我国在2021年之前，一直实行的是棚改，在这10多年的时间里，棚改使一大批居民搬离了危房简屋，住上了新建楼房。同时，还有一些拆迁居民因为棚改获得了大额的赔偿金，实现了一夜暴富的梦想。早在2015年的时候，我国棚改老旧小区的数量就高达601万。而在2018年，我国的棚改最高峰的时候数量高达626万。但到了2020年，国内的棚改数量大幅下降至200多万户。
而从2021年开始，国内的棚改变为旧改。之所以棚改要变为旧改，主要是棚改要大拆大建，这给资源带来较大浪费，同时也给当地房价带来虚高，让炒房团有机可乘，还有就是给国家财政带来了较大的压力。
而旧改则不同了，这是对老房子进行修缮改造，改善老旧小区居民的生活环境，受到了大家的欢迎。旧改主要是对老旧小区的水电、燃气等基础设施进行改造，并且粉刷外墙，加装电梯，还要安设一些健身器材和停车位等。
当然，棚改变成旧改之后，也并非全都是要搞一刀切，未来还会有20%左右的房子要实行拆迁。住建部之前就发出信号，各地区政府可以对符合条件的老旧小区，实行“拆除重建”。而浙江省也曾率先发布公文，对于那些危及到人们居民安全的老旧小区进行拆除重建，当地居民可以再回搬到原来地块上的新造的房子居住，这部分拆迁居民有福了。
那么，住建部提出的各地政府对符合条件的老旧小区，可以实行“拆除重建”，究竟怎么才算是符合“拆除重建”的条件呢？第一，对于房龄已经达到了20年以上，房子结构已经老化，无法通过旧改进行改善。这类房子已经成为危房，并影响到广大人民群众生命和财产安全，像这样的房子还是会被拆除重建的。
第二，已经被纳入到城市规划地块的老旧小区。如今很多城市都在发展规划之中，比如，要兴建地铁站、高架桥、主题公园等，一些老旧小区正好被纳入城市规划范围内，那么这块土地上面的房子还是会被拆除的。当然，因为这类城市规划要拆除的房子，也不可能像过去那样会有大量的拆迁安置款，更可能采取的是实物安置的方式。
第三，市中心地段的房子。一些大城市的中心地块还是比较吃香的，如果被开发商看中，愿意出高价拿下，建造大型的商场或高档住宅，那当地的小区房子就会被拆除。不过，现在房地产市场比较低迷，开发商拿地也比较谨慎，通常也要计算一下开发成本，毕竟亏本的买卖是不能做的。所以，这几年房企在大城市的中心地段高价拿地的可能性比较少了。
拆迁已经全面停止？棚改全部变旧改了？之前，住建部曾表示，各地政府可以对符合条件的老旧小区，实行“拆除重建”。未来还会有20%的老房子会面临拆迁，而“拆除重建”的老旧小区主要有三大类：一个是对无法实行旧改的危房要拆除，另一个是对城市规划区域内的小区进行拆除，最后一个是对房企需要开发的市中心地块上的房子也会被拆除。
琼公网安备 46010802000728号