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杭州二手房“小阳春”,名校学区房仍是第一功臣,但成交价已更为理性回到5-7年前

都市快报橙柿互动

2024-04-27 01:54 广东

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橙柿互动 记者 陆丹

今年杭州二手房“小阳春”暖意融融,其中 学区房功不可没。

据杭州我爱我家统计,今年3月份杭州主城8区(不含富阳、临安)二手房成交量TOP20小区中,成交均价超过4万元/平方米的只有3个小区,分别是 西城年华(成交22套) 海潮雅园(成交16套) 河滨之城(成交15套) 都是优质学区房小区。

而采荷教育集团、观成武林学校、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学、文澜实验学校等多个学区范围的次新房,相比去年同期, 成交量至少增长50%,部分学区房成交量增幅超100%。

本月,这股 “量升” 的势头依旧生猛,但 “价跌” 也毫不含糊。

我们采访了上城、西湖、拱墅、余杭等区10余位学区房资深中介,他们的观点基本一致: 杭州学区房价格已经回到5-7年前。

“我就是在最贵的时候买的”

2021年她以近9万元/平方米“高位站岗”

杭州西湖区文三新村业主焦女士说,前不久,同办公室的小姐妹买了一套采荷二小学区房,40多平方米,单价3.4万元/平方米,总价150万元不到。而这个小区3年前成交价近5.8万元/平方米。“现在的成交价, 已经回到了2019年甚至是2017年了。 ”采荷片区一位房产中介告诉我们。

“他们是明确要买学区房的,目前的价格可以接受,房贷利率也划算,就果断出手买了。”焦女士说,“买房前,我问过她,能否接受学区房价格下跌、居住环境老旧?她表示为了给孩子读个好学校, 这些都可以接受。

这话让焦女士百感交集:“我就是在最贵的时候买的。”

2021年,她以单价近9万元/平方米“高位站岗”买入文三新村学区房。之后一直出租,前几天刚定好装修公司,准备翻新后入住——孩子即将上小学了。

2021年10月,焦女士和老公瞄准西湖区的文一街小学、文三街小学、行知小学学区房,准备入手,“当时学军小学学区房已经超过10万/平方米了,我们直接放弃。”

焦女士夫妻俩看过往年这些学校的招生,入户时间门槛基本要3年。稳妥为先,他们准备提前3年半落定一套学区房。

如今小区挂牌价

6.5万元/平方米左右

那时候看房子的名额都要抢的 ,我们抢了好几次都没轮上,想看的房子很快被卖掉了。”

“房东行程都是排满的, 一天‘起步’就是十几二十组看房。

当时,房东挂牌后跳涨几十万也是常有的事。

一次焦女士夫妇看中了一套一楼的老房子,房东叫价9万元/平方米。夫妻俩咬咬牙准备马上下定金,中介也赶紧跑回门店打印协议,谁知等他回来, 房东就要求涨价10万元了 。夫妻俩答应了,可最终房东又表示暂时不卖了。 “怕卖低了”。

2021年年底,焦女士相中了一套50平方米的简装房,最终以总价400多万拿下, 还承担了全部的中介费和双方的税费。

“我们买入后没多久就开始跌。”焦女士说,如今小区挂牌价在6.5万元/平方米左右,比自己的买入价“缩水”2.5万元/平方米。

不过她发现, 对房价涨跌,业主们心态较好 ,“我们都是奔着教育资源来的,其他没那么重要”。另一个发现是, 投资客已基本离场。 所以最近“老旧小区原拆原建”话题一来, 业主们几乎个个赞成,希望原拆原建的东风也能吹进文三新村。

大部分杭州学区房

价格已回到5-7年前

“和2021年的最高点相比,大部分学区房降价30%以上,部分接近40%。”有学区房中介总结。

比如, 学军小学的学区房求智巷 ,近期成交均价约7万元/平方米,而2021年曾达到过11万元/平方米,降幅36%左右; 文三街小学的学区房文三新村 ,近期成交均价约4.8万元/平方米,而高点时曾突破8万元/平方米,跌幅约40%; 文一街小学的学区房石灰桥新村, 近期成交价均约5万元/平方米,相比高点时的8万元/平方米,跌幅近40%。

上个月,文澜实验的学区房成交了40多套,这个月也是平均每天卖2套的节奏。 ”拱墅区拱宸桥板块的中介店长小曹说,“谁的价格低,谁就有机会卖掉,高端小区也不例外。”

桥西知名高端楼盘运河宸园,是文澜实验的学区房,近期卖出一套136平方米的房源,房东最初挂价999万元,后来降价80万元,隔天就卖掉了,最终网签价是900万元,折合6.7万元/平方米。

桥西板块的回迁房新安天苑,85平方米房源最近成交价约3.1-3.5万元/平方米,而三四年前,新安天苑网签价是5.87万元/平方米。

责任编辑:陆丹 审核:魏奋 邵宇峰

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