新年了，有楼盘要冲业绩，也有楼盘要为今年的业绩做铺垫。
号称“禅城区改革开放40年最顶尖的标杆豪宅”，“售价打破禅城天花板”的建投恒福壹号，也准备亮相了。
此处没有违反广告法，因为这些话不是我或者开发商吹的，是最早地块的官方招标文件上写着的，够质朴吧。
近日，项目首次开放了城市展厅，销售中心预计3月份开放。
项目在2020年通过协议出让，由佛山建投和恒福集团联合打造。位于亚艺湖北，距离亚艺湖和文华公园都不过数百米，是正儿八经的亚艺核心区。西北角为在建的佛山3号线季华六路站（即原电视塔站）。
据悉，项目拟建11栋住宅。目前已发布规划的8栋住宅，其中有4栋住宅高51层，3栋高42层，1栋高28层，最高184米。
首推建面140-350㎡户型，纯南向板楼，专梯入户。
此外，项目北侧还将规划一栋高212米的商业办公楼，以及一栋商业体。其中商业体将与地铁站相连。
项目效果图
从居住角度看，说亚艺是禅城最好的板块了，应该没人反对。在禅城本地人的认可度比千灯湖都高。
亚艺湖
亚艺湖加文华公园的景观，是禅城的城市客厅，跟千灯湖、佛山新城一样，是常被放进佛山城市宣传片中的。
配套方面，项目东南角规划为口碑不错的铁军小学东校区。周边有环球港、恒福国际等商业体，加上项目自身也将配套商业广场。
比起同样定位比较高的禅城奇槎板块，生活配套领先不少。
唯一的不足，就是周边许久没新盘。老大不小的天湖郦都能卖到4万+的价格，足以看出本地人对这里的饥渴。建投恒福壹号的补货，尤为难得。
不过，项目虽然南侧是亚艺湖，西侧是文华公园，但之间都隔着高楼群。项目方面的人也表示，未来只有超高层有机会望到“一线”湖景。
当然，售价打破禅城天花板是项目的愿景，但接下来禅城的天花板上可能有点挤。
以往，说起佛山的豪宅盘，人们想到的是千灯湖、大良、佛山新城。禅城不仅GDP，连豪宅的购买力，也被南海顺德甩开了一截。
而今年，禅城一口气推出三个纯豪宅盘，要一改朴实形象。
除了建投恒福壹号外，东平河畔的城市秀台保利天珺和鹏瑞三龙湾壹号，都将面市。
城市秀台保利天珺位于东平河北岸，正与佛山新城的世纪莲、坊塔对望。
住宅规划35-46层，主推建面190、250和360㎡的大平层住宅。据说价格在4.2万起步。
城市秀台保利天珺效果图
虽说项目目前无销售中心，无板房，纯靠效果图卖房，但有东平河景观加保利“天”字系加持，项目也不愁卖。
不过项目周边还比较村，自身配套的跟进需要时间。
鹏瑞三龙湾壹号同在东平河北岸，跟保利相隔约5公里。
项目望出是陈村花卉世界，比较荒芜。不过优点是有玉带环腰的江景。据说从风水来说，是绝佳格局。
户型信息还未输出，大概户均也在200㎡左右，总价也是奔着千万去的。
依靠深圳湾壹号，以及大量的鹏瑞皓玥湾，鹏瑞在豪宅方面已经有了不小的知名度。冲着鹏瑞的名，也会有不少老板愿意捂紧荷包等项目。
当然，这三个项目在明年集中面市，要担心的问题也是禅城的有钱人够不够用了。
佛山房价虽说在一二线城市中都属于比较“亲民”，但豪宅的消费力绝对在全国排的上号。
根据易居集团发布的数据，2021年，佛山5000万以上豪宅成交3套，排名全国第10；单价5万以上豪宅成交144套，排名全国第9（不包含北上广深）。
2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会
过去一年，佛山楼市虽然起伏较大，但豪宅盘的吃香并未受到行情影响。
千灯湖保利天悦卖6-7万，要买一度还得搭售公寓；南海之眼保利维塔二期售楼部都没有，依旧能卖到5万。
禅城还有多大的潜力，今年我确实很有兴趣见证一下。
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