全国多地楼盘出现烂尾或面临烂尾风险的背景下，再次掀起对“取消商品房预售制”、“实行现房销售”的热潮。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。简单来说，房屋预售就是在购房者提前给房地产企业交付房款，房地产企业按照约定日期交付房子，在实际中，现在的房地产销售模式基本上都是采用的预售制，房屋预售已经成了人们默认的一种买房的形式。
对于购房者来说，买房子时候只能通过售楼部置业顾问的介绍，户型图和区位图，了解房子的户型、位置以及周边配套和未来的发展空间，并没有十分直观的印象和观感，最多是到样板间去看看。但是很多的样板间与实际交房时都有所偏差，就算是1:1呈现，而房地产开发商为了好卖房，为了凸显效果，很多家具配套都是定制的缩减版，这样会从空间上感觉不错。所以，很多的购房者在房子实际交付后，会感觉到房子空间有点小也就很正常的了。 甚至会出现户型图与交付后的房子都有出入。
由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。房地产企业为了促进销售，经常会进行包装宣传，同时，声明仅供参考以实际交付为准。所以出现一些偏差是很正常的事情，但是，购房者支付了全部的房款，却是承担了全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，购房者都会处于弱势的一方，而且维权又是劳神费力又花时间花金钱还很难达到满意的事。这实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将风险转嫁给了购房者。
总之，房子预售存在诸多问题和弊端，比如：虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣、用途改变、延期办证，得房率、绿化率、容积率与实际不符，将已抵押的期房销售、将已预售的商品房抵押、用假按揭骗贷等种种恶意违约和欺诈行为，极大地损害了购房者的利益，并引发了大量的法律纠纷。除了购房者承担的风险，房地产开发商还占用了购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，而且是购房者承担了资金利息。还通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。
既然房地产预售存在这么多问题，而且，又是一种不规范的交易方式。那就直接取消了不行吗？取消房屋预售还有助于降低房地产企业的负债率，加快房地产去杠杆。那么我们就一起看看取消预售会如何，取消预售后等于把开发商的资金来路截断一条，从而会导致更多开发商出现资金问题，会让更多开发商由于资金周转不过来，资金链断裂被迫倒闭。取消预售导致开发商资金短缺，势必会影响项目开发施工的进度，因为进度缓慢进而导致房地产市场供应减少，房子价格势必一路上涨。
取消预售将会加剧开发商的资金压力，有实力有规模的房地产企业可能还会承受得了，不过，对于中小企业来说就是致命的，很难存活的下去，所以说取消预售就会让整个房地产行业重新洗牌。取消预售房地产企业回笼资金困难不说，资金的占用会比过去时间长，财务成本会增加，房地产企业是不会承担这部分成本的，所以这部分成本一定会转嫁给购房者。因为预售制度的存在的确减少了开发商的资金压力，压低了房屋价格，让双方都得到了好处。
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