2021年8月10日，住建部发文件称，各地在城市更新行动中不要大拆大建，要加强修缮改造，就算要拆迁，拆除面积也不应大于现状总面积的20%。到了8月31日，住建部又提出，严禁以棚户区改造名义开展城市更新。
这也意味着，以后许多地方在城市已建成区域里的“大兴土木”工程会减少很多了。事实上我国轰轰烈烈的拆迁运动早就变缓了，因为早在2019年时，我国的棚改任务就已经超额完成，现在不需要再进行大量的棚改了。
因此，以后各个城市里就会有很多的老破小小区留存下来，不过很多人对这种老破小小区是相当不喜欢的，原因从“老破小”这三个字就能看出来。确实，这种房子建成时间都较早，以前的建筑规划比不上现在更科学了，居住体验也比较差，许多人就陆续搬离了老破小区。
老破小最终的归宿会是什么？会因为住户不断减少而衰落破败，最后成为城市里的贫民窟吗？事实上并非如此，老破小的优势还是不小的，以后成为城市里优质房产的概率也是非常大的。
现在老旧小区正在改造，居住体验不断改善
跟现在新建的小区相比，老破小存在的问题太多了，比如外立面破旧、小区设备老化，或者是广为诟病的没有电梯等等。其实这些都将成为往事，因为现在老旧小区改造正在轰轰烈烈地进行中。
2021年计划开工改造的老旧小区数量达5.3万个，截至7月底，已经开工建设了4.22万个，开工率非常高。另外，国家也大力支持老旧小区改造，从2019年以来，下发的补助资金已经达到了2450亿元。
2021年9月2日，发改委和住建部也联合发布通知称，要加强老旧小区改造配套设施的建设。经过改造之后的老旧小区，不仅会把以前的排水管道等设备更新换代，还会加装电梯，改变老破小的整体面貌，提升居住体验。虽然这样不会一下子就让老破小彻底变成优质房产，但是别忘了，老破小的地理位置也是一大优势。
老破小多位于城市核心区，配套、交通都很好
为什么人们会不断地挤进城市里，挤进市中心？就是因为越靠近市中心的区域，汇聚的城市资源更多，同时也是各个交通干道的汇聚点。在这样的区域居住，才能享受到城市带来的便捷生活，而老破小一般就位于城市核心区。
能够成为老破小的小区，往往建成时间都挺长了，见证了城市的现代化进程。而且城市规模的扩大，往往也是以这种小区为核心点向外扩张的，所以我们也可以看到，一些城市不管设立了多少个所谓的“中心”，但是老城区仍然是实质上的城市中心区。
经过几十年的发展，老破小周边的配套更多也更完善，比如学校、医院、商店、菜市场等等，很多都是密集式分布，可以实现步行式的生活圈，这一点是城市外围的新小区所不能相比的。因此，现在很多人或者是为了子女上学更方便、或者是为了上班更快捷，买房时也首选市区的老破小了。
老破小的价格更有优势，刚需买房成本更低
新小区虽然在户型设计、小区绿化等方面可以秒杀老破小，但是价格也高，而老破小的房子价格就要低一些了。
58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》就显示，2021年8月份重点监测的65座城市里，新房均价为17362元/㎡，而二手房均价为17020元/㎡。二手房相比新房的均价低了不少，最终的买房成本也会低很多了。
老破小经过老旧小区改造，再加上地段优势很大，会有不小的升值，但是在价格上还是很难超越新小区。因此，很多资金不那么充裕的刚需购房者就特别钟爱老破小，而且老破小周边完善的配套，很大程度上也可以弥补小区内配套缺失的劣势。
不过，建筑寿命是有限的，许多老破小已经建成了很多年，再加上以前的建造技术有些落后，很多老破小仅靠修修补补还是很难把寿命再延长几十年的，所以很多老破小最终的归宿可能还是离不开被拆除。
浙江省发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》就提到，那些建成时间长、工艺落后、存在安全隐患的老小区要拆除重建。这又是老破小的一大优势，在被拆迁前就买入，拆迁后就有机会获得更多的拆迁补偿款了。
既然老破小的优势这么多，那你会去买老破小的房子吗？
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