广州购房，对于想买二手房的刚需一族，尤其是在天河上班的白领来说，番禺肯定是其选择的重点区域之一，无它，就是二手房性价比高，到市中心方便。
加上番禺本身也承托着“南拓”的利好，是有一定的发展实力的，除了目前拥有的地铁2、3、4、7、18号线之外，还有一条在建的22号线，加上还有多条南北走向的高速路直达市中心，可以说，交通配套吊打其它外围区域。
市桥板块
从区域位置来说，市桥属于番禺老城区，由于已经被开发得不能再开发了，所以城市界面比较老旧一些，二手房也多以楼梯楼为主。
这个板块，喜欢的人很喜欢，因为这里交通、商业和学校等配套都十分成熟，居住氛围浓厚，而且房价低廉，2字头的地铁房一抓一大把，性价比确实挺高的。但不喜欢的人觉得这里房价涨不起来，没有投资价值，卖出可能还要倒亏利息。
所以市桥在购房者心目中的地位，很迷，也很有争议。市桥的二手房里，两三房户型，稍微新一点的小区普遍总价在300万以上，低于这个总价的，建筑年代大都在2000年之前了。
1、交通情况
市桥板块内有地铁3号线市桥站，乘坐地铁8个站就能直达珠江新城，理想状态下只需要花费25分钟，如果是自驾的话，不堵车就40分钟内。
2、教育配套
板块楼盘对口的学校主要是市桥富都小学、市桥北城小学、市桥中心小学。其中富都小学是市一级学校，北城小学和市桥中心小学是省一级学校。中学也十分能打，初中有星海中学、番禺实验中学等，高中有仲元中学。总的来说，市桥的教育资源还算不错。
3、商业配套
作为番禺区的传统中心，市桥的商业配套还是很完善的，地铁周边有百佳广场、喜悦天地、钻汇广场等，吃喝玩乐应有尽有，烟火气十足。
学位不错、交通便利、配套齐全，按理说市桥楼市应该比较多人关注，然而，市桥在市场方面的表现，反而显得有些不温不火，甚至2字头的均价，维持了6年之多。
根据安居客数据，目前板块二手房均价约19723元/m²，整体基本没什么上涨，比起去年还下跌了7.9%。
选筹方面：
市桥地铁口附近，比较优质的二手小区有鸿禧华庭，地铁700米，是雅居乐物业管理的，楼龄相对新些，距离地铁站也近，不过均价在板块内算比较高，贝壳参加价37235元/m²。绿茵庭园楼龄也不算太旧，是2001年建成的小区，距离地铁站也近，出小区大门右拐就是市桥地铁B出口，但单价也要3万以上，而且车位紧张人车不分流。
环境较好的有康裕北苑，电梯房有鸿城花园、富华花园等等，其余大部分都是楼龄比较长的楼梯楼，像位于中心小学学区的有康乐园、康裕园等，楼价在2-3万之间。
如果不介意远，追求居住体验和次新房的话，可以看看星誉花园和映月翠庭，位于市桥北的位置，到地铁站步行距离在2公里以内。
侨基花园虽然便宜，距离地铁近还带电梯，但是，户型很奇怪，大部分都没有阳台且客厅拐角，无论从风水上看还是审美上看，都不太符合国人的口味（如下图）。
缺乏增值空间的市桥，到底适合什么人群入手？
如果你手头上预算有限，市中心上班，出行需要依赖地铁，市桥确实是个不错的选择，跟其它外围区板块比起来，市桥跟珠江新城的距离更加近，不塞车的情况下，只需要自驾40分钟左右。
作为番禺的老城区，市桥有成熟的商业配套，学位尚算可以，交通网络业发达，确实很对刚需口味。
但由于近年来番禺的大手笔规划主要集中在万博、南站和国际创新城一带，而市桥是老城，所以基本上未来的发展空间不会太大，也就是说，市桥这个板块，是缺乏规划的，楼市也主要以楼龄较长的二手房为主，没有一手供应，购买力也略显不足，因此房价缺少上涨动力。
总的来说，市桥居住价值高，投资价值弱，适合长期持有，以自住为目的的购房者，如果你是带有投资目的，希望房产可以增值带来收益，则不建议考虑。
番禺广场
在市桥五公里外的番禺广场板块，拥有着同样楼市小透明的命运，它跟市桥是很相似的，拥有便捷的交通和优质的配套，而且交通方面，比市桥还要优胜一些。这里目前有3号线、18号线、22号线三条地铁线路交汇，北通天河，南接南沙。
乘坐3号线的话，30分钟左右就可以直达珠江新城了，而且番禺广场还是始发站，运气好的话，可以免受站着挤地铁的痛苦。去年22号线开通后，也大大缩短了番禺广场到广州南站的距离，乘坐地铁22号线10分钟就能到达广州南站，这对出差达人和旅游爱好者来说，方便了不少。
商业方面，整体也比市桥要高级些，板块内有永旺梦乐城、基盛万科里、中央公园、汇珑天地等等大型商业体。不过番禺广场的整体房价，一直维持在2.6-3.1万/m²之间，涨幅非常微小。
教育配套不足，新房供应稀缺，产业跟不上，房价缺乏支撑
虽然番禺广场的优点很清晰，强地铁+成熟配套，但它的情况跟市桥很像，板块以老旧楼龄的二手房为主，而且教育也很一般，从幼儿园到中学都基本只是普通市级学校，板块内的优质公立学位是比较紧缺的。
另外还有一个短板就是产业问题，番禺这些年来搞产业的主力基本放在沿着南大干线延展的科创产业轴，像市桥、番禺广场等这些番禺以南的地方，则产业缺乏。比起万博的旧改，番禺广场周边的旧改都改不动，没有配套落地，板块没有预期，房价自然就缺乏支撑了。
选筹推荐与适合人群
番禺广场的二手市场成交是比较活跃的，周边楼盘众多，可选择的房源也不少，楼龄方面，总体比市桥要新一点点，大部分小区的楼龄都是以10-20年为主，除了教育配套略为逊色，其它方面都跟市桥差不多，二手房上车门槛相对较低。
板块内有一个超大型社区东怡新区，之前我们踩过盘写过测评的，有兴趣的朋友可以在公众号搜小区名翻阅，这个社区从洋房到别墅都有，均价在2.3-3.9万/m²之间。
东秀园、东信华庭、柏丽花园、东逸华庭和东怡新区，这几个小区都是距离地铁站比较近的，大约在1公里以内。板块内楼龄最新的是融穗澜湾，有南向江景资源，环境也好，距离番禺广场地铁站也仅仅800米，不过单价比较高，逼近4.7万/m²。
如果从自住的角度考虑，番禺广场性价比还是非常高的，配套成熟，价格也适合刚需入场，对学位要求不是非常高的人来说，比较友好，但如果奔着投资去，我的建议是和市桥板块一样，慎重考虑。
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