今天的我们大家分析的主题叫做"稳妥推进房地产税的背后"，那么每年最近这些年，每年的这个时候几乎呢都会在房地产税上会出现文件和意见，那今年的说法是这样的，是在这个关于新时代加快完善社会主义市场经济体，这个意见里面提出来的。具体能为大家去这个陈述一下，叫做稳妥推进房地产税立法，健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税，国利线好了，把这句话翻译过来，那网上就有很多这个有意思的说法，实际上，稳妥这两个用的比较传神，什么意思呢？就别出乱子。慢慢做对不对？
所以这个关于房地产是一个事儿，，为什么有两个本质？大家一定要认知到第一呢，这个所有的税更费，实际上都是增加的。这个你的投资挺好，和你所购买的商品服务好，要么是增加交易成本，要么增加持有成本，那当需求持续存在的时候，成本上来价格一定对天平就逻辑了吗第二。任何说吨费都是属地方政府的，这样的收入来源，把它再向广义扩展一下，任何说吨费不是很多，这样的国家运行或者组织运行模式的利润来源搞清楚这个事儿啊，在提防减税的时候，我们不得不提一下这个土地财政就是土地收上级把这两事还要区分开。极像卖土地呢就相当于一次性的卖出，未来多少年多少年的，这样的使用权，然后呢，集中地把资金收回用于当前的建设，而所谓的房地产税是一生一世的收费，那每次收点每次收点
。在目前我们国家的这样的叫都市圈和一线城市，这样建设的过程中，实际上这种模式呢，会慢慢慢慢地过渡，对记住，当手中这样的原始股权就所谓的土地出让一次性的，这样的回忆来的钱。这样的收入预期降低，或者是那没什么可卖的时候，很有可能房地产税就会陆陆续续替代，这样的收益，但是大家去看一下历年各个城市土地商业街。和目前一些试点房产税或者房地产税的城市看看，这样的收入差距你就知道了啊，比如说2019年这个上海一年卖地收入是2418亿，2019年上海房产税才55.7所以贵。相当于这个，如果大家不理解，就数字厉害，差额的概念，你就可以理解成你们家里面这个几个人收入那你家的孩子可能在做兼职，赚了很少的钱，你家的主要收入呢？是在这个男主人或者女主人那么？当孩子的收入不能支撑整个家庭的消费或者支撑家庭财富的，这样的增长和资产负债表扩张的时候。大人是不能休息的。这个逻辑是一样的，就整个家庭的，包括一个组织的，包括一个地方政府的量，收入一定是由几个主要收入和一些次要收入就构成的，我们说，当所有的房子都变成存量房的时候，当中国的城镇化或者城市化。这个达到了发达国家水平的时候，很有可能房地产税就陆陆续续会成为地方政府收入的一大部分，但是这是有一个进程的，从目前也就是今年目前提的房地产税的这样的措辞和预期来看呢，短期内或中短期内房地产税是很难推出来的。
这里面有很多复杂复杂情况，我们只要把这个意思里这个理解到位就可以了，让哪怕未来推出来，我们有一个此一句话叫做以不变应万变，这是我们在向一线城市都圈在都市圈在做这个资产优化和配置的时候的一个和谐理念叫做什么？叫做有需求，有人有产业支撑的地方，就不怕没上税的，对当一个地方，你持有了多套房产，但这样的房产是没有人接盘的，租也租不出去，卖也卖不出去的时候，就是怕上税的，因为所有的成本都是加在你身上的稻草对不对？但是呢，你转稼不出去。但是有人和产业支撑，特别是新增人口和新增产业产生的新的居住需求的时候，却支撑的时候几乎加在资产特别是房产好，房产持有人的身上的，这样的负担你都能转嫁给需求方。这就是为什么让大家去多关注一个地方政府经营这个城市过程中，在住宅或者是在居住需求这个领域，他一是供地，二是呢来的人和产业能够消化掉这些功，应当供需矛盾非常大的时候，就是供应比较少，需求非常大，时候就价格上不去的，当然，这里面短期内会有一些人为的这样的动作。人为动作指的是一些金融机构啊，包括一些地方政府人为的去维持这个地价或者房价，这叫稳啊，
但是。稳或者是持续稳定的让房产市场健康的发展,什么的健康发展?，健康发展，不是健康的下跌，而是缓慢的，健康的上涨，甚至呢，让它上涨的幅度啊！稍微被压制一点，这叫健康的让他整个老百姓的这样的需求是包括老百姓的预期收入高于房价。略微高于房价的增长，当然，这在目前我们很多的地方政府的眼里呢，难度比较大，因为从目前来看，其实呢，无论是这个创造出来的财富也好啊，还是财富再次分配过程也好啊，过程比较艰辛的，所以就会慢慢发展，这个过程比较缓的。。。
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