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珠海发布购房新政,一人购房,父母公积金可帮子女还贷!

这个是认证

胡华成

2022-06-06 10:53

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最近一段时间,全国多个地级市的楼市均传出了相应利好,有的是放开了限购,有的是降低了首付比例。这些政策都是常规操作,只有珠海的政策让人眼前一亮。

61日,珠海公积金管理部门发布了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》(简称:方案“)。方案提高了公积金贷款审批额度的上限,一个人用公积金贷款的最高额度从30万提高到了50万,夫妻两人用公积金贷款的额度上限从50万提高到了80万元。

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对于高层次人才在珠海买房的公积金贷款上限提高到了150万元,夫妻两人的贷款上限提高到了250万元。

另外,珠海还推出了“一人购房全家帮”的政策,不管是你的父母、配偶还是子女买房,只要你交了公积金,都可以提取出90%来帮你交首付或者是逐月还贷款。

这条政策的本意是好的,提高了公积金的使用效率,不过这也让年轻人啃老发挥到了极致。

为什么说这条政策是啃老政策呢?政策不是说父母买房的时候子女也可以用公积金给父母买房吗?

现实生活中,父母辈分的买房是很难通过银行的贷款的,除非贷款额度较低。因为他们本身就快退休,或者已经退休,银行也不太可能给他们贷款买房的。反而是年轻人们买房的最多,可是房价又太高,不得已之下只能用父母的钱来买房,成为了踏踏实实的啃老族。

有些年轻人的父母由于所在单位很好,账户上的公积金比较多,能够用的地方却不多,这条政策刚好让他们的公积金有了用武之地。

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不过话又说回来了,账户上公积金比较多的人在买房子的时候压力可能并不大。

不管怎样,这条政策肯定能够帮助到一些年轻人,还是具有比较积极作用的。

对于珠海的这条政策,有网友调侃:以前买房,只需要一个人努力就能买到。现在买房却需要一家人努力才能买到。未来买房是不是祖孙三代才能买到一套房呢?

那么问题来了,在一个接一个的利好背后,你会拿出全部积蓄来买房吗?

我个人认为很多人是不愿意的,因为接二连三的政策利好会给人一种“滞销”的感觉,人们对于滞销的产品不会很感兴趣,除非价格很低。从我国房地产成本的构成来看,房地产价格不可能出现大幅度下跌的,人口比较少的小城除外。

既然房地产的价格并没有出现明显下降,只是贷款的利率以及首付降了,并不能真正解决人们买不起房的难题。

不过,很多人在关键时刻的感觉往往是错误的。举个例子,在猪肉零售价格只有10/斤左右的时候,很多人并不愿意养猪。只有在猪肉涨到30/斤以上的时候,养猪户才开始着手大规模养猪。等你把猪养好的时候,猪肉价格又降到了10/斤。当你亏损愤怒的时候,就会选择退出。再接着猪肉价格涨起来的时候就会再度蠢蠢欲动,就这样周而复始,一个猪周期也没有抓到,最终错失掉了很多本应该赚到的钱。

当下的房地产市场是不是“猪周期”最低迷的时候呢?有点像,但又不完全是。

因为猪肉的价格会随着市场的需求升高或者降低,可是房地产市场很难出现像猪周期那样大的价格波动。此外,猪肉只是日常消费品,而房子则带有一定的金融属性。很多人在购买房子的时候就像是买黄金,希望它有保值增值的作用。

再回到老生常谈的问题上,在政策松动的当下,是否真的到了买房好时机?

我来说一下我个人的观点,仅代表个人,不具有任何推荐的意思!

最主要还是将买房的目的进行分类,比如说:刚需房、改善房、投资房等。

如果我们当下买房是为了结婚或者孩子上学,那么买房是没有任何疑虑的。因为当下不仅需要,还有各种利好,可以省掉几十万元,何乐而不为呢?

如果我们买房是为了改善居住条件,而且目前财务条件允许的情况下,那么你完全可以再买一套。如果你需要卖了第一套房来买第二套房,那么你就需要仔细考虑一下了。二手房在当前想要卖一个好价格并不是很容易,很多城市最近的楼市平均成交价已经出现了回落,这说明卖房人缺少议价权。

如果你想要抄底买房,准备在房子价格上涨之后再卖掉,那么就要看你的捡漏能力了。捡漏的房子大多出现在二手房市场,因为很多人会因为疫情的原因甩卖掉自己的房产,110万的房子,到了现在,只要75万就有可能拿到。这样过个几年,等疫情散去,房子的价格还是有可能回到100万的价位的,这样通过几年的等待还是可以赚到一小笔钱的。

如果你不会捡漏,想要在房地产市场随便买一套房就等着它涨价,那么你真的是想得太多。

大家对于当前的购房时机是怎么看的呢?欢迎在评论区留言互动!

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# 购房新政
# 金猫榜
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