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10年后,有4类小区或将沦为“贫民窟”?懂行业主已开始“脱手”#金猫榜#

这个是认证

经讯

2021-09-16 00:13

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根据国家统计局发布的数据显示,目前我国城镇化率高达63.89%,同时,根据往年数据统计结果显示,近十年来,我国城镇化率每年大约增长1.421%,并且,专家根据测算结果表示,我国城镇化率或将在2035年达到75%~80%,期间累计新增约4亿城镇居民。

显然,目前城镇的外来人口规模正在一步步扩大,而住房问题就成为了关键,根据上半年房地产行业的数据显示,截止至2021年上半年,我国平均房价达到了10485元/平方米,同时,上半年商品房的销售面积高达8.8亿平方米,同比增加27.7%,随着大批外来人口涌入城市,买房的人也越来越多。

一般来说,购房者在买房过程中都会考虑到地段、交通、物业等因素,其中,有些购房者住进了心仪的小区,有些购房者则是住进了不太满意的小区。那么对于“不太满意”的业主来说,10年后,有4类小区将或难逃“贫民窟”的结局。

物业水平差的小区


众所周知,物业的水平往往能够体现小区的生活质量。按照目前的情况来看,大品牌的房地产公司,配备的物业的质量是比较优秀的。根据CNPP品牌数据研究部门通过资料收集整理出来的结果显示,目前万科物业以9.9的品牌指数排名国内物业第一,紧接着碧桂园物业以9.8排名第二。显然,大多数业主对大公司的物业还是比较信赖的。

然而,对于那些物业水平差的小区来说,一旦疏于管理,长期累积下来,整个小区的环境恐怕都会“乌烟瘴气”,并且,设想一下,如果一个物业连保安的看管水平都“令人堪忧”,那这个小区的安全性也可想而知了。由此可见,物业水平差的小区,未来成为“贫民窟”的可能性将会很大。


交通不便的远郊小区


一般来说,购房者在购房过程中,往往会因为城市中心的房价太高,而选择离城市有一定距离的偏远区域。实际上,这部分偏远小区倒还好,最起码上下班也可以通过公交、地铁的交通方式出行。

然而,如果是离城市更远的远郊小区,由于如今我国对于“地铁”和“高铁”的建设要求很严格,基本不会在这类区域斥巨资建造,因此,交通不便就成为了最为突出的问题,而这就导致不会有太多购房者选择这类区域的小区,长期发展下来,该区域的小区或许也就成为了无人居住的“贫民窟”。


房龄20年以上的小区


在我国房地产行业发展的过程中,“新房”变“老房”是在所难免的。对于新房来说,配套设施自然是非常完善的,而对于老房,尤其是房龄已经超过20年的老房子来说,首先是配套设施上的不足,比如大部分都是没有安装电梯的。

其次,在时间的推移过程中,老旧小区的配套设施难免会发生故障,而一旦故障的次数增多,对于小区住户来说,在生活舒适度和安全方面会造成影响。如果长时间发展下去,这类高房龄小区,恐怕最终也会沦为“贫民窟”。


县城高层住宅


目前来看,大城市的高层建筑成为了代表地区实力的“勋章”,因此,不少三四线小县城也“跟风”打造高层住宅,然而,实际效果并不好,企业家潘石屹表示,我国的房子目前数量众多,三四线城市的空置率甚至超过了20%。

此外,2021年3月29日,住建部提出通知,表示将限制县城居住建筑的高度,同时,规定县城商品房的层数应在6层以下,住宅占比不得低于75%,并且,县城新建住宅的最高层数不得超过18层。

显然,未来县城的高层住宅数量将会得到有效控制,而此前已经建好的高层住宅,10年后,也或将与上述几类小区一样,沦为“贫民窟”,不过,部分“懂行”的业主,却在悄悄“脱手”,根据安居客统计数据表明,2021年5月新增二手房挂牌量相比4月上涨18.9%。

目前来看,随着时间的推移,这4类房子有可能会沦落为“贫民窟”,那么对于购房者来说,就要确保在购房过程中,综合多方面因素,再去慎重决定自己所要买的房子是什么样的,毕竟如今买下一套房,所要付出的成本是非常大的。

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YAPA焦
只要有钱买哪里都行,哪里还有人在乎这些
2021-09-16 19:00
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路人烫发哥
先提条件还得看是不是学区房
2021-09-16 18:29
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子夜漫游
投资是国家投资,带动了一方经济,拉动了内需,促进了消费市场,这是好事,个人认为不必上升到意识形态这种问题.都不去那么那么大的投资烂在那里难道是好事?这个项目盈利了那么投资方才有能力进行再投资,我建议门票降低广聚人气!
2021-09-16 18:18
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