90后“包租婆”，持有300多栋？二房东很赚钱吗？

90后“包租婆”，网友号称房东持有300多栋楼数量的房产，二房东真的很赚钱吗？

最近被网上热议的广州房屋租赁市场，有一位27岁的二房东，被称为持有300多栋楼的房屋租赁，每月的收入高达50万元，其身价高达两亿元，情况真的如网上所说的吗？今天看到了信息圈的最新发布，真实情况是这样的，看看二房东真的很赚钱吗？和你们想象的一样吗？

实际的情况是这样，本人从事房屋租赁业务，从原房主手里二次转租房屋，进行经营房屋租赁，公寓租赁等相关业务，目前经营的房屋数量，没有网上说的那么多，当然，最高收入是指，最高的一个月收入达到50万元，而不是每一个月，每一栋楼都有50万元的收入，更没有资产过亿的说法，看来大家都是虚空心一场啊。

目前住房租赁业务，主要的形式包括了以下三个方面，首先为整套单元房的租赁，包括居民区，小区，以及城中村房屋的租赁；其次为房屋n+1的合租方式，也就是我们通常所说的合租房；最后，也是住房租赁新兴市场，业务最繁忙，受众最广泛的，精装修公寓租赁市场；

由于该类产品为独立房间，配套设施一应俱全，可以说拎包入住一步到位，所以说，受到了更多的年轻毕业族的青睐，所以承租率保持在90%以上，这是市场发展的核心趋势之一。

当然，作为二房东，需要经营好房屋租赁，它牵扯的方面很多，当然，更关键的是前期的资金投入，也是非常的大，后期的精英管理和售后服务，也是核心中的重点之一，从近两年的市场发展，由于市场的需求较高，以及出租率很快，所以说导致了很多问题的出现；

包括一房多租，以及资金多收的情况，由于两边的资金和房屋租金，收缴比例和时长不一致，导致其中的资金差，以及资金链断接，等重要的问题，房东这边收不到房租，房客则把钱交给了相关的公司，最后，由于资金链断裂，经营公寓管理公司面临倒闭和关门的风险，所以说对于租客和房东来说，都将带来了更大的风险和资金损失。

公寓市场租赁业务，在中国以下十个城市，发展相当迅速，业务面也非常广，市场的需求，那相当的火爆，主要包括了，香港，广州，北京，上海，深圳，珠海，南京，武汉，郑州，西安；当然还有其他城市，房屋租赁市场和精装修公寓配套市场，需求依然很高，但目前需要做好的重点，主要是售后服务和长期的经营管理，需要双向同步道进行，方可保证市场健康平稳的发展。

无论从以上广州的市场案例来看，还是2021年西安的公寓市场，以及杭州等其他城市的租赁市场，均可以明显的看出，不是所有租赁市场，都是有很高的收益，经营决定着一切，售后是重要和关键，服务是保证企业长期发展，连接租客之间的重要通道之一。

所以说，无论哪一个环节，出现了问题，不要说赚钱，就来基本的基础或将要面临更大的风险，这也是市场未来即将面对和需要改变的地方，深度调整和持续优化，或将是未来的发展大趋势之一，也是房屋租赁市场即将迎来的新挑战，和深度持续优化调整，市场健康的大环境和大趋势，必将发展的唯一通道之一。

租赁市场是房地产市场的新的主体市场，也是占比将近一半的核心主力因素，近年来，发展房屋租赁，以及配套房屋租赁建设的相关项目，已经加大了力度，未来，将在市场行业主导地位中占有优势和发展，更大的潜力，从基础的开始做，一直持续到优化调整，做大做强做好品牌，方可保证企业和用户的，更优良的发展环境，得到全面的认证和落地推进，保证市场进入健康的发展大通道，从而打好坚实的基础。