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住房租赁企业减税政策,缓解住房难题

德丰杰互联

2021-07-02 14:09

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根据国务院总理李克强6月18日主持召开的国务院常务会议最新消息,10月1日起,租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税,企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房,减按4%征收房产税。


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优惠具体落实还要等待财政部、税务总局发布规范性文件公告才能落地。


近年来,机构性房源明显增多,过去政策更强调对个人房东的减免政策,而对企业的减免政策规定较少。此次针对租赁企业给予了税费减免,能够降低此类企业增值税缴纳的成本,进而更好地做好租赁业务。


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缓解企业经营压力


过去减税政策更多体现为廉租房或向个人租房等方面,而此次显然在缓解租赁企业的经营压力提高企业盈利空间,有利于提升企业参与租赁市场的积极性。


目前,住房租赁企业的税负较重,经营中需缴纳的税包括:按租金收入的12%征收房产税、依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税、按11%的销项税额抵扣5%的增值税进项税额后大约6%的增值税、城建税和教育费附加、印花税。


减按1.5%优惠力度有多大?算算就知道了!


在现行政策下,住房租赁企业的计税方法为租金(含税)/(1+5%)*5%,由于增值税是价外税,10月1日后新的计税公式为租金(含税)/(1+5%)*1.5%。


以企业出租一间月租5000元的房源为例,现行政策下企业每月需缴纳增值税5000÷(1+5%)×5%=238.09元,降税政策实施后,每月仅需缴纳5000÷(1+5%)×1.5%=71.42元,增值税负担减少了166.67元。


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推动房源释放

保障住房需求


目前高房价、高租金的问题突出,存量租赁住房的供应效率不高,要么是大户型,要么位于城中村,要么租赁秩序比较差,这阻碍了新增住房需求的释放。


在房产税降低的推动下,能够调动持有商业、办公、住宅、酒店式公寓等物业的实体企业主动提供保障性租赁住房的房源保障城镇化进程中新市民、青年人等住房需求。在刺激住房租赁市场增加有效供给的同时,也有助于降低住房租赁价格,减轻住房租赁者的租房负担。

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