钱江新城二期重磅宅地，底价成交！

橙柿互动 记者 陆丹

今年，杭州钱江新城二期首宗重磅宅地来了。

关于这个板块，最近动作也比较频繁，关注度自然不小。前有五堡总部超核（一期）也就是民间俗称的五堡TOD方案出炉，后有传闻说14宗地块巨量来袭，这也引发了很多人的担忧，如此巨量供地是否会引发板块蝴蝶效应？

而此次四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块（杭政储出〔2024〕25号地块），东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路。出让面积48834平方米，容积率2.3，建筑面积112318.2平方米。起拍价359497万元，起始楼面价32007元/平方米，新房限价52000元/平方米。分为住宅用地以及6个班级大小的幼儿园建设用地。

地块最终被杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司（滨江集团&钱江新城开发）以总价359497万元竞得，楼面价32007元/平方米，溢价率0%。

地块南面的天澜美境、天澜海岸以及江月望云这三个项目均已经售罄，去化很“丝滑”。目前，钱江新城二期板块范围内的可售新房仅2023年9月拿地的潮语鸣翠轩，是一个“可圈可点”的楼盘。

项目做到了高低配、滨江造，作为钱二新晋的高端楼盘担当之一，板块内首次出现了带洋房的产品。这次户型面积173-241平方米，同时配以星级酒店大堂、近2000平方米的会所、下沉庭院等配置，千万级高端改善的定位比较纯粹。而它位置就在天澜美境北面，西面500米左右为地铁9号线红普南路站，预计4月首开。

相较之下，本次挂牌地块位置更靠北，但是新房限价比潮语鸣翠轩高出了1000元/平方米。

值得一提的是本次出让的这宗地块地理位置紧邻九堡，东北面隔着谊秀名府、杭州农业大楼，已经售罄的绿城丽澜轩也在不远处，但限价却要相差一万多元。

仔细观察，会发现只隔着一条红普南路，直接形成了4个梯度的限价体系，沿江的5.3万/平方米、不沿江的依据距离地铁远近形成了5.1-5.2万/平方米阶梯差、不沿江靠近九堡的，则成为3.96万元/平方米的板块限价洼地。

责任编辑：魏奋 审核：邵宇峰 魏奋