房价在过去20年涨了5.3倍，水平算高还是算低？
20年上涨5.3倍，平均每年上涨26.5%，涨幅不算高，但也没有低到国人都能接受的程度。
值得注意的是，在全国663个城市中，超过90%的城市涨幅其实并不明显。
所以，仅凭剩余不足10%的城市，就能带动全国房价上涨5.3倍，不得不让人叹服。
相较20年前，北京、上海、深圳等热点城市的房价，涨幅甚至已经超过30倍。
说起房价飙升的原因，主要受两个因素影响。
供需端。
据统计，改革开放之初，全国城镇缺房家庭占比47.5%，约有869万户。
并不是他们不想买，而是由于当时实行福利分房制度，即使有钱也买不到。
直到1998年房改之后，住房商品化彻底代替原有制度。一时间大量商品房涌入楼市，居民长期积压的购房需求得以释放。
另一方面，在住房商品化的催化下，城市化进程加快，越来越多的农村居民开始涌入城市，导致住房需求进一步增加，从而造成了房价持续不断的上涨。
投机炒房。
随着房价的迅速上涨，大批投资者开始加入炒房行列。
有钱人越囤越多，真正的刚需却越来越买不起，久而久之形成恶性循环，再次推动房价上涨。
如果还不足以证明，不妨来看下面几组数据：
2019年，国家统计局公布数据，全国城镇家庭拥房率达到96%，万人抢房、摇号现象屡见不鲜。
2017年，西南财经大学研究院公布数据，全国住房空置率21.8%，空置房数量已经高达1亿套。
同年11月，央行公布数据，全国城镇家庭平均拥房1.5套，两套房的持有率达到41.5%。
所以，房价过高，造成地方过度依赖土地财政，居民收入降低，进而导致实体经济逐渐边缘化。
这些影响，远不止随口一说这样简单。
当然，个人炒房犹如螳臂当车，对整个楼市根本起不了作用。
所以，诸多企业开始加入炒房队伍，是导致炒房风气盛极一时的主要原因。
根据统计数据显示：截至2019年，A股上市公司共有3743家，持有投资性房产的公司占比48.8%，市值高达1.3万亿。
近一半的上市公司都在搞房地产，搁谁身上都得慌。
因此，早从2013年开始，有关部门就给出规定，要求78家非主营房地产业务的央企的退出房地产行业。
这就是被大家所熟知的“退房令”。
针对房地产的种种劣兴，国家也开始动真格了。
2020年国家再度重申退房令，并下发央企参股的相关通知，其中明确规定：要求央企严格把控主营投资方向，不得为规避监管，投资参股商业性地产禁止类项目。
什么意思呢？说白了，就是老本行不是搞房地产的央企，以后也不能当作主业来做。
重启退房令已经有两年时间，效果十分明显。
中石化、中五矿、中建、联通等非主营业务央企，针对房地产行业已经开始进行整改与调整。
包括中航、国家电网等8家央企已经宣布彻底退出地产圈。
不仅如此，近日“国家队”兜底救市的话题频频登上热搜，怎么回事呢？
根据经济日报报道，楼市进入2021三、四季度后开始遇冷，国家队却起到了很好的托底作用。
例如苏州三轮土拍，其中在所有参与竞拍的企业中，除中建以外其他全部都是苏州本地国企。
除此之外，还有中国人寿减持招商蛇口与万科等。
民营企业没钱拿地，经营不善，身为有责任、有担当的国企，自然要挺身而出。
一边重申退房令，一边兜底救楼市，两者之间并不矛盾，毕竟房子自始至终都不是用来炒的。
相比退房令与托底救市，央行的举措才是一锤定音。
房价上涨，实体经济逐渐走起下坡路，加上输入型通货膨胀的影响，导致大量外来资金不断涌入楼市。
最近几年大量实体商铺倒闭，中介、药店“横行”，也是由于这个原因所致。
所以，基于当前严峻的形势下，央行采取措施：2021年12月份，为增促实体经济发展，央行决定下调0.5%准备金利率，意味着将释放1.2万亿资金。
值得注意的是，这部分资金并不会盲目流入楼市。
经济日报曾强调：这部分资金更偏向于实体经济与高新科技研发。
目的很明确，就是要补短板、造长板，解决像投机炒房、房价虚高不下等，这类“卡脖子”难题。
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