在香港有非常多的隐形富豪，比如说刘銮雄
或许刘銮雄的年纪大了，眼光上出问题了，也或许是刘銮雄把生意交给了甘比，甘比的经验不足导致的。事实上很多内地地产大佬背后都站着香港地产大佬的身影。
比如说龙湖地产的大股东之一就是香港富豪吴光正。吴光正是香港九龙仓跟会德丰的老板，资产也是数千亿。另外碧桂园的老板杨国强跟香港首富李兆基的关系非常好，当年杨国强要收购TVB，当时李兆基还曾经私人出资30亿借给他。另外杨国强跟李兆基还是顺德老乡，另外两个人还曾经一起合作在深圳做慈善。
另外不久之前，李兆基的儿子李家杰还曾经私人入股了中国奥园，而最近几年恒基地产跟中国奥园在内地有不少的地产项目。除了这几家外，还有就是佳兆业了，佳兆业的大股东之一就是香港玩具大王蔡志明。
佳兆业今年也是出现了流动性问题，为了缓解资金的问题，佳兆业已经拿出了20多个项目来出售了，最近他们已经成功把香港屯门第 48 区青山公路青山湾段住宅地出售给了蔡志明，售价是37亿多。
蔡志明在这个时候还可以拿出37亿多来接手佳兆业的地皮，也是证明了蔡志明的实力真的非常强，绝对是真正的隐形富豪。
蔡志明的实力非常强，不过熟悉他的人比较少，因为蔡志明比较低调。最近很多香港富豪都去外国投资，不过蔡志明却一直坚持在内地投资。蔡志明虽然是香港的玩具大王，事实上他的代工厂都是在内地的。
蔡志明的旭日国际是全球最大的玩具代工厂，全球最大的20多个玩具品牌都在跟蔡志明的旭日国际合作。蔡志明的旭日国际总计有8万多的员工，工厂分别是位于深圳跟韶关。蔡志明在内地也有很多慈善项目。蔡志明其实是广东潮汕人，多年来他一直在老家修桥造路，兴办教育等等。
蔡志明的财富可以说是大大被低估了。在香港罗素街有一间面积超1000多平方米的商铺，之前租户是著名的奢侈品品牌PRADA，每月的租金是900万，商铺的主人就是蔡志明。换句话说单单是这间铺子，蔡志明每年就可以收租1亿多租金，而且之前这间铺子是跟PRADA签下了7年的租约，单单是这份租约蔡志明就赚了7亿多。
罗素街是全球租金
因为蔡志明的财富都没上市，所以蔡志明的资产是被大大低估了，因为财富榜是根据公开的资产来计算财富。蔡志明曾经在香港一次性买下了一个小区一整栋楼全部的房子跟地下19个停车位，当时蔡志明就花掉了3个亿。2003年非典的时候，蔡志明手握巨额现金，于是他趁机抄底，买下了大量的写字楼、停车场、商铺、商场等物业，获得了巨大的成功。如今这些物业放租，蔡志明每年总计租金收入不下于10个亿。
租金收入是一部分的，单单是这些物业，总市值就不低于几百亿了。另外蔡志明在澳大利亚还有一栋价值20亿的写字楼，目前大楼是租给了澳大利亚的证券交易所。
蔡志明可以说是真正白手起家的富豪，很小的时候，蔡志明就跟着父母从潮汕老家去了香港，到了香港之后，蔡志明没有读什么书，早早就到玩具工厂打工。当时蔡志明不过是工厂里面的一个推销员而已。
蔡志明慢慢攒了自己的一些钱，他就开了自己的一个玩具小作坊，帮别人加工一些玩具。当时蔡志明接到生意，就把玩具放给附近的家庭妇女回家去加工，以此来降低自己的成本，靠此蔡志明很快就赚到了第一桶金。
到了70年代的时候，蔡志明的玩具工厂初具规模，总计有了300多人。后来蔡志明成功拿到了美国史诺比公司的玩具订单，生意更上一层楼。蔡志明非常聪明，他在80年代开始把工厂搬到了内地，因为蔡志明认为香港人力成本越来越高，内地的人力成本则非常便宜，做代工的人力成本是非常关键的。
蔡志明利用了内地庞大的劳动力，让旭日国际进入了发展的快车道，成功跟20多家国际知名的玩具厂商成为合作伙伴。其实蔡志明投资地产不过是副业，他是把自己在玩具方面的利润转化为地产物业，用来投资收租。蔡志明持有的物业基本上都是不卖的，几乎大部分物业都是长期持有。所以蔡志明才可以获得巨大的成功。
2003年之后，香港物业进入了一个十几年的大慢牛，物业价值连续上升，虽然最近两年有所回落，但是蔡志明整体的物业投资还是获得了很大的回报。蔡志明在香港还有很多不同的生意，他在香港有一座贵族幼儿园，另外蔡志明在香港还有一间豪车的保养中心。此外蔡志明在香港、澳门还有多家的豪华钟表店，同时还有多家的连锁诊所。其实蔡志明这些香港富豪都有一个特点，那就是负债率非常低，几乎没什么负债，同时他们有大量的物业跟现金，这就是香港富豪厉害的地方。郎咸平就说过，只有在低潮的时候才知道谁的实力真的强。
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