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买菜大妈一语道破楼市本质,众人坦言:“大多数人没她看得透彻”

平说财经

2021-12-15 00:03

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买菜大妈一语道破楼市本质,众人坦言:“大多数人没她看得透彻”

最近,北京大学汇丰商学院教授、国民经济研究所所长樊纲对于楼市发表了看法。他认为,现在房地产有大泡沫,我不太同意,这些年来国内70个大中城市房价每年只增长1%,百分之零点几、百分之一点几,基本是稳定的,它没有涨起来。与此同时,我们城市居民的收入每年增长5%、6%,由此可见居民收入增速远高于房价增速,房地产价格没有泡沫。

对此,很多网友对樊纲教授提供的数据表示质疑。而我们认为,樊纲教授的讲话存在着以下几个问题:第一,国内各城市房地产的泡沫并不相同,一线城市房价动辄6-7万元/平米,即使与其他西方发达国家的房价相比,也算是高房价,能说没有泡沫吗?二线城市房价2-3万元,也存在着泡沫。而有些城市房价只有6000至8000元/平方米,这个泡沫看起来就不大了。如果樊纲教授只看全国房子的平均价,现在只有9749元/平米,他当然不会觉得楼市存在太多的泡沫。

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第二,要说全国70个城市房价每年只增长1%,这肯定是数据存在问题了。客观来说,从2015年开始,到2020年之前,全国70个城市房价上涨都远远超过了1%至2%。而从2020年之后,由于受到疫情的影响,以及房地产调控的持续,全国房价的涨幅才逐渐放缓。如果房价的涨幅真的是低于收入涨幅,那中国百姓就不用贷款20-30年买房了,也不用有这么多人喊买不起房,现在一二线城市房价也不会涨到几百万一套房子。

第三,每年房价只要上涨1%,一套几百万的房子就要涨几万元,更何况前些年,国内房价涨幅远不止1%。而城市居民收入只有每月4-5000元,就算每年增长5%-6%,最多一年只涨2-3000元,拿城市居民的收入增幅与房价增速相比,实在没有什么可比性。客观来讲,就算房价涨幅低于城市居民收入,由于房价的基数太大,而居民工资收入基数太小,房价只要稍微涨几个百分点,居民收入就算再高一些,也会越来越买不起房。

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不过,有一点是可以肯定的是,自2020年之后,国内房价的涨幅的确已经收窄了,而且有些城市房价也出现了调整。未来房价上涨空间已经不大,主要基于以下几个方面:首先,自去年疫情之后,国内经济下行压力较大,特别是今年第三季度GDP增速跌破了5%,现在各行各业都不景气,居民收入增速在明显放缓,很多人面临失业,大家购房需求在下降,未来房价上涨空间已经不大,房地产出现调整已经成为趋势。

再者,房地产市场已经明显过剩,大量库存商品房卖不出去。资料显示,2021年7月末,全国房地产广义库存达380441万平米,如果按照每套房100平米来计算,这相当于3800万套房等待销售,如此算来足可以满足上亿人的住房需求。而央行的数据又显示,我国家庭拥有一套房产的家庭占到96%。一边是商品房数量已经过剩,另一边是居民购房需求正在下降。所以,将来房价会不会有上涨的空间。

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最后,近期,相关部门表示,房产税将会选择在一些城市试点。而将来在试点成功,并取得宝贵经验之后,很有可能会在全国范围内铺开。一直以来,少数人囤积了大量房产,而多数人的收入却买不起房子,主要是房子在持有的环节成本过低,而如果对拥有多套房子的家庭开征房产税,那国内炒房者会快速降少,房地产泡沫也会被挤出。

即使面对房地产市场不利的局面,也有很多炒房者认为,本轮房地产调整只是暂时的,楼市在稍作调整之后,房价还会有新一轮反弹,届时还可以继续通过炒房赚钱。而对于当前的楼市,一位买菜大妈却一语道出了当前楼市的本质:如果连我们这些买菜大妈都知道炒房能稳赚的话,只能说明炒房这个“击鼓传花”的游戏快要结束了。买菜大妈对楼市的看法,引起了网友们的一致赞许,一些人表示,多数人都没有这位买菜大妈看得更明白。

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其实,各城市房价究竟有没有泡沫,专家和教授们说了都不算,应该是由当地百姓们说了算,如果刚性购房者觉得房价太高,还贷压力过大,那么房价就有泡沫。此外,房价涨跌不应由炒房者说了算,如果房价都是由炒房者来决定,那这个城市房地产肯定存在泡沫。买菜大妈说得没有错,如果连她们都知道买房能赚钱之时,那么这个击鼓传花的游戏就要接近尾声了。


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