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[转载] 购房门槛再次降低,80城首付降至20%,20城首套房贷利率3字开头

猫友201705112 楼主
2022-12-07 16:28 广东 1003829
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购房门槛再次降低,80城首付降至20%,20城首套房贷利率3字开头

如何刺激楼市回暖,一直以来是大家关心的问题。要实现这一目的,需要开发商和金融系统以及社会层面的高度介入。最近有资料表明银行不断降低首套房的按揭贷款利率,有八十个城市的首付下降两成以上,首套房贷款利率也降到3字开头。那么对于这种刺激楼市的举措,到底能否起到刺激消费的期望,现在看效果并不理想甚至是微乎甚微。

这种一厢情愿的场景归根到底有两条,一个是一直以来强调的供求关系已经开始倒置,供大于求已经是不可忽视的关键因素。之前就有数据表示,我们国家已经有九成半以上的家庭至少拥有一套房子,这也就是说,我国的楼市已经是买方市场,这一点是楼市的基本态势,在短时期内难以改变。

供大于求直接带来房价的下滑,这一点已经被一再证明,因此上开发商要做的就是不停地造势,以唤起人们的购房进场冲动。在这方面一是要不断降低首付的额度,这对于一般的刚需来说很有感召力。另一方面就是降低贷款的门槛,在这一点开发商与银行可谓是一拍即合。

这是因为只有降低贷款款利率,才应引起人们的贷款购房欲望,银行本身就是依靠贷款利率吃饭,而利率的下调势必会引发购房需求冲动。在这一点开发商与银行的利益高度一致,也是促销的基本节点。

但问题是,即便一再降低首付额度,甚至出现零首付的现象发生。贷款利率这边受制于资金来源的影响,能够降到3字打头已经是非常不易。然而应该看到,无论是首付还是利率,其实还没有探底,要走的路还很长。

更为关键的是,不管开发商和银行如何联手,问题是人手里没有钱,这才是最大的制约因素。尤其是这几年的疫情的限制,工厂开工不足,人们的收入遭到极大地压缩。在收入限制的状态下,即便是利率再低,可这本金总是要还给人家的,这才是最大的制约因素。

因此上,在当前的状况之下,开发商不敢再拿地,更不可能开建新的项目。银行处于稳健的政策,在利率方面的让步也是有限的,对于刚需们来说,要么家里有矿,要么观望楼市,在相当长的时间内,这种态势只会加剧不会消减。引申来说,我国的楼市将依旧是萎靡不振,这种颓废甚至会长达两年以上,亦未可知。

购房门槛一再被降低,贷款利率在3字一下,这种楼市将会长期与人们相伴。因此上人们应该以收入为界限来安排自己的住房需求,实事求是来说,房价已经开始探底,利率也不会无止境下调,唯一的出路还在于工厂开工如常,人们的收入稳定,这才是楼市迎来曙光的唯一指望。在这方面我们一定要有清醒的认识,先保证生活的延续才是正道,至于置办家业,还是等等再说。

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