划分中产的标准很多，说法不一，莫衷一是。但是从房子的角度来看，有一个简单的标准：只要有两套及以上的房产，房贷可控，收入稳定，手有余钱，基本可以算作是标准的中产，至少从物质上来看是如此。

    以房产为标准划分中产，划分起来容易，但不确定性也很大。一旦房子在市场上失去了流动性，因为各种限制而无法脱手，就算你房子再多，房价再高，也只是账面上的财富，看上去很美。因为无法变现的资产，基本等于零价值。

    如果你还承担着大量的房贷负债，那么恭喜你，你已经在从中产到赤贫的道路上狂奔，只是跑的太快，你没有发现你的脚已经被玻璃划破，正在大量失血，逐渐衰竭。和很多拿着金饭碗去要饭，最终被饿死的人的结局无异。

    在当前限购、限贷的情况下，比房产税更厉害的限制楼市大招正在放出来，那就是限售。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

    以往历次调控的主要政策，不论限购限贷还是调整税费，都是针对交易环节。除了试点房产税的上海和重庆外，对房地产持有环节的调控几乎没有。

    一直以来，房地产税都被认为是抑制投机、稳定市场的重要措施，然而，在房产税还没处于调研的情况下，现在在持有环节做文章的限售政策抢先一步，在全国各大城市开始闪亮登场，为处于调控阴影中的楼市增加了更多不确定性。

    和房地产税相比，限售对房价打击的力度更大，但持续性似乎不强，限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。尤其是与限购政策结合，短线交易的空间消失，成交量价自然会下跌，只是这种下跌会是理性温和的下跌，还是排队卖房带来的量价暴跌，还是需要进一步市场验证。

    目前，实行限购又限售的城市，按出台政策的时间顺序看有厦门市、杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省。

    值得注意的是，一般城市的限售都是取得房产证后的2-3年，但是隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年，如果算上期房办理不动产登记证之前的时间，从预付首付款到获得资格交易，至少需要6年的时间。

    未来有没有地方会实行8年、10年的限购？这个真不好说。不管限售时间多长，从目前情况来看，当前不管不顾，被贪婪驱使冲入限售城市抢购楼盘的人，已经成了击鼓传花的最后一棒，成了名副其实的接盘侠，这点是无疑的。

    就像股灾前一天你买入的股票，买进去了停牌，在股灾中别人还有抛股套现的机会，而你的股票开盘交易后，就算你直接挂跌停板，都不一定能卖得出，可能会有几个连续的跌停，这就是当前买房的现状。

    楼市交易正在被冻结，很多炒房者和中产如果无法脱手手中多余的房产，冲抵房贷，最终的结果可能就是错失最后抛盘的机会。如果资产无法交易，无法变现，那就和零价值的垃圾无异。

    有人说，房子可以出租，在当前实业不断萧条的大背景下，未来城市的工作人口，是否能支撑得起如此大量房产的出租市场，都是一个未知数。

    更何况，当前很多城市房子的租售比极低，如果出租100年才能回收购房成本，这种出租没有任何意义，特别是在房贷高企的情况下，是杯水车薪。从中产到赤贫，已经是这些人不可逆转的宿命。

    在住房限售后，很多城市的交易量急剧下降，效果立竿见影。广州楼市限售后新房成交量“急冻”式下跌7成。冷眼（微信号：caijinglengyan）认为，这才只是开始，未来会出现零成交量的案例，这意味着，在一个只许进、不许出的市场，选择不进场，已经是大多数理性投资者的选择，当然不排除那些头脑发热的投资者，饥不择食。最终落得人为财死，鸟为食亡的宿命。

    北京链家称，自4月8日起，对在链家成交未满12月再次出售的房源，不予接受委托。当前在北京、上海、深圳等一线城市，已经加大了对房地产中介的打击力度，很多房地产中介被责令关停或停业整顿，更多地方房地产中介公司已自行关停。

    没有了中介机构，你的房子无法挂牌上网销售，基本等于封存了房产成交的可能性。未来卖房，可能会需要拿到特定的许可才能出售，类似于计划济经济下的粮票、布票、邮票等各种凭证，楼市已经进入买卖受限的计划经济时代。

    “往前一步是黄昏，退后一步是人生”。在这样一个关键节点，能果断脱手多余房产，成功套现的才是真正的智慧者和人生赢家。那些还指望房产逆经济周期和经济规律，做着房产翻倍美梦的人，注定会成为装在水泥盒子里的人，一辈子被负债套牢，无法翻身。

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