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[转载] 如果房价跌回10年前,谁最吃亏?

这个是认证
phjasdga 楼主
2021-07-05 20:58 222035 15
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有人说,中国人是最热衷于买房的群体。数据显示,事实确实如此,根据央行数据,截止2019年底,国内城镇家庭住房拥有率高达96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

在绝大多数家庭都已经有房的情况下,商品房的销售额不降反涨,以今年为例,根据国家统计局16日公布的数据显示,1—5月份,全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%;商品房销售额70534亿元,增长52.4%,其中,住宅销售额增长56.5%,办公楼销售额增长24.9%,商业营业用房销售额增长10.3%,可见国民买房意愿是很强烈的。

也正因为如此,国内的房价持续高速上涨,从20年前的均价不足2000元每平米涨到了现在的破万元每平米,上涨了5倍有余,有些城市甚至上涨了几十倍,比如上海、深圳等。高房价下,很多家庭买房变得越来越困难,期待房价下跌的声音也越来越大,有些网友甚至希望房价跌回10年前。

那么,如果房价真的跌回10年前,谁最吃亏呢?

有人说是地方政府。理由是地价和房价是相辅相成的,房价跌回10年前,等于地价大幅度下跌,而卖地又是很多地方财政收入的主要来源,房价下跌意味着很多地方财政收入锐减。这个倒是事实,但是影响可能没有我们想象的那么大,政府不是盈利机构,如果房价跌回10年前,大量资本会从房地产市场撤出,投入其他行业,同样会产生税收。

有人说是房企。因为房企就是建房和卖房的,房价跌回十年前他们根本无法生存。有一部分房企直接破产是不可避免的,但是对有些房企可能影响不大,房企在建房的时候都是经过大量调研的,如果发现房地产市场不赚钱了,他们会转战其他市场,商人永远不会赚最后一笔生意的钱,事实上现在很多房地产大佬已经纷纷转型,虽然说也有一定影响,但近二十年来房地产是最赚钱的行业,前期他们是赚了大钱的,这么想起来或者也不算有多大亏损。

有人说是银行。因为不管是房企也好,购房者也罢,都是依靠银行贷款建房和买房的,如果房价跌到一定程度,大家都不还银行钱了,会造成大量坏账。这倒是必然的,但如果不是走投无路,谁会不还钱呢,真正弃房断供的或许只有炒房客?


有人说是炒房客。也有道理,毕竟房价上涨才是炒房的基础。但事实上,大部分有能力炒房的人,早就赚得盆钵盆满,对市场异常敏感,在房价下跌前或许早就套现离场,况且他们之前也是赚了钱的。

在小编看来,如果房价真的跌回十年前,最吃亏的可能仍然是普通老百姓。

一方面,现在绝大多数家庭的资产都集中在房产上,如果房价跌回十年前,意味着资产的直接缩水。

另一方面,大部分普通家庭都是通过负债累累才买的房,如果房价跌回十年前,房产的价值或许还没有贷款利息高,在资产大幅缩水的同时还要偿还巨额贷款,想想都难过。

还有就是,房地产涉及的上下游产业多达上百个,而很多老百姓都是依托这些产业生产的,如果房价跌回十年前,很多老百姓可能面临着直接失业的结果。

资产贬值了还要偿还巨额贷款,还有可能面临失业的风险,很多老百姓根本承受不住。

可见,房价如果跌回10年前,多数人都是不愿意的,极端的涨和跌都会带来很严重后果,唯有保持市场的长期稳定,通过时间逐渐挤出房地产泡沫,才有利于绝大多数人的根本利益。

这或许也就是国家加强对房地产调控的原因,房地产调控既不允许房价暴涨,同样也不允许房价暴跌,房价涨跌越快或许将来就会跌得越快,稳房价就是为了避免重走美日房地产泡沫破灭的道路。

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卡斯布蓝
1楼
2021-07-05 21:40
最吃亏的肯定是炒房,刚需无所谓
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qshu
2楼
2021-07-05 21:49

引用卡斯布蓝发表的:

最吃亏的肯定是炒房,刚需无所谓

问题是,刚需不是真刚
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猫友1883900
3楼
2021-07-06 08:14
自相矛盾的可笑文章,自己说96%的人都有房子,那么房子何来贵一说?更不要说降价
1条回复
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场生命王海军
4楼
2021-07-06 08:45

引用猫友1883900发表的:

自相矛盾的可笑文章,自己说96%的人都有房子,那么房子何来贵一说?更不要说降价

这事情都是庄家说了算
散民干瞪眼
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和我说话请投币
5楼
2021-07-06 10:54
我只关心什么时候我才能买一套房
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猫友1527705
6楼
2021-07-06 11:28
总这就一句话,房子涨了,我死亏,房了降了,我血亏,房子不涨不跌,我全亏。在这片神弃的土地上,只要跟房子相关,最终就是亏,而且亏惨。。。
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驰骋天下2020
7楼
2021-07-07 11:20
银行!!!!
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猫友1266906
8楼
2021-07-07 13:08
谁亏都是亏,反正好坏都炖闷在一个锅里。。。各人有事没事爱怎么想,尽管想去吧!
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唐老鸭子
9楼
2021-07-07 13:49
房托又出来造谣生事了
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场生命王海军
10楼
2021-07-08 09:26
这事情都是庄家说了算
散民干瞪眼
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