房子作为重要的固定资产,老百姓对其是又爱又恨,爱的是房子能够满足居住需求,帮助多数人在城市落户,恨的则是现在的房价实在是太高了,买一套房几乎要掏空三辈人的积蓄。据数据显示,截止今年7月底,国内15个新一线城市中,杭州、南京、武汉、西安等9个城市商品房均价突破20000元/平米,一线城市房价更加夸张,上海商品房均价已经高达70581元/平米。
在过去的20年里,房地产行业肆意生长,房价更是只涨不跌,导致不少县城的房价都突破万元大关,这里面其实是存在巨大泡沫。据数据显示,2020年我国上市房地产公司总市值高达418万亿元,是我国GDP的4.1倍。为了能够避免房地产泡沫越来越大,在今年上半年,全国各地对房地产调控多达240多次。
然而,让人万万没想到的是,在国家“房住不炒”口号下,炒房客却未第一时间受到相关影响,反倒是房地产行业掀起了离职潮。
在过去,房地产从业者是不少人眼中的香饽饽,尤其是房产中介更是被戏称为“平时不开单,开单吃一年”。的确,在过去的几年里房地产行业几乎躺着就能挣钱,房价涨的越猛,老百姓的购房热情越高涨,而这些真金白银都源源不断的流进了地产人的口袋,月入几十万元是地产人的常态。据克而瑞数据显示,在2019年,我国就诞生了34家千亿级房企。
但在国家的调控下,房地产行业的黄金时代成为过去时。在三道红线政策下,房企的压力也越来越大,不少地产人选择了辞职,甚至降薪几十万转行到互联网行业,或者在家准备考编制。仅从2020年至今,即使是房产龙头万科,员工人数也从巅峰的13万暴跌20%左右,而富力、泰禾等房企人数在过去的一年里,也减少超过30%。
除了各大房企员工数量急剧减少外,上市房企薪资总量也在去年首次出现下降。尤其是高管薪酬较于2019年减少5%。不过正所谓瘦死的骆驼比马大,即便房地产行业整体薪资降幅较大,但2020年46座城市房地产行业从业者平均月薪依旧高达1.4万元~1.5万元。
月收入破万,为啥还会有大批地产人逃离房地产行业呢?这主要有以下三方面原因。
首先,房地产行业月薪虽然过万,但KPI繁重,加上工作时间较长,经常出差,让许多从业者都身心疲惫,任务如果没有完成还可能连累到整个团队。与此同时,近两年国家对房地产行业调控越加频繁,房企融资难,资金链承压,银行“放贷难”,从房企到房产中介,房子都不好卖。这更让许多地产人考虑尽早转行,早点适应新行业。
其次,随着房地产行业规模见顶,地产人要想再从这个行业中捞金难度越来越高,过去是购房者上门送钱,现在是四处跑业务都不一定能拉倒客户。去年,不少房企都因为资金链紧张降低员工薪酬,习惯了躺着赚钱的地产人,收入越来越少,心理难免会不平衡,选择辞职也能够理解。
最后,有些地产从业者并不是想辞职,而是被裁员。在房地产政策收紧背景下,多家千亿级房企暴雷,不少房企都出现不同程度的融资难、资金紧张等问题,为了能够节省开支,房企开始了大规模裁员。另外,像恒大甚至被爆出了,为了冲业绩逼迫员工集资认购房源的事情,到最后作为从业者竟然成了恒大烂尾楼的接盘侠。
据悉,在民营地产巨头企业一线岗位,一般年薪可达到60~80万,但是由于近年来地产公司融资方面受到多个政策影响,很多相关岗位人员转换到国资地产企业,虽然年薪只有三四十万元了,但是相对比较稳定。
从目前的情况来看,房地产行业的薪资待遇依旧排名前列,具有较大的竞争优势,在关键岗位中,房地产、金融以及互联网依旧是我国三大高薪行业,不过随着国家的调控深入,这一行业能否保住这个位置,还未可知。
参考资料:第一财经日报 《房地产离职潮来了,有人宁愿降薪几十万也要转行》