[转载] 为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？

　　一、工程造价：

　　1.直接成本：按照目前混凝土单价，最高每平方米400元，每平方米消耗指标0.3左右，相当于每平方米120元；钢筋5000元/吨，每平方米70公斤以内，折合每平方米350元；砌筑、抹灰、门窗、措施费标准，每平方米400元；结构人工费，每平方米400元以内。合计每平方米1300元以下；

　　2.管理费和税金，25%以内，相当于每平米330元以内。费用不超过每平方米1700元。

　　二、工程造价：

　　1.主要是征地成本。目前一线城市每亩不到700万，相当于每平方米1.1万元的面积。目前按常规设计，每栋建筑面积不足1200平方米。也就是说，开发商花了1320万元建了一栋楼，应该是建筑面积分摊，一般每栋2万多平米，相当于每平米660元。

　　2.其他的，比如匹配，销售，就不算了，你可以估算一下。

　　从以上分析可以看出，一线城市可见的直接成本不到每平方米3000元。但是为什么能以6万的均价卖出呢？主要与征地成本有关，与砂、钢筋关系不大。报道称，均价为每平方米2万元，房价不应高达6万元以上。所以开发商和炒房者才会有目前的暴利。沙从80涨到300，地从700万/亩涨到2000万/亩等等。上涨越多，开发商和房地产投机者就越开心。为什么？因为他们找到了房价高的原因。

　　随着市场的成熟甚至饱和，大家对房子的成本基本都是透明的，所以要求房价回归合理价格是大势所趋。开发商、炒房者、购房者是三个最反对房价下跌的群体。但是市场不取决于人的意志。没有一种商品可以一直暴利，但它仍然迫使大家买单。