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房产税终于来了,部分地区开展试点,好消息还是坏消息?

这个是认证

胡华成

2021-10-25 00:58

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该来的总归要来,房产税改革终于迈出了实质性的一步,引发了巨大关注。

1023日,在部分地区开展房地产税改革试点工作得到了最高会议的授权,这意味着房产税开征已经拉开大幕。

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那么问题来了,这次房产税对哪些房子征税、征税的细则又是什么呢?

第一、试点地区房产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不过不包括农村宅基地住房

说白了,这一次试点地区的房子除了农村宅基地的房子以外,所有房子都是房产税征收对象,包括:住宅、公寓、办公楼等。

这一次,手里有大量房子的炒房客该着急了,如果房价没涨,自己每年还要交房产税、还房贷,这就是血亏。

第二、房产税具体实施办法需要由试点地区当地来根据实际情况制定。建立起一个科学可行的征收管理模式和程序

每个地方的发展情况不尽相同,征收策略也会有所不同。只有多种策略多种模式共同赛马才能知道哪一种策略最有效,最能被接受。

第三、房产税试点的原则就是积极稳妥,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产平稳健康发展

据了解,试点的期限长达5年,各试点地区需要在试点期限结束的6个月前汇报试点情况,通过各地的试点情况来及时推出法律。

不过就目前而言,我们还不知道试点地区有哪些城市,也不知道试点实施的具体时间。应该用不了多久就会公布试点城市,一二线城市概率更高一点。

在试点房产税消息出炉之后,网友们出现了两种声音,一种认为这是利好,另一种认为这是利空。

认为房产税是利好的人是因为房产税的出炉可以对房价上涨形成一定的压力,房价可能出现横盘或者降价的可能,这样很多没有上车的朋友就有钱来买房了。除此之外,房地产税会挤压掉房地产中的水分,让一大部分资金流进股市,国内的慢牛开始形成,这难道不是天大的利好?

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认为房产税是利空的人则认为房产税出炉对房地产商很不友好,可能会让国内房地产瞬间变冷,这又会对金融行业造成一定影响。而且,房产税的收取一定会促使房租的上涨,这对于外地人来说很不友好。

那么问题来了,房产税的试点到底是利好还是利空呢?

对于一项重要政策的出炉,一定是没有绝对答案的,你站的角度不同,结果就会不同。

首先,房价会下降吗?房产税出来之后,人们认为房价会下降,这个多少有点想当然了。因为房产税的出炉不是为了打压房价的,而是为了稳房价的。房价的过快增长不利于共同富裕,而房价的过快下跌也同样不利于共同富裕,甚至会产生很多对生活绝望的人。

因此,房产税一开始不会收太高的,大约跟你的物业费相当。当然,这只是我个人的一个猜测,也是最能接受的范围。

这笔钱对于房地产的影响并不是很大,而且绝大多数买得起多套房子的人也不会在乎这笔钱的。对整体的房价会有一定的抑制作用,但不是很大。

更重要的是,现在处于试点阶段,很多城市并不在试点范围之内,不用过度担心房价的大幅下降。

总体来说,房价的涨跌跟房产税关系不会太大,但是城市人口数量有较大关系。假设一座城市的人口是流出的,那么有没有房产税,房价都有可能下降。

家里只有一套房子的不用担心,很可能不需要交房产税,只有两套或者以上房子才需要交。

其次,股市会有机会吗?房产税的出炉会打击人们对于房地产的热情,让房价上涨速度减缓。当房子不能让人们的财富快速增值的时候,必然会导致一部分资金流向股市。

不管是短期还是长期,股市机会都会存在。需要注意的是,股市有机会不代表你随便买一只股票都可以涨,而是需要关注各行业的龙头,最好可以关注那些商业模式具有创新性的公司。

最后,房产税来了,租金会上涨吗?假设你所在的城市刚好是试点城市之一,你又刚好是租房住,那么租金是会大概率上涨的。这个道理是很简单的,房东是不会让自己来承担房产税的后果的,最终压力就会转移到租客身上。

可能你会说:“如果房东涨房租,你就换个地方租。”可现实是,房产税的实施会让试点城市绝大多数房租上涨,你去哪里租都一样。

举个例子,假设房东一年的房产税是1200元,折合每个月多了100元支出。房东很有可能对你每个月涨150元或者200元房租,你虽然不开心,但是又没有任何办法。

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