根据国家统计局发布的数据显示，目前我国城镇化率高达63.89%，同时，根据往年数据统计结果显示，近十年来，我国城镇化率每年大约增长1.421%，并且，专家根据测算结果表示，我国城镇化率或将在2035年达到75%~80%，期间累计新增约4亿城镇居民。
显然，目前城镇的外来人口规模正在一步步扩大，而住房问题就成为了关键，根据上半年房地产行业的数据显示，截止至2021年上半年，我国平均房价达到了10485元/平方米，同时，上半年商品房的销售面积高达8.8亿平方米，同比增加27.7%，随着大批外来人口涌入城市，买房的人也越来越多。
一般来说，购房者在买房过程中都会考虑到地段、交通、物业等因素，其中，有些购房者住进了心仪的小区，有些购房者则是住进了不太满意的小区。那么对于“不太满意”的业主来说，10年后，有4类小区将或难逃“贫民窟”的结局。
物业水平差的小区
众所周知，物业的水平往往能够体现小区的生活质量。按照目前的情况来看，大品牌的房地产公司，配备的物业的质量是比较优秀的。根据CNPP品牌数据研究部门通过资料收集整理出来的结果显示，目前万科物业以9.9的品牌指数排名国内物业第一，紧接着碧桂园物业以9.8排名第二。显然，大多数业主对大公司的物业还是比较信赖的。
然而，对于那些物业水平差的小区来说，一旦疏于管理，长期累积下来，整个小区的环境恐怕都会“乌烟瘴气”，并且，设想一下，如果一个物业连保安的看管水平都“令人堪忧”，那这个小区的安全性也可想而知了。由此可见，物业水平差的小区，未来成为“贫民窟”的可能性将会很大。
交通不便的远郊小区
一般来说，购房者在购房过程中，往往会因为城市中心的房价太高，而选择离城市有一定距离的偏远区域。实际上，这部分偏远小区倒还好，最起码上下班也可以通过公交、地铁的交通方式出行。
然而，如果是离城市更远的远郊小区，由于如今我国对于“地铁”和“高铁”的建设要求很严格，基本不会在这类区域斥巨资建造，因此，交通不便就成为了最为突出的问题，而这就导致不会有太多购房者选择这类区域的小区，长期发展下来，该区域的小区或许也就成为了无人居住的“贫民窟”。
房龄20年以上的小区
在我国房地产行业发展的过程中，“新房”变“老房”是在所难免的。对于新房来说，配套设施自然是非常完善的，而对于老房，尤其是房龄已经超过20年的老房子来说，首先是配套设施上的不足，比如大部分都是没有安装电梯的。
其次，在时间的推移过程中，老旧小区的配套设施难免会发生故障，而一旦故障的次数增多，对于小区住户来说，在生活舒适度和安全方面会造成影响。如果长时间发展下去，这类高房龄小区，恐怕最终也会沦为“贫民窟”。
县城高层住宅
目前来看，大城市的高层建筑成为了代表地区实力的“勋章”，因此，不少三四线小县城也“跟风”打造高层住宅，然而，实际效果并不好，企业家潘石屹表示，我国的房子目前数量众多，三四线城市的空置率甚至超过了20%。
此外，2021年3月29日，住建部提出通知，表示将限制县城居住建筑的高度，同时，规定县城商品房的层数应在6层以下，住宅占比不得低于75%，并且，县城新建住宅的最高层数不得超过18层。
显然，未来县城的高层住宅数量将会得到有效控制，而此前已经建好的高层住宅，10年后，也或将与上述几类小区一样，沦为“贫民窟”，不过，部分“懂行”的业主，却在悄悄“脱手”，根据安居客统计数据表明，2021年5月新增二手房挂牌量相比4月上涨18.9%。
目前来看，随着时间的推移，这4类房子有可能会沦落为“贫民窟”，那么对于购房者来说，就要确保在购房过程中，综合多方面因素，再去慎重决定自己所要买的房子是什么样的，毕竟如今买下一套房，所要付出的成本是非常大的。
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