楼市“无限”接近2015年，逃离“至暗时刻”只是时间问题

很多人都说当下的楼市和2015年很像，各项数据都与2015年的涨幅相接近。但是，2015年因为棚改货币化的实施促成了楼市的“V”型反转。开启了房地产的牛市。而现在呢？2024年还有什么能刺激楼市呢？面对全网声称的“小阳春”大家还是冷静点吧。下面就梳理一下2024年的“楼市之最”。

1-2月份，全国商品房销售金额同比2023年下降32.7%。根据国际统计局数据显示，2023年全国商品房销售金额仅有11.7亿元，直接回到7年前。根据克而瑞统计，2月，百强房企实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。1-2月，销售额超百亿房企仅为 14 家，较去年同期减少 12 家；超五十亿房企 8 家，较去年同期减少 18 家。重点房企销售额无论是累积同比还是单月同比，其跌幅均值集中在60%~70%。甚至连万科都出现了“危机”。

1-2月份，销售面积下降24.8%，住宅销售面积9559万平米。全国住宅新开工面积6796万㎡，下降30.6%，仅有销售面积的70%左右。

1-2月份，全国商品房销售均价为9653元/元，同比跌幅11.4%，跌回万元以下。2023年同期的销售均价是10558元/㎡，2022年同期的销售均价是10141元/㎡，2021年同期的销售均价是11228元/㎡。二手房的价格下降更为明显。另外，根据国家统计局数据显示，1-2月全国固定资产投资中，房地产开发投资下降9.0%。

新房库存达到新高。2月末，全国商品房（含住宅、写字楼、商铺等）库存量为75969万㎡，同比增长15.9%。库存量已创下历史新高，已超过2015年的71853万㎡。

当下对于开发商而言可以说是最至暗的时候，房子卖不出去，钱收不回来。进入了一个恶性循环。2022年楼市成交量下跌20%，2023年在2022年基础上下跌了40%，这2024年开年就同比2023年同期下跌60%。再发展下去相信没有那个房企能扛得住。不管是民营精英还是国家队成员。进入3月随着重要会议的召开，政策之风吹动楼市，数据一定好于前2个月。从过往的数据来看，每年的3、4月份的成交量都是前两个月的2倍左右。所以，大家要理性的看待前1-2月下跌3-4月上涨的行情。无需过度焦虑。