任何行业，都有自己的规则。
任何规则，或者文字，或者数字，内行人明白其所以然，所以才不会被戚戚然。
所以无论做什么，我们都要努力成为内行。
即便成不了内行，也要努力参考内行人的建议，装成一个内行，然后，也能避免戚戚然。
比如，买房这件事。
很多人买房，自以为很聪明，很认真，很用功，四处看房，看了十几套后 ，定了其中一套就自以为心满意足了。
实际上好比考试。
不好好读书，就能考上好学校么？
不掌握小区以及房屋的关键指标，就能选到好房子么？
仅仅看看地面平不平，屋顶漏不漏，小区绿不绿，车位够不够，就能认定选的房子一定是心仪的么？
所谓外行看热闹，内行看门道。
今天带你了解一下内行人怎么看房子的质量。
其实就是这12率。
1、绿化率
在开发商的宣传册页和置业顾问口中说的常常是“绿化率”一词，实际上，准确用语应该是“绿地率”。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区绿化率不应低于30％；旧区改建的绿化率不宜低于25％。绿化率的多少呢，涉及到的是后期社区绿化和居住环境的优越与否。是不是越高越好呢？你自己想。
2、得房率
指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。
房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。
“得房率”一词常常与“公摊”同时出现，因为得房率低，则表明公摊面积大，购房成本不仅高，还不划算，得房率高，则公摊面积小，业主的公共空间就会显得狭小而拥挤，生活也不方便。一般多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率一般在75～80％。所以呢，购房时不要单纯的只是询问房屋的面积，比面积更重要的是得房率，毕竟最终得房多少才是你实际买房所得，也是事关生活居住是否便利的重点所在。
顺便普及一下公摊知识啊
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：
①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤何种面积不算做公摊面积？
得房率
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
3、车位率
车位率又称车位比，即小区总户数与小区总车位（库）的比。根据经验可知，现在大部分社区的车位都是紧缺的，停车难是一件很普遍的问题。所以说，搞清车位比，选择合适车位比的社区，不仅节约每日停车的时间，也是保障爱车安全，提高生活质量的一种方式。目前保定已经开始有车位比1:3的小区了。是不是从另一个侧面也反映出了家庭拥有车辆的数量在提高呢？
4、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一般情况下，6层以下住宅的容积率是0.8至1.2；7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0；12层至18层的容积率是1.8至2.5；而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。购房者还需要注意的是，小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
如果不用考虑价格因素，是不是要选择容积率比较低的小区呢？
5.使用率
指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
对于使用率：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
6.实用率
指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。
7.销售率
销售率、销控表、开盘去化，这三个词都表示即项目的销售情况和楼盘的受欢迎程度。如果销售率高，说明该楼盘关注度高，很受欢迎，可以购买，反之，则说明该楼盘不受大众所喜，那购买的时候就需要考虑清楚。
在这里呢，千万不能只听开发商自吹自擂，要看到实际数据来验证他的话。
都说胸有成竹敢做主，腹有诗书气自华。
当你能把想买区域内的楼盘指标了然于胸时，选定，才会是从容不迫，而绝不会日后遗憾。
比如我，正在整理的保定市区所有区域内的楼盘指标，会不会对你选房起到一个参考作用？
呵呵，做事要认真，做人要正经。认真加正经，走遍天下，无忧也。
我愿把自己走过的路，演变成你的风景。
也愿此生中，能让你因我的描述怦然心动。
两相欢喜。
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