青岛中交山海大观：买房须知的常识

看好的房子，一定要看到四遍以上，需要自己抽出时间去看，自己安排时间看，而不是按照中介的时间，一定要在不同的时间段看，白天看采光，晚上听听房子有没有噪音，下雨天看看小区的积水，顶层要看看是不是漏水。关于房子漏水，可以看看房子的天花板没有水渍、水管有没有水渍。

普通人买首套房时，最忌讳的是什么都想要，既要地段好地铁近，又要好学区，还要大户型。往往抱着这样的心理去买房的，一般都买不到好房。既然资金有限，就得有坚定的宏观思维，即取舍能力。如何取舍？唯一的答案就是选好的外部配套，常说的配套可以分为外部配套和内部配套。外部配套包括地铁、学区、商业、医院、公园；内部配套包括园林绿化、容积率、车位比、运动设施、物业服务等，外部配套决定了房子的升值空间，内部配套决定了房子的居住舒适度。普通人买首套房的时候，应该选有升值空间的房子。因为在好地段买的房子升值空间是很大的，就算过了几十年想换新房子，也不怕好地段的房子被淘汰，不好地段的房子还能涨价，地段很重要。

如果想要购买顶楼，就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况；因为按照建筑施工要求，所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验”。