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法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

这个是认证

包不同的观点

2022-01-19 00:09

200368 4 22

数字是个很玄乎的东西,可以相信它,不要太信它;可以当回事,也可以直接扔粪坑。


01

法拍房激增


这几年,法拍房的“池子”,明显大了起来。


作为全国楼市风向标的深圳,去年年底在线上拍卖平台的法拍房数量已经达到了9904套;去年的规模还不到3000套。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

仅仅一年不到的时间,增加了三倍!


不光是深圳,以往楼市大热的城市无一例外。


广州2021年12月阿里平台上挂牌量为1.6万套,今年开年挂牌1.8万套,短短一个月增加2000套。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

北京法拍房,2021全年上拍量为6385套,曾在两个月时间增加20%。


今年1-10月,重庆的挂拍量就有28914套,较去年同期狂增1万多套,数量居全国首位,远超北上广深,产业经济还没跟上,法拍房却跑步超过“一线城市”。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

从全国范围来看,法拍房数量增加是普遍行情。2020年全国法拍房数量133万套,去年仅10个月,全国法拍房数量已经超过160万套,全年同比至少激增30%以上。


从阿里法拍这一线上平台的数据来看,情况更吓人一些。


2017年,法拍房的数量为9000套;

2018年,数量为2万套;

2019年,数量为50万套;

2020年,数量为120多万套;

2021年,截至12月中旬,已经超过了168万套。


4年的时间,增长186倍!

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

法拍房以近乎不合理的速度高速增长,一石激起千层浪,让很多人都以为经济萧条了,大面积失业发生了,断供潮来了。


在深圳也不时传出“深圳法拍房因断供潮7折大甩卖”的消息。


但事实真是如此吗?


02

法拍房激增≠断供潮


要说全世界哪个国家的人最爱买房,相信中国人不是第一,也得排第二。但凡手上有钱或者没钱,都想着买房。


土豪的买别墅大平层,中产买学位房,刚需买居家房,小年轻买一线周边房子,再不行过年回老家也要买一套。


整个供需市场就失衡了,除了2008年、2011年、2014年的房价还有过小幅回调之外,其他年份房价一直在上涨,买房能赚钱、买房先上车晚了就不是这个价,成为全民共识。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

大家手头上的房子多了,最怕反而不是房子涨价,而是房子跌了。因为绝大部分中国人,不管是不是自己拥有,至少自己的家庭是有房子的。


一听到法拍房数量几年增长这么多就慌了。


然而这种情绪也是最容易被利用,不少人就是通过渲染这种紧张情绪博取流量,“断供潮”的传言一时之间甚嚣尘上。


可是,法拍房源的激增与断供潮之间并没有必然联系。


法拍房越来越多,也不是因为现在所传的:受疫情影响,大规模失业,大家还不起房贷。


一套房子走上法拍程序,大抵是因为借款合同纠纷、民间借贷纠纷引起的,也就是借了钱还不起钱。


大多数情况下,因为诉讼周期长、费用多、执行周期长等原因。一套房子从起诉到拍卖结束要一年半到若干年。这么长时间产生的利息和时间成本是借贷双方都不愿意看到的。所以借贷双方更愿意做的是通过二手房市场变现还债。而不是走司法程序。


并且,如果是因为经济不好,还不起房贷断供,那也不会反映到现在。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

一般银行对于断供的购房者都会提供一定的宽限期(大概是90天左右),如果过了宽限期你仍然还不上贷款,那就比较严重了。不管你付了几成首付,不管你还了多少贷款,在银行看来,目前你就是属于没有还款能力的情况,为了控制房贷的风险,银行只能将房子抵押拍卖之后用于偿还贷款。


断供一个月,就会电话与短信通知;如果断供三个月,银行经理就会直接致电催款,并且罚息;断供六个月,银行就会收回房子的。


法院不可能在房子一断供的时候就马上查封拍卖,从发生断供行为到银行决定收回房子,到各种手续办妥,到上架拍卖,全套流程走完,少说得两年时间。


也就是说,我们现在看到的一个个冒出来的法拍房,几乎不可能是在疫情之后产生的断供行为,很多是18-19年期间发生的事,到现在拿出来拍卖。


那为什么还会有这么多法拍房?


因为17年、18年房价高点造成了一些房子借款过多,导致资不抵债无法在二手房市场变现还债。


要知道,断供了不只是房子没有了,真正没有的是你的人生。所以普通人哪怕还有一丝可能,都不会选择房贷断供,走了法拍,还是欠银行钱,并且信用还被拉黑了,以后孩子上学,自己出门等等的都会受影响。


法拍房真正最为主要的来源,是资不抵债的情况。(还存在利用法拍房的漏洞套现的情况)


法拍房可分为涉刑资产、诉讼资产、破产资产三类。根据阿里拍卖平台上的数据来看,诉讼资产的比例最大,约占总数的98.2%。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

而这其中,又以债务纠纷为主,包含金融机构借贷纠纷、民间借贷纠纷以及合同纠纷。有人是因为创业破产,有人是因为替人做担保,而断供仅仅只是少部分个例。


好比,前段时间杭州萧山司法曝光了一起典型的代持案例。


杭州一男子因没有买房资格,于是变了一个代持人,并且和他签订了代持协议。问题在于这个人去给一个公司做担保,结果这个公司破产了,这个代持人也被连带赔偿,这套房也被法院查封,成为了法拍房。


代持出事的案例很多,比如网上赌博因此高额负债,连累代持房产。比如这个给公司担保,公司破产,连累代持房产。比如人心变了,感情破裂,代持人私自卖房。


还有早在2017年,江浙地区就在讲走上司法拍卖的房子越来越多,那时候的情况是什么呢?


其实是江浙地区民营经济发达,民间喜欢借贷做生意,一旦经营出问题了,资不抵债,不是跑路,就是被法院强制拍卖,还不起债的老赖多了,被法院拿出来拍卖的房子自然也多了。


03

司法透明


法拍房增多,很大程度上还是社会进步的一种体现。


首先来看,法拍房数量开始急速增加,走进人们视野的时间节点——2017年。


那一年发生了什么?


在2017年1月1日,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始实施;同年8月16日,随着《网拍变卖通知》的发布,才算是真正开启了“司法拍卖网络化”大时代。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

也是在这个时间节点,法拍房从线下走到了线上。


在2017-2018年期间,阿里平台上仅有5家平台被纳入名单库,当时的统计数据,只是政策过渡阶段的体现。


而在2019年初,阿里平台已经有了全国99%的法院入驻,平台自身的发展、法拍形式的普及、大量法院入驻也必然会导致法拍房数量的增加。


拍卖行业赶上“互联网+”的时代,开启线上化转型,逐渐规范化、网络化、透明化;是线上拍卖平台的出现,法拍房走入大众,成为一种应用广泛的司法处置手段。


并且这几年国家政策一直在强调司法过程中,要着力解决执行慢、执行难的问题。要知道,过去一个经济案件,十年下来都执行不到位的情况可并不罕见。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

现在加大了执行力度,法院执行也越来越透明,普法宣传和申请执行人法律意识越来越强,法院现在要求有财产就拍卖,对于经济纠纷、借贷纠纷,不肯拿钱出来的,直接拍卖资产,效率提高不少。


而在这期间,也是中国民众熟悉网络拍卖的一个过程,2017年的时候网络拍卖是一个新的事务,法官和法院需要尝试和适应。经过几年的普及,加上利用了阿里这些自带巨大流量的网络平台,让大家普遍认可了司法拍卖——无论是被执行人、申请人还是买受人。

法拍房激增100倍,断供潮真的来了?

拍卖房子不用交评估费和拍卖费了,申请执行人都会要求拍卖,法院现在拍卖也没有那么麻烦了,在系统弄一下就能挂拍了。


当一个事务得到了所有利益方的认可,自然而然会得到基数的增长。


因此,不必盲目听某些媒体在那瞎嚷嚷。一看到法拍房数量涨这么多,就开始喊着断供潮来了,制造恐慌情绪。


倒是别看着很多法拍房便宜,什么都不了解就买了,注意其中执行难、限制政策等可能发生的雷区才是实在的。


天还没塌下来,真的断供潮来了,至少我们是能感受到的——周围是不是有很多人开始还不上房贷了?被银行收房了?


自己周围都没两个人断供,又何来断供潮?


# 法拍房
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猫友2022011944
这意思是老赖多了吗?
2022-01-19 16:14
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这个是认证
篮郭先生
“干饭人爱犯困,一到饭点就精神。”
2022-01-19 10:56
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猫友1658244
世事难料啊
2022-01-19 09:54
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