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[原创] 针对性地有序加装电梯 切忌一哄而上留后遗症

sh上海的阳光 楼主
2022-02-18 08:09 101069 7
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     老房子加装电梯既是拉动内需的政府工程,也为楼层高的老年人的出行带来方便,大张旗鼓地推广,犹如58年的大跃进和大炼钢铁激进带来负面作用,从一些建筑专业人士,物业经理及一些业主反映对加装电梯后产生的一系列后遗症,甚至危害性来看不得不引起政府部门,社区工作者,业委会及待安装业主的高度重视。老房子安装电梯一定要谨慎,不然将会被八大后遗症拖累。
第一,会缩短房子使用寿命
  这类老旧房经过长时间的使用和风吹雨打,马上就要步入“准危房”的行列了,就算是旧改也只能改造楼体外立面,但是房子的五脏六腑都已经老化了,就算外表改造的再华丽,也只是治标不治本。加上老房子本就结构脆弱,基础也不牢固,这样的情况下,如果还要强行安装电梯,房子无法承受如此高的负荷,将会加大房子的安全隐患,缩短房子的使用寿命。
第二,将大大增加持房成本
老旧小区安装电梯,也需要住户分摊费用。安装电梯也不是一锤子买卖,老房子安装电梯之后,为了确保电梯安全运行,还需要专业人员经常维护和保养,成本也需要全体业主平摊,日积月累也是一笔不小的数目,到时候如果有人不愿意出钱,其他人不愿意出双份钱,电梯未能及时维修养护,长时间处于疲劳运行状态,可能会威胁到业主的人身安全。
第三,会影响邻里之间的关系
在是否安装电梯这件事情上,栋楼的业主一般很难达成一致。一部分升值,一部分贬值,如果楼梯房不安装电梯,那2、3层的房子,由于出行方便售价最高。更高楼层爬楼梯很费力,愿意接盘的人很少,但是在加装电梯之后,4、5层克服了出行难题,配合高楼层的房子采光、通风、视野好,噪音少等等因素,4、5层的价值会直线攀升,3层以下的房子将会大幅贬值,,利害关系无法回避,本来和睦的邻里关系一下子打破。
第四,增加小区不和谐因素
老房子安装了电梯,3层以下住户基本用不到电梯,还要忍受安装电梯后的各种缺陷,比如电梯井遮挡采光,电梯运作产生噪音,上下电梯的人窥探室内等等缺点,甚至后期还要出钱维护电梯,利弊得失可见一斑,所以3层以下的这部分住户就很难接受加装电梯这一请求。虽然现在很多城市取消了“一票否决”制,但是还需要三分之二以上的业主同意才能安装电梯,这样4层以上住户支持安装,3层以下住户坚决反对,两类群体之间互相指责对方自私自利,道路变狭小还会将会增加小区的不和谐因。
第五,有损小区容貌,继而房价贬值
    加装电梯后的建筑物,等于变成合法的“违章建筑”,大量占用了公共道路,影响居民出行。部分砍绿,毁绿无法补种,,一只只碉堡式障碍物小区容貌严重破坏,
影响生态环境和生存环境,房价严重贬。
第六,停车位矛盾进一步激化
老旧小区绝大多数绿化率低于33%的国家标准,再加上道路狭小,绝大多数属于螺蛳壳螺蛳壳里做道场,小区加装电梯占用一部分车位,使原本已经不够的停车位雪上加霜,为争夺车位造成居民间矛盾冲突加剧。属于人为造成不安定因素。
第七,楼房安全,消防安全隐患增加
   从目前加装电梯的施工方案来看,电梯井自身的抗震性能及稳定性都不是太好,实际施工主要是依附于楼房安装,有些通过连廊与楼房的楼道间相通,有些则直接靠在楼房墙壁上,施工中产生不均匀沉降,由于一部电梯满负载时差不多有2吨的重量,启动或停止时冲击力较大,长期的启动、停止运行,不可避免地会对楼房产生振动,对楼房的结构会产生很大的影响,占道路影响消防车同行。
第八,电梯维护成本支出分摊不公的矛盾
   由于电梯并非一次性投入,日常的运行、维护、保养等都是一笔不小的开支,如何分摊费用目前尚没有一个统一的标准,基本都是自己协商,也容易引起邻居之间纠纷。目前有关部门没有出台相关费用分摊标准,仅靠协商解决 缺少权威性,产生矛盾解决没有法律依据。
     总而言之,给老旧小区加装电梯虽然是一项利民、惠民的好事,但也应妥善、稳步推进,依法按程序,走流程,安全要放在首位,(一些地方质监部门禁止30年以上房龄加装电梯),严禁以任务形式强制和忽悠,要尊重每个人的合法权益,知情权,充分告诫加装电梯的利与弊的关系,不应该强行以损害一部分人的权益为代价而为另一部分人谋取利益。以安全为首要,以宜居为目的,用民主化,法制化来加装电梯,






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猫友1266906
1楼
2022-02-18 14:31
文章所说的所谓八大弊端,俺个人认为看似有理,实质上根本经不起推敲,一句话,凡是事在人为,请问到底是谁没在有针对性地有序加装电梯?是谁在一哄而上留下后遗症了?有些瞎操空心了的嫌疑知道么?
1条回复
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村男
2楼
2022-02-18 15:09

引用猫友1266906发表的:

文章所说的所谓八大弊端,俺个人认为看似有理,实质上根本经不起推敲,一句话,凡是事在人为,请问到底是谁没在有针对性地有序加装电梯?是谁在一哄而上留下后遗症了?有些瞎操空心了的嫌疑知道么?

关键还是成本。刷卡收费合理。除去成本,收益归业主所有,年底分红,产业化就灵,皆大欢喜。
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场生命
3楼
2022-02-18 16:37
加电梯?噪音大消防不安全一个大坑
浪费
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六合
4楼
2022-02-20 05:25
一场生意而已
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村男
5楼
2022-02-20 08:07

引用六合发表的:

一场生意而已

钱指挥一切。
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猫友1883900
6楼
2022-02-22 15:24
这种文章典型的片面之词,只说装电梯的不利,看不到不装电梯的不利。。。我就说说我看到过的恶果:
有个小区,不装电梯,结果这个小区的老人纷纷离开,把这里出租,最后这个小区整个变成了外来打工户的集散地,脏乱差不说,各种噪音。。。
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村男
7楼
2022-02-23 11:14
去老城区看过,全是搭免费公交的老人家,我估计住的房子都是拥挤破旧的老房子,加装电梯难度很大。
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