数字是个很玄乎的东西，可以相信它，不要太信它；可以当回事，也可以直接扔粪坑。
01
法拍房激增
这几年，法拍房的“池子”，明显大了起来。
作为全国楼市风向标的深圳，去年年底在线上拍卖平台的法拍房数量已经达到了9904套；去年的规模还不到3000套。
仅仅一年不到的时间，增加了三倍！
不光是深圳，以往楼市大热的城市无一例外。
广州2021年12月阿里平台上挂牌量为1.6万套，今年开年挂牌1.8万套，短短一个月增加2000套。
北京法拍房，2021全年上拍量为6385套，曾在两个月时间增加20%。
今年1-10月，重庆的挂拍量就有28914套，较去年同期狂增1万多套，数量居全国首位，远超北上广深，产业经济还没跟上，法拍房却跑步超过“一线城市”。
从全国范围来看，法拍房数量增加是普遍行情。2020年全国法拍房数量133万套，去年仅10个月，全国法拍房数量已经超过160万套，全年同比至少激增30%以上。
从阿里法拍这一线上平台的数据来看，情况更吓人一些。
2017年，法拍房的数量为9000套；
2018年，数量为2万套；
2019年，数量为50万套；
2020年，数量为120多万套；
2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。
4年的时间，增长186倍！
法拍房以近乎不合理的速度高速增长，一石激起千层浪，让很多人都以为经济萧条了，大面积失业发生了，断供潮来了。
在深圳也不时传出“深圳法拍房因断供潮7折大甩卖”的消息。
但事实真是如此吗？
02
法拍房激增≠断供潮
要说全世界哪个国家的人最爱买房，相信中国人不是第一，也得排第二。但凡手上有钱或者没钱，都想着买房。
土豪的买别墅大平层，中产买学位房，刚需买居家房，小年轻买一线周边房子，再不行过年回老家也要买一套。
整个供需市场就失衡了，除了2008年、2011年、2014年的房价还有过小幅回调之外，其他年份房价一直在上涨，买房能赚钱、买房先上车晚了就不是这个价，成为全民共识。
大家手头上的房子多了，最怕反而不是房子涨价，而是房子跌了。因为绝大部分中国人，不管是不是自己拥有，至少自己的家庭是有房子的。
一听到法拍房数量几年增长这么多就慌了。
然而这种情绪也是最容易被利用，不少人就是通过渲染这种紧张情绪博取流量，“断供潮”的传言一时之间甚嚣尘上。
可是，法拍房源的激增与断供潮之间并没有必然联系。
法拍房越来越多，也不是因为现在所传的：受疫情影响，大规模失业，大家还不起房贷。
一套房子走上法拍程序，大抵是因为借款合同纠纷、民间借贷纠纷引起的，也就是借了钱还不起钱。
大多数情况下，因为诉讼周期长、费用多、执行周期长等原因。一套房子从起诉到拍卖结束要一年半到若干年。这么长时间产生的利息和时间成本是借贷双方都不愿意看到的。所以借贷双方更愿意做的是通过二手房市场变现还债。而不是走司法程序。
并且，如果是因为经济不好，还不起房贷断供，那也不会反映到现在。
一般银行对于断供的购房者都会提供一定的宽限期（大概是90天左右），如果过了宽限期你仍然还不上贷款，那就比较严重了。不管你付了几成首付，不管你还了多少贷款，在银行看来，目前你就是属于没有还款能力的情况，为了控制房贷的风险，银行只能将房子抵押拍卖之后用于偿还贷款。
断供一个月，就会电话与短信通知；如果断供三个月，银行经理就会直接致电催款，并且罚息；断供六个月，银行就会收回房子的。
法院不可能在房子一断供的时候就马上查封拍卖，从发生断供行为到银行决定收回房子，到各种手续办妥，到上架拍卖，全套流程走完，少说得两年时间。
也就是说，我们现在看到的一个个冒出来的法拍房，几乎不可能是在疫情之后产生的断供行为，很多是18-19年期间发生的事，到现在拿出来拍卖。
那为什么还会有这么多法拍房？
因为17年、18年房价高点造成了一些房子借款过多，导致资不抵债无法在二手房市场变现还债。
要知道，断供了不只是房子没有了，真正没有的是你的人生。所以普通人哪怕还有一丝可能，都不会选择房贷断供，走了法拍，还是欠银行钱，并且信用还被拉黑了，以后孩子上学，自己出门等等的都会受影响。
法拍房真正最为主要的来源，是资不抵债的情况。（还存在利用法拍房的漏洞套现的情况）
法拍房可分为涉刑资产、诉讼资产、破产资产三类。根据阿里拍卖平台上的数据来看，诉讼资产的比例最大，约占总数的98.2%。
而这其中，又以债务纠纷为主，包含金融机构借贷纠纷、民间借贷纠纷以及合同纠纷。有人是因为创业破产，有人是因为替人做担保，而断供仅仅只是少部分个例。
好比，前段时间杭州萧山司法曝光了一起典型的代持案例。
杭州一男子因没有买房资格，于是变了一个代持人，并且和他签订了代持协议。问题在于这个人去给一个公司做担保，结果这个公司破产了，这个代持人也被连带赔偿，这套房也被法院查封，成为了法拍房。
代持出事的案例很多，比如网上赌博因此高额负债，连累代持房产。比如这个给公司担保，公司破产，连累代持房产。比如人心变了，感情破裂，代持人私自卖房。
还有早在2017年，江浙地区就在讲走上司法拍卖的房子越来越多，那时候的情况是什么呢？
其实是江浙地区民营经济发达，民间喜欢借贷做生意，一旦经营出问题了，资不抵债，不是跑路，就是被法院强制拍卖，还不起债的老赖多了，被法院拿出来拍卖的房子自然也多了。
03
司法透明
法拍房增多，很大程度上还是社会进步的一种体现。
首先来看，法拍房数量开始急速增加，走进人们视野的时间节点——2017年。
那一年发生了什么？
在2017年1月1日，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始实施；同年8月16日，随着《网拍变卖通知》的发布，才算是真正开启了“司法拍卖网络化”大时代。
也是在这个时间节点，法拍房从线下走到了线上。
在2017-2018年期间，阿里平台上仅有5家平台被纳入名单库，当时的统计数据，只是政策过渡阶段的体现。
而在2019年初，阿里平台已经有了全国99%的法院入驻，平台自身的发展、法拍形式的普及、大量法院入驻也必然会导致法拍房数量的增加。
拍卖行业赶上“互联网+”的时代，开启线上化转型，逐渐规范化、网络化、透明化；是线上拍卖平台的出现，法拍房走入大众，成为一种应用广泛的司法处置手段。
并且这几年国家政策一直在强调司法过程中，要着力解决执行慢、执行难的问题。要知道，过去一个经济案件，十年下来都执行不到位的情况可并不罕见。
现在加大了执行力度，法院执行也越来越透明，普法宣传和申请执行人法律意识越来越强，法院现在要求有财产就拍卖，对于经济纠纷、借贷纠纷，不肯拿钱出来的，直接拍卖资产，效率提高不少。
而在这期间，也是中国民众熟悉网络拍卖的一个过程，2017年的时候网络拍卖是一个新的事务，法官和法院需要尝试和适应。经过几年的普及，加上利用了阿里这些自带巨大流量的网络平台，让大家普遍认可了司法拍卖——无论是被执行人、申请人还是买受人。
拍卖房子不用交评估费和拍卖费了，申请执行人都会要求拍卖，法院现在拍卖也没有那么麻烦了，在系统弄一下就能挂拍了。
当一个事务得到了所有利益方的认可，自然而然会得到基数的增长。
因此，不必盲目听某些媒体在那瞎嚷嚷。一看到法拍房数量涨这么多，就开始喊着断供潮来了，制造恐慌情绪。
倒是别看着很多法拍房便宜，什么都不了解就买了，注意其中执行难、限制政策等可能发生的雷区才是实在的。
天还没塌下来，真的断供潮来了，至少我们是能感受到的——周围是不是有很多人开始还不上房贷了？被银行收房了？
自己周围都没两个人断供，又何来断供潮？
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