有人说，中国人是最热衷于买房的群体。数据显示，事实确实如此，根据央行数据，截止2019年底，国内城镇家庭住房拥有率高达96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
在绝大多数家庭都已经有房的情况下，商品房的销售额不降反涨，以今年为例，根据国家统计局16日公布的数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%，其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%，可见国民买房意愿是很强烈的。
也正因为如此，国内的房价持续高速上涨，从20年前的均价不足2000元每平米涨到了现在的破万元每平米，上涨了5倍有余，有些城市甚至上涨了几十倍，比如上海、深圳等。高房价下，很多家庭买房变得越来越困难，期待房价下跌的声音也越来越大，有些网友甚至希望房价跌回10年前。
那么，如果房价真的跌回10年前，谁最吃亏呢？
有人说是地方政府。理由是地价和房价是相辅相成的，房价跌回10年前，等于地价大幅度下跌，而卖地又是很多地方财政收入的主要来源，房价下跌意味着很多地方财政收入锐减。这个倒是事实，但是影响可能没有我们想象的那么大，政府不是盈利机构，如果房价跌回10年前，大量资本会从房地产市场撤出，投入其他行业，同样会产生税收。
有人说是房企。因为房企就是建房和卖房的，房价跌回十年前他们根本无法生存。有一部分房企直接破产是不可避免的，但是对有些房企可能影响不大，房企在建房的时候都是经过大量调研的，如果发现房地产市场不赚钱了，他们会转战其他市场，商人永远不会赚最后一笔生意的钱，事实上现在很多房地产大佬已经纷纷转型，虽然说也有一定影响，但近二十年来房地产是最赚钱的行业，前期他们是赚了大钱的，这么想起来或者也不算有多大亏损。
有人说是银行。因为不管是房企也好，购房者也罢，都是依靠银行贷款建房和买房的，如果房价跌到一定程度，大家都不还银行钱了，会造成大量坏账。这倒是必然的，但如果不是走投无路，谁会不还钱呢，真正弃房断供的或许只有炒房客？
有人说是炒房客。也有道理，毕竟房价上涨才是炒房的基础。但事实上，大部分有能力炒房的人，早就赚得盆钵盆满，对市场异常敏感，在房价下跌前或许早就套现离场，况且他们之前也是赚了钱的。
在小编看来，如果房价真的跌回十年前，最吃亏的可能仍然是普通老百姓。
一方面，现在绝大多数家庭的资产都集中在房产上，如果房价跌回十年前，意味着资产的直接缩水。
另一方面，大部分普通家庭都是通过负债累累才买的房，如果房价跌回十年前，房产的价值或许还没有贷款利息高，在资产大幅缩水的同时还要偿还巨额贷款，想想都难过。
还有就是，房地产涉及的上下游产业多达上百个，而很多老百姓都是依托这些产业生产的，如果房价跌回十年前，很多老百姓可能面临着直接失业的结果。
资产贬值了还要偿还巨额贷款，还有可能面临失业的风险，很多老百姓根本承受不住。
可见，房价如果跌回10年前，多数人都是不愿意的，极端的涨和跌都会带来很严重后果，唯有保持市场的长期稳定，通过时间逐渐挤出房地产泡沫，才有利于绝大多数人的根本利益。
这或许也就是国家加强对房地产调控的原因，房地产调控既不允许房价暴涨，同样也不允许房价暴跌，房价涨跌越快或许将来就会跌得越快，稳房价就是为了避免重走美日房地产泡沫破灭的道路。
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