为了卖房现在的开发商到底有多拼？

    大蒜、小麦换房，接力贷...层出不穷的卖房奇招，现在的开发商到底有多拼？什么降低首付、0首付、放开限购限售算个毛，棚改房票、小麦大蒜也可以换房、买房社区下“指标”有任务……没有你想不到的。

    成交量的回升一方面得益于各种松绑政策，比如青岛、苏州等松绑调控政策的城市成交面积环比大涨，房企出货节奏明显比前几个月加快。另一方面还与疫情好转有关，上海本月复工复产后，把前面两个月积攒的需求都释放了，楼市成交量上涨很快。虽然楼市成交量比之前几个月回升了，但依然没回到去年同期的水平，楼市疲软了这么久，要立马救起来也不现实。毕竟现在市场的信心还没回来，就业形势没有大的好转，收入没有明显提高的情况下，大家都更倾向于存钱，对消费和投资很谨慎，加上房价上涨的预期没了，信“房子教”的人就少了。

    放开限购限贷限售、降低首付、利率优惠这些从至下都肯定和鼓励的因城施策做法，杠杆游戏就不颁奖了。第一个奖颁发给搞“限跌令”的城市，其实这样搞的最近几年一直有。因为除了少数较大城市，最近几年多数城市的地产已经没有了火热，部分早已扛不住，所以为了稳定局面，不允许开发商轻易降价。但是这个做法，放到今天的市场环境下，我认为有城市身先士卒，带头这样干，还是对其他城市会有参照。领导都会想，这个办法不妨试一试。就在前两天，我们看到新闻，福建省福州市的平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布了《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。《通知》里就说：各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。也就是说，新房价格跌幅不能超15%。

    在降低首付、放开限购限售的同时，“房票”安置政策重出江湖，多地出台相关政策以期拉动市场需求并加快推进房地产行业复苏。据澎湃新闻不完全统计，今年以来已有至少20城探索实施“房票”政策。所谓“房票”制度，即在棚户区改造中，政府向被征收房屋的所有权人发放房票，房票面值为安置补偿权益货币量化后的总金额，持票人可在有效期内购买政府指定的开发商的楼盘。通常，杠杆游戏注意到，棚户区改造的常用安置手段为货币化安置和实物安置。

    开发商互相竞争，通过打折特价来刺激市场，刚需们应该是最受益的，因为打折力度越高，优惠房源越多，他们的捡漏机会就越大。楼盘给出这么多优惠，也侧面说明开发商现在非常着急卖房，除了本身的优惠外，由于楼市竞争激烈，如果你购房意向强，在谈判过程中，可能还有机会继续压价或者拿到更多的优惠。现在的开发商们用尽了手段来卖房，无论是水果还是农作物还是送家电，都是开发商们为了尽快回笼资金的措施。