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[转载] 5层以下成香饽饽?新规下,未来高层住宅或消失,谁最受益?

爆裂股手 楼主
2021-07-16 11:40 117329 3
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处在新时代,我们见证了最近几年社会的变化。如果总结起来,就是几个“更”字,工资更多了,物价更高了,生活节奏更快了,留给自己空闲的时间更少了。当然,还有一个十分明显的变化,大楼建筑的高度更高了……

楼层为何越来越高?

你们知道吗,全球70%的高层建筑(高度超过300米)都来自中国,我国是全世界高层建筑最多的国家。当然除了那种代表形象的高层建筑,居民住宅的高度也越来越高,截至2019年,我国高层住宅的数量已经超过26万栋。

在大城市,耸入云端的高楼比比皆是,这些摩天大楼气势磅礴,建筑风格迥异,尤其是到了夜晚配上那流光溢彩的霓虹灯,更是把一座城市的繁华展现的淋漓尽致。一般来说,高楼代表着一座城市的繁荣程度,摩天大楼越多,对人才的吸引力就越大。当然,高楼也可以容纳更多的人,适应城市高稠密人口的现实情况。

当然,楼层越来越高不仅仅是为了缓解城市的人口压力,也是为了缓解人多地少的矛盾,而且能在有限的土地上创造出更大的价值,开发商对此也是乐此不疲。因此,我们才看到开发商为了增加利润而不断地向高处扩建。

其实当高层楼刚问世的时候,它确实深受购房者的喜爱,尤其是对于年轻人来说,买房专门看高层,值得一提的是高层住宅确实有低层楼无法比拟的优势,比如在采光性、通风性以及视野等方面都非常不错。而且在高层住宅楼中,楼层越高就越值钱。你看,高层房不仅被刚需者喜爱,开发商盖高楼也更赚钱,能迎合双方的东西,自然就是发展趋势。在这种情况下,高层房的数量越来越多。

高层不再是香饽饽

刚搬进高层新家,一切都是那么美妙,但只要时间一长,高层住宅的弊端就会逐渐显现。具体体现在安全隐患、维修成本以及拆迁难度较大几个方面。

安全隐患大。虽然现在的楼房都有非常标准的安全逃生通道,但遇到突发事件,如地震火宅时,高层住宅的逃生难度更大;对于老人和儿童来说,高层楼也不利于他们的人身安全。

维修成本高。随着时间的推移,住宅难免会出现老化的情况,不管是电梯还是其他设施,年久失修是正常现象。虽然维修可以找物业,但高层楼不比低层,其维修难度和成本将会更高,遇到负责任的物业还能接受,如果遇到光拿钱不办事的物业,只能欲哭无泪,而且投诉无门。

几乎不可能拆迁。房子也有寿命,经过一段时间总是要面临拆迁的命运的,但这里要加上一个前提,高层楼除外。是的,低层楼的居民可以享受拆迁带来的补偿款,高层住宅的居民很难遇到这样的好事,因为不管从拆迁难度上,还是拆迁成本上来讲,几乎不会有人选择去对一栋高楼是是拆迁。

限制高层,高层未来或消失?

为了限制高层住宅扩展,新规不断针对高层建筑:

限高令。近日住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,意见规定县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,县城新建住宅最高不超过18层。

明确规定:将对高层新建住宅进行严格限制,理论上不超过18层,应该以6层为主。这意味着,以后县城的住宅将以低层住宅为主,高层住宅将越来越少。

旧改接力,4层以上加装电梯。对于以前6层以前的老旧小区来说,随着房子年久失修,最后的命运就是被拆除。随着旧改的接力,棚改逐渐退出历史舞台,针对那些老房子,会有专人却修缮翻新,更让低层居民欣慰的是,老旧小区加装电梯计划也在进行中,眼下来看,高层比低层住宅的唯一一个优势可能就是有电梯了,如今老旧低层小区也开始加装电梯了,楼层超过四层就能享受!一层居民也不要有落差感,在加装电梯的规定中,一层居民也会得到一定的补贴!随着旧改的进行,越来越多的老旧小区焕然一新,已经惠及700万户。

结语:

随着新规的落地,未来高层楼不再是香饽饽,真正吃香的是四层以上的低层楼。而且,未来旧改小区的居民也会受益良多,房子翻新后,升值潜力巨大,即便不准备出售,随着小区环境的改善,居住起来也会更加舒心!

当然,对尚未买房的购房者来说也是一个好事,被旧改造的房子越来越多,喜欢低层房的又多了一个选择。

那么问题来了,你喜欢高层房,还是低层?

来源:泪落成殇

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猫友1697332
1楼
2021-07-16 12:07
早干什么去了?是把几百年卖房钱赚干净了是吧?城市弄得个像水泥森林,白天看不见地平线、娃、夜晚看不见星星!密不透风,热岛效应!
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张一国
2楼
2021-07-16 14:26
所以我一般都是住低楼层
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猫友1883900
3楼
2021-07-19 13:11
一个可能地面积只有人家欧洲四之一不到的国家,还一个个牛逼哄哄的要住矮层大房子。。。。呵呵呵
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