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动真格?“退房令”重启,“国家队”兜底救市,央行一锤定音

这个是认证

校长侃房

2022-03-13 03:00

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房价在过去20年涨了5.3倍,水平算高还是算低?

20年上涨5.3倍,平均每年上涨26.5%,涨幅不算高,但也没有低到国人都能接受的程度。

值得注意的是,在全国663个城市中,超过90%的城市涨幅其实并不明显。

所以,仅凭剩余不足10%的城市,就能带动全国房价上涨5.3倍,不得不让人叹服。

相较20年前,北京、上海、深圳等热点城市的房价,涨幅甚至已经超过30倍。

说起房价飙升的原因,主要受两个因素影响。

供需端。

据统计,改革开放之初,全国城镇缺房家庭占比47.5%,约有869万户。

并不是他们不想买,而是由于当时实行福利分房制度,即使有钱也买不到。

直到1998年房改之后,住房商品化彻底代替原有制度。一时间大量商品房涌入楼市,居民长期积压的购房需求得以释放。

另一方面,在住房商品化的催化下,城市化进程加快,越来越多的农村居民开始涌入城市,导致住房需求进一步增加,从而造成了房价持续不断的上涨。

投机炒房。

随着房价的迅速上涨,大批投资者开始加入炒房行列。

有钱人越囤越多,真正的刚需却越来越买不起,久而久之形成恶性循环,再次推动房价上涨。

如果还不足以证明,不妨来看下面几组数据:

2019年,国家统计局公布数据,全国城镇家庭拥房率达到96%,万人抢房、摇号现象屡见不鲜。

2017年,西南财经大学研究院公布数据,全国住房空置率21.8%,空置房数量已经高达1亿套。

同年11月,央行公布数据,全国城镇家庭平均拥房1.5套,两套房的持有率达到41.5%。

所以,房价过高,造成地方过度依赖土地财政,居民收入降低,进而导致实体经济逐渐边缘化。

这些影响,远不止随口一说这样简单。

当然,个人炒房犹如螳臂当车,对整个楼市根本起不了作用。

所以,诸多企业开始加入炒房队伍,是导致炒房风气盛极一时的主要原因。

根据统计数据显示:截至2019年,A股上市公司共有3743家,持有投资性房产的公司占比48.8%,市值高达1.3万亿。

近一半的上市公司都在搞房地产,搁谁身上都得慌。

因此,早从2013年开始,有关部门就给出规定,要求78家非主营房地产业务的央企的退出房地产行业。

这就是被大家所熟知的“退房令”。

针对房地产的种种劣兴,国家也开始动真格了。

2020年国家再度重申退房令,并下发央企参股的相关通知,其中明确规定:要求央企严格把控主营投资方向,不得为规避监管,投资参股商业性地产禁止类项目。

什么意思呢?说白了,就是老本行不是搞房地产的央企,以后也不能当作主业来做。

重启退房令已经有两年时间,效果十分明显。

中石化、中五矿、中建、联通等非主营业务央企,针对房地产行业已经开始进行整改与调整。

包括中航、国家电网等8家央企已经宣布彻底退出地产圈。

不仅如此,近日“国家队”兜底救市的话题频频登上热搜,怎么回事呢?

根据经济日报报道,楼市进入2021三、四季度后开始遇冷,国家队却起到了很好的托底作用。

例如苏州三轮土拍,其中在所有参与竞拍的企业中,除中建以外其他全部都是苏州本地国企。

除此之外,还有中国人寿减持招商蛇口与万科等。

民营企业没钱拿地,经营不善,身为有责任、有担当的国企,自然要挺身而出。

一边重申退房令,一边兜底救楼市,两者之间并不矛盾,毕竟房子自始至终都不是用来炒的。

相比退房令与托底救市,央行的举措才是一锤定音。

房价上涨,实体经济逐渐走起下坡路,加上输入型通货膨胀的影响,导致大量外来资金不断涌入楼市。

最近几年大量实体商铺倒闭,中介、药店“横行”,也是由于这个原因所致。

所以,基于当前严峻的形势下,央行采取措施:2021年12月份,为增促实体经济发展,央行决定下调0.5%准备金利率,意味着将释放1.2万亿资金。

值得注意的是,这部分资金并不会盲目流入楼市。

经济日报曾强调:这部分资金更偏向于实体经济与高新科技研发。

目的很明确,就是要补短板、造长板,解决像投机炒房、房价虚高不下等,这类“卡脖子”难题。

# 退房令
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热门评论
猫友1666395
没有五倍的收益,都对不起政府。。。
2022-03-14 10:05
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这个是认证
凡尘不过一句戏言
不买买不起
2022-03-13 14:18
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猫友2022031229
“我不会这样轻易地狗带!”
2022-03-13 11:11
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