比方他说的资金监管的问题,可以用第三方机构来监督预售资金,根据开发商楼盘建设进度来实时的拨款,既保证了资金的安全性,同时又让楼盘交房更有保障。其实如果按照这样一种方式完善预售制度来避免期房风险也是可以尝试的,但第三方机构这块如何能够做好监督,这块也是需要去完善解决的事情,让什么机构成为第三方作为监管很重要,也不是说就是完美的,这其中更需要对于第三方机构的完善整合。

房产大佬冯仑的这个想法还是好的,但要有效的实施下去笔者认为难度还是很大的,笔者认为与其用这些方式来完善商品房预售,真的不如取消商品房的预售,毕竟如果没有商品房预售了,那么大家就能完全的避免买到停工楼盘,到时候市场上的房子都是现房销售,购房者不用担心自己的房子出现期房存在的问题,到时候市场就真的是一手交钱一手交货了,资金压力完全给到了开发商一端,这就非常考验开发商真正的资金实力水平,其实也是好事情,这些年开发商的负债压力实在是太大了,如果现房销售,那么楼市的杠杆率问题就能得到有效的解决,特别是现在楼市供需关系没那么紧张了,市场的步伐也慢了很多,这个时候取消预售其实也是发展趋势!

本文为凯迪网自媒体“凯迪号”作者上传发布,代表其个人观点与立场,凯迪网仅提供信息发布与储存服务。文章内容之真实性、准确性由用户自行辨别,凯迪网有权利对涉嫌违反相关法律、法规内容进行相应处置。

帖子看完了,快捷扫码分享一下吧

投喂支持
点赞
发表评论
请先 注册 / 登录后参与评论