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[原创] 李嘉诚再次出手!接连抛售香港房产,低至7折,释放什么信号?

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林小明同学 楼主
2023-08-08 16:07 广东 190034 4
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李嘉诚向香港楼市投出了一枚深水炸弹!

据媒体报道,本月李嘉诚开始低价抛售香港油塘「亲海駅II」项目,价格折算下来相当于打了7折,直接将房价拉回7年前的水平

值得注意的是,这并非李氏今年首次“甩卖”房产,不久前的三月,他就曾将屯门飞扬2期以超低价售出。

而中期业绩分析会上李氏的长实集团才刚刚透露讯号:现在买地买房比3年前稳妥。

前脚释出看好房产的信息,后脚就积极低价抛售,这一套组合拳到底什么意思?

01、7折抛售房产,李嘉诚动作频频

此次低价抛售的房产,距离香港岛仅一站路,价格却比周围二手房还要便宜三成,港区居民直呼“相当于以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

这也被港媒视作:港区楼市的深水炸弹,直接击穿了周边二手房主的心理防线。业内人士分析称:这将对二手市场价格造成巨大冲击。

然而更令人关心的,则是李此举释放的强烈信号。毕竟他穿越了数个周期,过往数十年精准判断了房地产的每个波谷和波峰,堪称整个中国判断最精准的企业家。

上世纪趁着大陆刚刚开始拥抱世界,他迅速进入内地赚得盆满钵满;却在一切看起来十分繁荣的2013年,开始大量出手国内资产,累积套现超过2500多亿。

随后,他将重心转向了欧洲,累积投入超过6000亿,先后拿下欧洲上万个电信基站以及各类基建设施。

而后,王健林、许家印之流靠着“余波”身价翻涨,却又快速陷入负债泥沼。如今许负债万亿至今喘不过气,王还完3000亿也只剩下半口气。而李嘉诚却在香港过得悠闲又自在,不是在香港豪宅里悠然地做早操,就是带着红颜知己周凯旋去打高尔夫。

等到大陆市场开始有回暖迹象,李嘉诚又带着从欧洲套现的上千亿,迅速杀回内地来,可谓次次精准踩点时代大势。

02、低价抛售港区房产,信号已经很明确

李嘉诚这次“跳楼价”大甩卖实际上并不意外,一切早有迹象可循。

很早之前,他就公开表示过对香港地产的看法,称:未来5年房地产行业必将大洗牌。今年3月,又早早以超低价出手屯门飞扬项目。长实集团的年中业绩也印证了他的观点,上半年房产销售收入并不乐观,同比减少59.6%。

而嗅觉敏锐的李老板,在趋势转换之前早已调整重心。接连入股多家医药企;同时建立了长江生命科技、和黄医药并成功在英、美上市;2017年,李氏靠着对“心益维”类岁月增益科技领域的投入,入账1个亿回报。

初代成品落地之时,李氏,特意豪掷百万飞跃重洋到加州试用,体感“像变回20岁后生仔”。

敏锐地嗅到市场气息 他拿出2500万美元投入后续研究。2022年,其旗下零售产业还引入了新一代“心益维”类止衰成品,在线下店铺和线上京东大获成功。中信等券商报告推测:未来市场将达到千亿量级。

除了生物医药,李嘉诚也在密切关注互联网领域。2021年12月便开始布局元宇宙,前两年更是靠着Meta赚得盆满钵满。

这一系列举动,信号已经十分明确。虽然还在港区地产业辗转腾挪,但明显开始将重心转向别的领域。因此有分析人士指出,此次低价抛售的原因或许在,想要减仓回笼资金,可能转向其他回报率能跑赢港区房产的投资。言下之意,港区地产已非优质资产。

03、对内地有何影响?

虽然不看好港区房产,但李老板似乎对内地地产兴趣十分浓厚。

与低价抛售港区房产不同,自2022年起,李开始再次大量买入包括上海三林印象城等在内的内地房产。甚至今年6月份还亲自到广州,为与龙光集团、合景泰富的一笔地产交易筹谋。

但不可忽视的是,香港楼市一直是大陆房地产的引领者,当李嘉诚都开始降价抛售港区房产,难说内地的黑天鹅哪一天会发生。


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汉宜宜
1楼
2023-08-08 16:24 广东
都是空手套,看谁玩的高
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天标
2楼
2023-08-08 16:27 广东
关注点总是与众不同
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燕东怡
3楼
2023-08-08 16:31 广东
评价是一回事,现实不一定
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猫友1266906
4楼
2023-08-10 20:09 湖南
要说要问什么。。。接连抛售香港房产,低至7折,释放什么信号?这明摆着呢,毫无疑问,不是锦上添花就是瓦上加霜。。。一不添花二不加霜,只属无关痛痒或轻轻抹一层香油的事有吗?
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