“房住不炒”的终级武器“房地产税”，终于要落地了。

10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，期限为5年！

👉重磅！全国人大常委会授权国务院，开展房地产税试点，期限五年

这个决定，将会带来哪些影响？

东莞，会成为试点城市吗？

房地产税，五年内大概率不会全面实施

首先要明确，房地产税，五年内不会全面实施。会议通过的内容，是试点，因此，短期内不会影响大多数人。

不过，房地产税试点的期限为5年。若在这5年时间里，试点效果达到，那么之后将会在合适的时机，推出房地产税法。

哪些城市会成为试点城市呢？

房价高的城市会成为试点。

此前，就有专家建议，深圳、海南、浙江可进行房地产税扩大试点。

主要是因为这些城市，经济发达，房价上涨大、供求不平衡。

那么，东莞会不会征收？何时征收？目前可以料想，东莞大概率不会是这批新增试点城市之一，而“本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。”

所以，未来5年，东莞开征房地产税的概率不高。

不过同时，也有声音是，房地产税作为重大的税收政策，关系到方方面面。其也需要在各类型不同城市试点，广泛积累收集经验后全面铺开。

故也有可能不止是特大城市，部分一线城市等也可能作为试点。具体情况如何，只能静待官方最终确认发布了。

居住和非居住物业，都被纳入征收范围

居住和非居住，都被纳入征收范围

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。

也就是说，不止住宅，公寓、酒店、写字楼等商办物业都将纳入征税范围。

不过同时也提到，非居住用房地产的征收标准，还是按之前的条例执行，目前来看对商办市场的影响不大。（非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行）

宅基地、合法集体用地，不用征收房地产税

不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

从这个层面看，房地产税也将影响城市更新（旧改）。未来在补偿方案上，选择货币补偿、物业补偿，将会有更多的考量及平衡。

举例说明，税率会是多少

如果要征收，税率会是多少？

事实上，早在2011年，上海、重庆就已经进行房产税试点。

这两大城市征收范围如下：

｜来源：真是卢俊

两大城市征收的规则不一样，可以预料，后续新增试点城市，或是它日房产税立法全面征收，各大城市制定的规则也将是“因城施策”。

其中，重庆则仅针对高端房源征税。一般普遍认为，上海的征收办法，参考性更大。

那么参考之前上海房产税征收情况，结合几个热点问题，以供参考：

1、计税目标：

1）针对本市，新购，且属于家庭二套及以上住房。

2）家庭人均60㎡以上部分征收。

3）新购一套住房后的一年内，出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已征房产税，可予退还。

4）子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

5）本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。超出部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

6）农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，免税。

2、税率：

2011年采用税率为0.6%，2021年没有调整。

应税住房每平方米交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

3、举例：

如果张三家有3口人。

🚩  例1

原来已有一套50㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房。

将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160㎡，不到人均60㎡，这次新买的110㎡住房可暂免征收房产税。

🚩  例2

如果张三家原来已有一套150㎡的住房，现又新买一套110㎡的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260㎡。

比人均60㎡合计180㎡多出80㎡，那这新买住房里的80㎡就要按规定缴纳房产税。

🚩  例3

如果这个居民家庭原来已拥有一套250㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房。

之前的250㎡，不去管他，新买的110㎡按规定缴纳房产税。

以上面积一般是指房产证上的建筑面积。最终试点方案会是如何，还待官方进一步发布。

最后，房地产税的目的，是在“房住不炒”、“共同富裕”的背景下，引导住房合理消费和土地资源节约利用，促进房地产市场平稳健康发展，抑制投资投机需求，让房子回归居住属性，让更多的人住有所居。

对东莞而言，由于本地户口二手房的不限购，手头上有多套房子的人，现在不防好好考虑如何调整资产配置了。在房地产税早晚要全面执行的背景下，未来的房子，重质不重量。