[转载] 现金流吃紧 万科亏本近18亿售出深圳湾总部地块

5月28日，万科企业股份有限公司发布公告称，万科深圳湾总部地块已经出售， 回流资金22.35亿元。这是万科为缓解资金紧张，通过出售资产回流资金的又一举动。

万科在《关于公开挂牌出售资产暨关联交易公告》中表示，为推动落实万科瘦身健体一揽子方案，盘活存量资产，万科于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司以挂牌方式公开转让深圳湾总部地块的使用权，挂牌起始价格为人民币22.35亿元。

2024年5月27日挂牌截止，深圳市百硕迎海投资有限公司与深圳市地铁集团有限公司组成的联合竞买方，以人民币22.35亿元竞得本次交易标的。

公告称万科已经和联合竞买方于2024年5月27日签署了土地使用权转让合同以及确认书。

2017年12月，万科以31.37亿元底价拍得这宗地块，原计划自建总部大楼。此次地块转手时，价格相比买入时折让了约28.75%。

万科在公告中表示，叠加建安成本等，地块的账面价值为40.16亿元。折价交易预计会给公司造成亏损17.85亿元。

一名知情人士对财新网表示，早在2022年，万科发出“节衣缩食”的预警之后，就计划出售这一地块，“之前公司情况没那么紧迫，还待价而沽”，但近期资金压力加剧，不得不大幅折价出让。

之所以万科折价出售地块，主要是因为万科正在遭遇流动性危机。

2024年全年，万科到期的境内外公开债务、旗下供应链融资以及商业板块印力发行的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）等债务本金规模合计约为322亿元。当下至6月，万科有两笔美元债需要兑付，合计本金规模约为148.15亿元。

3月29日，万科总裁、首席执行官祝九胜承认，公司账面上可动用的货币资金余额面临短期偿债压力。

4月30日，万科董事会主席郁亮称，万科当前的核心工作是避风险、改善基本面，为此，要对公司坚定“瘦身”，并调整融资模式，以降低风险。而此次转让深圳湾总部地块是万科推进“瘦身健体”的动作之一。

除了出售资产，万科已将旗下物业板块万科物流发展有限公司的股权作为质押，申请到一笔200亿元贷款。该笔贷款为银团贷款，由招商银行牵头，参团银行包括兴业银行，迄今已到账100亿元。显示万科在设法筹资自救。