[转载] 避免板块陷入内卷？番禺永大1号地块流拍了！

番禺拍地哑火了！

今天，番禺区永大1号地块出让，最终，由于无人报价而遭遇流拍。

就在上周五 （9月8日） ，番禺新光快速西侧地块被10家房企拱火，最终触顶摇号。而今年，番禺出让的8宗地，就有6宗去到摇号环节，其他两宗，则均遭遇流拍，可谓冰火两重天。

永大1号地块流拍，可能与宗地的总价门槛以及区域楼盘竞争激烈有关 。

宗地面积236761.84㎡，计容建面≤318360 ㎡，算是“巨无霸”地块了。所以起拍总价也去到了638314万元，是9月出让宗地起始总价第二高地块，仅次于海珠上涌果树公园北侧地块，拿地压力不小。

土地用途是二类居住用地兼容商业商务用地，且配建中小学，竞得人须按规划要求配建规划条件中的B/B0202006中小学用地。根据地块规划条件，需建一所托儿所、一所9班幼儿园以及一所48班九年制中小学。15年教育无忧，对地块来说也是一大优势，就看后期引进什么学校了。

宗地位于番禺国际创新城板块，其最明显的优势是北向望江，与大学城隔江对望，具备一定的江景资源，有向高端项目发展的潜质。

交通方面，自驾出行较为方便。宗地位于南大干线北侧，驾车可快速到达万博CBD、广州南站、琶洲等重要功能片区。地铁站稍远一点，距离最近的7号线板桥站约1公里 （百度地图最短直线距离） ，北侧地块步行到地铁站不太现实，仍是需要接驳。

永大1号地块位置图

地块附近汇聚广州永大集团公司、广州大学城华电能源有限公司等办公园区，有一定的产业基础。与南大干线一路之隔，是华南理工大学国际小区和暨南大学番禺校区。

不过，周边主要还是以城中村、厂房和工业园为主，城市面貌有些老旧，仍需更新迭代。

值得留意的是，创新城板块竞争已越来越激烈。目前已汇聚了越秀大学和樾府、越秀星汇文玺、越秀大学星汇城、越秀大学星汇锦城以及星河盛世锦城5个一手项目。

再加上该宗地块，区域盘踞6大楼盘，刚需、改善均有，价格3.2-6万/㎡不等。

今年，板块新上市了两个新盘，越秀·大学·星汇锦城和星河·盛世锦城，前者是 越秀去年拿下的兴业大道南侧地块，后者是番禺罗边村旧改。

有意思的是，创新城的项目似乎都不缺学校。越秀·大学·星汇锦城和星河·盛世锦城都配建学校，且越秀·大学·星汇锦城已确定引进名校广州番禺中学。而越秀·大学·和樾府西侧规划了中小学。永大1号地块自带的教育配建，在板块内也不具优势。

区域激烈的竞争，或许也促使开发商拿地更谨慎。