最近几年,关于房地产市场泡沫的争论很多。首先,现在官方已经明确表示,房地产是存在泡沫的,毕竟平均20年的收入才能够买一套房子,这远远超过了合理的水平。
而这几年,我们的房地产调控政策也是越来越严格了,很多人都在期待房价出现大规模的下跌,甚至不少人都认为在严格的调控下,房价会出现断崖式下跌。
笔者认为,这样的幻想应该放弃了。首先,我们的房地产调控措施从来都不是为了降低房价,而是让房价软着陆。所谓的软着陆,就是让收入的增速快于房价的增速,这样的泡沫就可以被收入的增长化解,泡沫程度也就会越来越小了。
另外,房价也不可能出现大跌,因为一旦出现大跌,可能引起金融系统的风险,这样的情况,不管是房地产市场的多军,还是空军,相信都不愿意看到,毕竟这几乎相当于一场金融危机。
从过去几年的经验看,很多城市都出台了所谓“史上最严”的房地产调控措施,但是我们看到,经过调控之后,只是房价的涨幅变小了,上涨的速度变慢了,几乎没有哪个个城市因为调控就出现了房价的下跌,反而是房价越来越高,不断创出了历史新高。
所以笔者认为,如果你有购房资格,所在城市也在严格调控,那么该买房的时候就买吧,不要幻想房价会大幅度下跌了,这样只会一次又一次错过。