最近恒大几乎是全民关注的问题。近半年来，恒大可以说是负面缠身，虽然许家印总是可以过关，但是现在似乎网友对恒大越来越不信任了。
其实许家印的高举高打模式，确实是有一些问题了，持续高负债运作，让恒大抵御风险能力太小，如今市场一有变化，恒大立刻就出现问题。其实恒大现在也没很多人想象那么糟糕，毕竟恒大还有很多值钱的资产，只要出售一些非核心资产，让流动性转起来，那么恒大的问题就可以解决了。恒大远远不是资不抵债，也没有长期亏损，所以恒大的情况还是很乐观的。
比起许家印，另外一个地产大佬杨国强就聪明多了。杨国强跟许家印一样都在玩高周转，不过差别就是杨国强没有搞多元化。
当年王石曾经警告万科，千万不要搞多元化，所以万科至今也没搞什么多元化。最近几年很多房地产公司去搞汽车去养猪，不过最终都失败了。其实房地产公司并不适合多元化发展，因为房地产的模式很难直接套用到其他行业。
杨国强应该是整个行业里面，最早提出高周转概念的人，碧桂园的开发速度也是惊人。之前杨国强就有一套碧桂园的开发秘诀，拿地3个月出图纸，然后3个月开售，9个月内回笼成本，12个月基本卖光。杨国强还曾经说即使每平方只能赚100元他也要做。
杨国强用的思路就是沃尔玛的方式。杨国强说自己去参观沃尔玛的时候想到的，用快消的理念来做房地产。
很多人不知道，杨国强曾经是一个农民，在地里种田。如今杨国强虽然是千亿富豪了，但是他依然是本色不改，看起来非常朴素。杨国强如今手握1862亿现金，可以说他才是真正的隐形首富。
碧桂园现在越来越接近李嘉诚的长实集团了，现金储备非常多，同时负债率非常低。碧桂园最近还公布了一个数据，那就是他们的净资产负债率是49.7%。很多房地产的净资产负债率已经超过了1，也就是说很多房地产公司其实都是资不抵债了。不过碧桂园的净资产负债率才49.7%，远远低于监控要求的1。
目前碧桂园还手握几十万亩地皮的储备，这些地皮储备可以让碧桂园几年不拿地也足够开发。其实碧桂园还有一盘大生意，那就是他们的物业公司。现在碧桂园服务已经在香港上市，随着他们建成的楼盘越来越多，未来可以收物业费的项目就越来越多。
物业费这个生意其实是非常好，竞争门槛非常高，你的项目别人是很难抢走的，同时几乎是旱涝保收，很难会有大波动。
杨国强现在的真实身家也是大大被低估了，最近杨国强的女儿杨惠妍才利用碧桂园市值下滑的机会，花了几十亿去增持碧桂园。
杨国强这个人也非常有意思，他虽然富甲一方，但是他却非常看轻自己的财富。杨国强早就把自己的财富都放在女儿杨惠妍的名下，也等于说杨国强已经把家产都送给女婿了。
另外杨国强对于慈善方面的贡献也非常多。杨国强在2年之前曾经给清华大学捐款18亿，这是清华大学历史上最大的一笔私人捐款。杨国强在武汉疫情，河南水灾中也是积极捐款捐物。
杨国强很早就成立了国强公益基金，在广东顺德还有一个国华纪念中学，这个学校一直在招收全国品学兼优的贫困生。如果可以去这里读书，全部的学费跟生活费都是杨国强提供，甚至连孩子们回家的路费也是杨国强提供的。很多学生上了大学之后，杨国强依然继续资助他们。
至今这个学校已经培养了好几千个优秀的大学生。很多学生早就毕业出来工作回报社会了。杨国强做了很多善事，不过很多别人都不知道。杨国强自己一直非常低调，他几乎从不接受媒体的采访，也很少出现在媒体上。杨国强是典型广东人，就是喜欢闷声发大财。
其实很多人不知道，杨国强跟香港首富李兆基的关系是非常铁的。当年杨国强准备收购邵逸夫的TVB，李兆基当时就借了30亿给杨国强。另外杨国强跟李兆基的合作也不少，他们曾经一起在深圳开发项目。
杨国强有3个女儿，但是他的分家也非常有意思，全部资产都留给了二女儿杨惠妍，或许杨国强这个办法也是在避免子女争夺家产。
琼公网安备 46010802000728号