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炒房客梦碎北京“睡城”,一套房亏损280万,断供潮出现!

这个是认证

胡华成

2021-12-25 00:03

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人生就是一个轮回,你从哪里赚到钱就有可能从哪里亏钱!

过去30年来,有一批人根本不需要努力工作,照样实现了财富自由。

这批人就是我国的炒房客,据胡润研究院给出的数据显示,截止2019年12月31日,我国资产过亿的家庭有13万户,其中炒房客占了15%。这意味着有19500个家庭凭借炒房资产过亿,属于顶级炒房客。

虽然我没有直接的证据,但是我隐约感觉凭借炒房资产过亿的家庭不止19500个家庭。

不管怎样,炒房确实让一部分人实现了财富自由。他们的赚钱效应让更多人加入其中,谁都想不工作就能实现财富自由。

可是,别忘了,炒房客赚钱的基础就是房价的不断上涨。如今,大多数一二线城市的房价都高高在上,一个人不吃不喝10年都未必能买得起。最夸张的要数深圳,要想在深圳买一套80平米的房子,需要不吃不喝50年以上。

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正所谓“物极必反”,房价也不例外。尽管当前一线城市的房价仍然坚挺,但是一线城市周边就没有那么幸运了。

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北京“睡城”影响最大

北京的“睡城”经过一次变迁,以前指的是望京、回龙观、天通苑等地区,这里聚集了大量的外来租客。不管怎样,至少都在北京。

随着北京的不断发展,有些人在北京上班,但是下班却在北京以外睡觉。燕郊、香河、固安等地成了北京新的“睡城”。

在这些“睡城”中,燕郊最为出名,因为这里不仅地理位置特殊,房价更是经历了一波过山车,套牢了无数渴望通过炒房暴富的人们。

燕郊这个名字比较具有误导性,因为燕郊的“燕”会让人想到燕京,“郊”则是郊区的意思。“燕”和“郊”两个字连在一起就会给人一种北京郊区的感觉。

人们并不在乎郊区两个字,而是在乎北京两个字。而实际上,燕郊并不属于北京,而是属于河北省廊坊市三河市。

燕郊所属地的差别注定了这里的命运不如北京的郊区。

既然燕郊是河北属地,在北京上班的人们为什么还要在燕郊居住呢?

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原因很简单,燕郊的地理位置还是具有一定优势的,从燕郊出发到北京国贸只有30公里的距离,上班也就一个多小时,比某些住在北京的人还要方便。

因为这个原因,房地产商们也盯上了这里,开始在这里疯狂开发。不过房价在2015年之前一直是温和上涨,均价在1万以下。

2015年4月,国家发布相关政策发展城市副中心,北京通州房价快速飙升,最高的时候已经达到7万大关。

而燕郊跟通州之间只是隔了一条河而已,随着通州的房价大涨,燕郊房价也开始起飞,房价在2017年4月达到顶峰,均价已经高达28611元/平米。部分楼盘的房价已经超过了4万/平米,一套房四五百万很正常。

疯狂过后,不过是一地鸡毛。

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一套房亏损280万

从马后炮的角度来看,我们会觉得这批人疯了,可是当时的假消息满天飞,比如说:北京地铁要修到燕郊,燕郊要划分到北京属地。

在各种谣言的扰乱下,很多人不能保持冷静,最终在最高点冲了进去,然后就没有了然后。

有一个网友的故事影响非常大,他是在2017年高点时买的房,总价高达426万。首付支付了128万,4年时间还了80万的房贷,其中有64万都是银行的利息。

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4年之后,房价降到了240万左右,降幅为43.7%。相较于购买时的价格已经下降了186万左右。

这意味着这个网友4年来白干了,如果不买这套房,128万的首付存到银行也有10万多的利息。

最终这位网友选择了断供,银行肯定来找他麻烦,最终支付了19万的律师费用。

所有支出加起来,这位网友总共亏了280万左右,关键是房子也没有了。这是典型的“赔了夫人又折兵”。

不要以为这个网友的遭遇是孤例,随着燕郊房价的大幅下挫,断供的人越来越多。截止12月16日,人民法院资产诉讼网显示,2021年燕郊法拍房数量高达818套。这意味着可能有818个家庭梦碎燕郊。

为什么燕郊炒房客会经此灾难?

原因很简单,他们的逐利属性让他们忽略了谣言潜在的风险。一旦谣言落空,那么随之而来的风险将会是灾难性的。虽然燕郊跟通州只是一河之隔,但是通州的“爸爸”是北京,而燕郊的“爸爸”则是河北,两者是有本质的差别的。

这件事也告诉我们一个道理:投资是一项非常严肃的事情,不要让自己的风险不可控,否则赚再多钱也会在未来再亏进去!

# 房产
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2021-12-25 14:51
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猫友1802127
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