评论
1 2
分享

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

这个是认证

包不同的观点

2022-01-27 11:46

109253 1 2

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

败局,很早就埋下了。


1

一场拍卖背后


一则通报掀起了一段快被遗忘的记忆。


1月20日,据“光耀集团管理人”微信公众号发布的《关于拟进行破产财产公开拍卖的情况通报》显示,光耀集团第一次债权人会议已经通过了财产处置程序,首批破产财产的公开拍卖将在2月25日进行。


这是一张长长的拍卖清单,涵盖光耀集团17项破产财产,200多项拍卖标的。主要是商场、商铺、车库、办公等类目,破产起拍总价约5.5亿元。

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

在这批即将被强清拍卖的资产中,起拍价最高的是位于深圳市福田区诺德中心的6间办公用房,建筑面积合计约1988.89平方米,评估价约1亿元,每平方米折合约5万元。


很难想象,当年叱咤广东的百强房企,如今盘出的拍卖资产只值5亿多。里头“最值钱”的竟然是几间深圳写字楼。


这个数字,在光耀集团的负债规模面前,同样是杯水车薪。根据光耀集团第三次债权人会议资料,仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了:


169.86亿元。


乍一看,这又是一个房企突然暴雷的故事。但实际上,光耀集团早在2018年便已申请破产重整。


遗憾的是,4年过去了,光耀集团终究没有等来属于它的白衣骑士。2021年9月8日,惠州中院作出裁定,终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

2022年,是光耀集团成立的第20个年头。如今,资产被摆上拍卖台意味着,光耀集团20年的历史,就此走向终结。


2

老牌百强房企


时间回到2012年6月9日,惠州全球候鸟度假地。


一个颇具开创意义的项目正在这里签署合作谅解备忘录,参与者分别是中国的光耀集团、来自韩国的JDC公司和DK集团。


三家公司决定共同开发位于韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目,光耀集团是最大股东。

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

这个名为“中国城”的旅游度假项目占地约1500亩,拟分3期开发,总投资约30亿人民币。用光耀集团董事长郭耀名当时的话来说:


“中国城”旅游度假项目是一个集购物中心、星级酒店、观光娱乐设施、展览馆、高端度假别墅等元素为一体,具有浓重“中国文化特色”的综合性旅游度假项目。


郭耀名的自豪溢于言表,这也是光耀集团进军海外房地产市场的第一步。


这应该是光耀集团最风光的时刻。在此前的2011年,光耀集团刚刚跃进行业百强,是惠州本地第一家百强房企。


在中国房地产的早期江湖里,光耀集团和它的创始人郭耀名,都曾是一个传奇。


2002年,光耀地产成立,当时的郭耀名还没改名字,叫做郭赞明。


郭耀名赶上了好时候,短短5年时间,光耀集团就成为了惠州的龙头房企,从2007年到2013年,光耀一直占据着惠州的销量冠军。


当然,让光耀一炮而红的,是将一处烂尾楼改造成热门楼盘,这一“成名作”就是主打明星小别墅的“先生的湖”。这个楼盘的广告文案,至今还被业界当做标杆。

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

在业界出名后,郭耀名开始把目光投向全国。


2009年,光耀集团将总部迁至深圳,成为第一家走出去的惠州本土房企。在此后的三年间,光耀集团接连布局珠三角、长三角、环渤海区域,进军北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海等多地。还在韩国、马来西亚等地打造养老、旅游地产。


截至2012年底,光耀集团累计开发面积逾400万平方米,土地储备已超过1000万平方米。其销售额也从2008年的7亿元攀升至2011年的60亿元。飘飘然的郭耀名甚至喊出宏大口号:


“2012年完成销售总额150亿”。


连续三年被评为中国房地产百强企业、百亿目标近在眼前,光耀集团成为业界公认的“黑马”,郭耀名也于2011年获得“深莞惠地产风云人物”称号,一时风头无两。


2012年,在成立十周年之际,光耀集团还冠名举办了世界模特小姐大赛。美女、美酒、雄心……在绚烂的灯光下,光耀集团和郭耀名来到了巅峰时刻。

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

▲图源:搜狐焦点


3

数次借壳失败,被高利贷拖垮


光耀集团冠名世界模特小姐大赛仅仅两年之后,也就是2014年,在光耀赖以发迹的惠州,传出了多个楼盘无法按时交付的消息。光耀翡俪港、马克住区等多个楼盘,都出现了业主维权的情况。


面对质疑的目光和舆论的风暴,郭耀名出来安抚人心,他对《南方都市报》的记者说:


“资金缺口只有3-5亿元,只要能找到这笔钱,光耀就能缓过来。”

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

区区3到5亿,对一家百强房企来说本不算什么大钱,但后来暴露的数据表明,光耀集团当时的资金危机远比郭耀名讲得要严重。


光耀集团申请破产重整后,根据惠州市中级人民法院的清查,截至2016年6月30日,光耀集团的债务总额合计近106亿元,处于资不抵债状态。


到了2018年5月2日,根据媒体的报道,光耀集团有超过1100家债权人申报了债权,总额逾人民币212亿元。


那时候,光耀集团的账上仅有9863元。


短时间内,光耀从惠州进军全国,多的时候,这家企业共有29个项目,分布在深圳、惠州、东莞、汕尾,上海、杭州,北京、天津,威海、香港等12个城市,还布局海外。


快速的扩张让光耀陷入极度缺钱的状态。而且,光耀在惠州外的项目,多数为难以快速消化的大盘。例如,2011年,光耀斥资20多亿元拿地,在全国上马10多个项目,其中8个是超千亩的大盘。

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

扩张快,回款慢,钱从哪来?


郭耀名首先想到了银行。他曾对媒体透露,其开发资金80%来源均是项目贷款,20%信托作为补充。但在2011年,房地产调控政策来袭,涉房贷款收紧,这让郭耀名措手不及。


郭耀名还想过上市融资。第一次是2011年,光耀集团试图通过收购新都酒店借壳上市,3年间投入了10亿元。第二次,光耀集团想通过矿业来重组上市,并花费2亿元在湖南买了两个矿井。


遗憾的是,由于各种原因,光耀的两次重组,都以失败告终。借壳上市不成,但12亿的投入真金白银砸进去了,光耀的资金状况雪上加霜。


银行、上市都行不通,郭耀名只好去借高利贷


郭耀名曾对媒体表示,从2011年开始,光耀就借了大量的民间借贷,总共占光耀整个融资规模1/3。一般企业民间借贷只用2—3个月,而光耀用的时间长:


“借了15亿元左右,光利息就高达十几亿元。”


回过头来看,正是发展战略激进、大盘模式、过度依赖民间借贷,叠加房地产下行周期,导致了光耀的崩盘。


2017年,光耀集团正式申请破产重组。四年过去了,光耀集团没有东山再起,而是宣布破产清算。留下一大堆烂摊子的郭耀名却远走香港,至今未归。


在天眼查上,郭耀名涉及的法律诉讼多达900余条,绝大多数都是商品房合同纠纷以及金融借款纠纷。


就在2020年,东莞市第三人民法院还发出“悬赏令”,寻找郭耀名合法财产线索,最高悬赏金高达160万元。

又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港

估计郭耀名自己也没有想到,最辉煌的2012年竟是一道分水岭:


十年崛起,九年坠落。


4

尾声


对房地产行业来说,过去的2021可谓跌宕起伏。


从土拍市场的火爆到恒大暴雷后的多米诺骨牌效应,再到股债双杀的寒风凛冽。巨头在瑟瑟发抖,光耀这样的昔日霸主已经彻底低下了头,无数的中小房企更是难逃破产的命运。


根据人民法院的数据,2021年,全国宣布破产的房企达到:


396家。


2022年才过了不到一个月,已经有至少25家房企在走破产程序。春天还没来,这些房企已经永远倒下了。努力“活下去”,成为行业内的普遍呼喊。


这很残酷,但从长远来看,这种大洗牌或许是房地产行业的必经之路。


2018年全国工商局的统计显示,在工商局注册登记的房地产开发商一共有9.7万家,这个数量排全球第一。要知道,同期美国的注册房地产开发企业,不超过500个。


过去二十年,什么妖魔鬼怪都来房地产插一脚,高杠杆、高周转、高风险……圈完钱后,他们一走了之,留下遍地的烂尾楼和无奈的购房者。


积攒了十几年的泡沫和杂质,是时候清一清了。


毕竟,上世纪以来,世界上发生过130多次金融危机,其中100多次与房地产有关。用银保监会主席郭树清的话来说:房地产已经是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。


这样的背景下,很多房企的命运正如《三体》中那句话——


我消灭你,与你无关。

# 光耀集团
本文为凯迪网自媒体“凯迪号”作者上传发布,代表其个人观点与立场,凯迪网仅提供信息发布与储存服务。文章内容之真实性、准确性由用户自行辨别,凯迪网有权利对涉嫌违反相关法律、法规内容进行相应处置。
举报
投喂支持
2人点赞
发表评论
请先 注册 / 登录后参与评论
热门评论
这个是认证
潺潺话语
不是吧
2022-01-28 00:20
0
0
推荐阅读